Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2012 ~ М-53/2012 от 10.01.2012

дело № 2-1269/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре          Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Горланова Ю.М., Миронова М.Н., Белонина О.В., Вепринцевой Ю.В., Канцевича С.А. к ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», Шарыгину Я.А. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

УСТАНОВИЛ:

     Горланов Ю.М., Миронов М.Н., Белонин О.В., Канцевич С.А., Вепринцева Ю.В. обратились в суд с иском к ответчикам к ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит» (далее - ООО «СПФ «Строймонолит»), Шарыгину Я.А. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что судебным приставом-исполнителем во исполнение решения суда от 11.08.2010г. о взыскании с ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит» в пользу Шарыгина Я.А. <данные изъяты> руб. был наложен арест 29.03.2011г. на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Горланов Ю.М. в соответствии с договором долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Инквартстрой», договором уступки прав требования и замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному им с Горлановым М.Н., является собственником 1-комнатной квартиры № в данном доме. Миронов М.Н. в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», является собственником 2-комнатной квартиры № в данном доме. Вепринцева Ю.В. на основании договора долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Инквартстрой», является собственником 1-комнатной квартиры №. Канцевич С.А. на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1-комнатной квартиры № в данном доме. Белонин О.В. в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1-комнатной квартиры № в данном доме.

Истцы просят суд освободить от наложенного ареста (исключить из описи) указанные квартиры. Миронов М.Н. уточнил требования и просил исключить из описи его долю в инвестиционном контракте № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № общей площадью указанного строящегося жилого дома.

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Горланова Ю.М. - ФИО1 истцы Миронов М.Н., Канцевич С.А., Белонин О.В., Вепринцева Ю.В. свои исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «СПФ «Строймонолит» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в настоящее время отменены постановления судебного пристава-исполнителя от 22 марта 2011 года и от 28 марта 2011 года о наложении ареста на права и обязанности по инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории Московской области от 10.09.2002г. на долю должника ООО «СПФ «Строймонолит», отменен акт о наложении ареста (описи имущества) от 29 марта 2011 года самим судебным приставом-исполнителем 23 марта 2012 года.

    Ответчик Шарыгин Я.А., третьи лица - представители ООО «Инквартстрой», представитель Отдела судебных приставов г.Долгопрудный, ФГОУ «РИАМА», администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения.

    По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

10.09.2002 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Пушкинского района Московской области, ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор), Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (объекта) предварительной общей площадью 16500 кв.м на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. (п. 2.1.). В соответствии с п. 3.1. Контракта доля Инвестора (ООО «СПФ «Строймонолит») составляет 80,4% квартир, 80% нежилых площадей, 80% площади подземной автостоянки, доля администрации – 6,86 % квартир, 20% общей нежилой площади, доля застройщика РИАМА 12,74% квартир, 20% общей площади подземной гаражной автостоянки.

В 2003 году заключено Дополнительное соглашение №1, согласно которому доля администрации составляет 4,8% общей площади квартир, что составляет 13 квартир, доля застройщика 9,1% квартир, что составляет 28 квартир). Оставшиеся квартиры выделяются Инвестору. Также подписан протокол предварительного распределения квартир по Инвестиционному контракту и Дополнительному соглашению №1 к Инвестиционному контракту. Данный протокол содержит перечень квартир (их характеристики, местоположение), относящиеся к доле участников инвестиционного контракта с учетом Дополнительного соглашения №1.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что процентные доли участников Инвестиционного контракта после подписания Дополнительного соглашения № 1 и протокола распределения квартир были определены в конкретной площади и выражены в квартирах планируемого к возведению жилого дома.

Квартиры № в соответствии с протоколом распределения квартир относится к доли Инвестора – ООО «СПФ «Строймонолит».

    11.06.2003г. между ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор) и ООО «Инквартстрой» (Соинвестор) заключен договор №-ОЗ участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице <адрес> от 11.06.2003г. В соответствии с указанным Договором соинвестор вправе частично или полностью уступить свои права по инвестированию и оформлению прав собственности на Объекты инвестирования третьим лицам при условии принятия последними обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта. Уступка указанных прав осуществляется без согласия Инвестора (п. 4.1.3). Согласно п.1.2.1 Инвестор организует финансирование строительства жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения Соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной площадью 11068,2 кв.м, нежилые помещения ориентировочной площадью 435 кв.м и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке (объекты инвестирования). Согласно п. 1.3 Характеристики объектов инвестирования приведены в приложении № 2 к Договору.

    В приложении № 2 к договору №-ОЗ приведены характеристики объектов инвестирования, согласно которым соинвестору по окончании строительства выделяются, в том числе, квартиры общей площадью 11068,2 кв.м, а также перечислены конкретные квартиры.

    Доказательств того, что договор расторгнут в установленном порядке, предусмотренном ст. ст. 450-453 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

    Также указанный договор не признавался в судебном порядке недействительным, к нему не применялись последствия недействительности ничтожной сделки.

     Вышеуказанные квартиры №№ входят в приложение № 2 к Договору 33/06-ОЗ.

    В рамках предоставленных прав по договору №-ОЗ ООО «Инквартстрой» (соинвестор) заключило договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, в том числе договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Белониным О.В.. № от ДД.ММ.ГГГГ с Канцевичем С.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Горлановым М.Н., № с Вепринцевой (...) Ю.В. Согласно указанным договорам соинвестор передает правоприобретателям право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателям право инвестирования и получения в собственность Вепринцевой (...) Ю.В. – квартиры №, Горланова Ю.М. – квартиры №, Канцевича С.А. – квартиры №, Белонина О.В. – квартиры № в строящемся доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПФ «Строймонолит» заключило с Мироновым М.Н. договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>. Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования проектирования и строительства жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность соинвестора 1-комнатной квартиры № жилого дома на 3 этаже в 3 секции. Согласно договору соинвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома, инвестор организует финансирование строительства жилого дома, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, квартира оформляется соинвестору в собственность.

Истцы исполнили свои обязательства, перечислив денежные средства ООО «Инквартстрой» (Горланов Ю.М., Вепринцева Ю.В., Белонин О.В., Канцевич СМ.А.) и ООО СПФ «Строймонолит» (Миронов Н.М.) в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С момента заключения договоров долевого участия у истцов возникло право на доли в инвестиционном контракте в виде конкретных квартир, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартир с характеристиками, указанными в договоре. У ООО «СПФ «Строймонолит» имеется обязанность по осуществлению строительства дома и право требования к ООО «Инквартстрой» на получение денежных средств, обусловленных договором от 11.06.2003г. Жилой дом до настоящего времени не построен, разрешение на строительство дома не получено.

По вопросу исполнения договора от 11.06.2003г. между ООО «СПФ «Строймонолит» и ООО «Инквартстрой» имеется спор. Акт сверки взаимных расчетов, направленный ООО «Инквартстрой» в адрес ООО «СПФ «Строймонолит», не подписывается ответчиком. Наличие данного спора не влечет изменения (ущемления) прав граждан, заключивших договоры с ООО «Инквартстрой».

Заочным решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 11.08.2010 г. с ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу Шарыгина Я.А. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Выдан исполнительный лист на взыскание данных сумм, 16.03.2011 возбуждено исполнительное производство.

    28.03.2011г. судебный пристав-исполнитель Отдела по городскому округу Долгопрудный Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области вынесено постановление о даче поручения, согласно которому Пушкинскому отделу службы судебных приставов поручено совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения: установить наличие имущества, инвестиционной доли должника ООО «СПФ «Строймонолит» по месту нахождения строящегося дома по адресу: <адрес>, в случае выявления произвести акт описи имущества (в натуре) и наложить арест на долю должника согласно инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории Московской области от 10.09.2002 №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Пушкинскому муниципальному району ФИО3 вынесен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество – доля ООО «СПФ «Строймонолит» в инвестиционном контракте № от 10.02.2002 на строительство недвижимости на территории <адрес> в размере 272 шт. (квартир) общей площадью 16662,2 кв.м (в т.ч. 151 однокомнатная квартира, 106 двухкомнатных квартир, 15 трехкомнатных квартир) по адресу строительства <адрес>. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем также наложен арест на права и обязанности по инвестиционному контракту в соответствии с постановлением от 22.03.2011г.

    26.08.2011 дано поручение на реализацию. Имущество не реализовано до настоящего времени.

Как установлено судом, истцы являются стороной договоров долевого участия, заключив договор и исполнив по нему обязательства, они получают право на долю в инвестиционном контракте в виде квартиры, а ООО «СПФ «Строймонолит» несет обязанность по окончанию строительства и передаче в собственность истцов квартир в соответствии с договорами.

Составляя акт о наложении ареста (описи имущества) от 29.03.2011 на долю в инвестиционном контракте и передавая ее на реализацию, судебный пристав-исполнитель фактически совершил действия, которые в случае их окончания, привели бы к отчуждению в пользу третьих лиц доли граждан в инвестиционном контракте, выраженной в квартирах.

Из представленного в материалы дела постановления судебного пристава-исполнителя от 23 марта 2012 года следует, что данным постановлением отменено постановление от 22 марта 2011 года № о наложении ареста на права и обязанности по инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории МО от 10.09.2002г. № на долю должника (инвестора) ООО «СПФ «Строймонолит», отменено постановление от 28 марта 2011 года о наложение ареста на имущество должника, акт о наложении ареста (описи имущества) от 29 марта 2011 года исполненному по постановлению о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения от 28 марта 2011 гола в Пушкинский отдел судебных приставов-исполнителей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в настоящее время арест на имущество истцов - их доли в инвестиционном контракте №166/13-02 от 10.09.2002г. на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующие квартирам №№, отменен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски Горланова Ю.М., Миронова М.Н., Белонина О.В., Вепринцевой Ю.В., Канцевича С.А. к ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», Шарыгину Я.А. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2012г.

Судья: