Мотивированное решение по делу № 02-6641/2019 от 20.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. Преображенский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сыч Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6641/19 по иску Горбенко аа к ООО «ДиПиЭлТи» о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недостоверной величину рыночной стоимости квартиры с кадастровым номером х, расположенной по адресу: х кв.м., установленную в отчете об оценке № х от 03.12.2018 г., подготовленном ООО «ДиПиЭлТи», установив рыночную стоимость квартиры в размере 50 604 298,95 руб., мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 28.10.2007 г. истец с бывшей супругой приобрели в общую совместную собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В настоящее время рассматривается дело в Арбитражном суде г. Москве о признании Горбенко Е.В. банкротом, введена процедура реализации имущества должника. проведенная оценка квартиры в размере 30 410 210 руб. не соответствует реальной рыночной стоимости квартиры. Недостоверное определение величины рыночной стоимости квартиры нарушает права истца.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддерживают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела.

Представитель третьего лица КБ «Москоммерцбанк» (АО) в судебном заседании полагает заявленные требования не обоснованными.

Представитель третьего лица Киреевой Л.А. в судебном заседании возражает против заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы по делу № х от 15.11.2018 г. Горбенко Е.В. признана несостоятельным (банкротом). В отношении Горбенко Е.В. введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Коноплев К.Ю.

Горбенко Е.В. и Горбенко А.А. состояли в зарегистрированном браке, квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов по договору купли-продажи квартиры от 01.06.2007 г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2017 г. требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) включены в реестр требований кредиторов должника Горбенко Е.В., как обеспеченные залогом имущества – квартира кадастровый номер х, расположенной по адресу: х.

Согласно отчета об оценке № х, составленного ООО «ДиПиЭлТи» рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры, общей площадью 149,70 кв.м., расположенной по адресу: Москва, х, составляет 30 410 210 руб.

Истец при обращении в суд с данным иском об оспаривании отчета, полагает свои права нарушенными, поскольку он не привлечен к участию в деле при проведении реализации имущества его бывшей супруги, величина рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в спорном отчете недостоверной и заниженной.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № хх ООО «Экспертъ Групп», цена продажи объекта составляет 50 604 298,95 руб., согласно заключению специалиста № 198-19 ООО «ОНПО», рыночная стоимость квартиры составляет 47818000 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2019 г. отказано в удовлетворении заявления Горбенко Е.В. о разрешении разногласий в вопросах и о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, в части установления начальной продажной стоимости имущества.

По мнению Горбенко Е.В. отчет № х выполнен с нарушением законодательства, с существенным занижением начальной стоимости реализуемого имущества.

Из определения Арбитражного суда г. Москвы следует, что начальная продажная цена имущества определена на основании Отчета об оценке, выполненного в полном соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Между конкурсным кредитором КБ «Москоммерцбанк» и финансовым управляющим не установлено разногласий по вопросам начальной продажной цены. Торги квартиры в форме аукциона с закрытой формой подачи предложений о цене, назначенные 22.02.2019 г. на сайте ЕФСРБ признаны несостоявшимися. Повторные торги квартиры, 05.04.2019 г. с уменьшением начальной продажной стоимости также признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие. Залоговый кредитор не воспользовался правом оставления предмета залога за собой. 15.07.2019 г. финансовым управляющим опубликовано сообщение о проведении открытых торгов на сайте ЕФРСБ с начальной продажной стоимости 27369189 руб. По состоянию на 14.08.2019 г. заявок на участие в торгах не поступало. Суд пришел к выводу, что первоначальная оценочная стоимость имущества должника Горбенко Е.В. в виде квартиры, определенная в размере 30 410 210 руб. разумна, объективна и соответствует рыночной стоимости.

Вышеуказанное определение 9 апелляционным Арбитражным судом г. Москвы от 23.10.2019 г. оставлено без изменения.

Окончание торгов произошло 02.09.2019 г., победителем признан участник, предложивший наибольшую цену в размере 25 000 500 руб. 05.09.2019 г. был подписан договор купли-продажи спорной квартиры.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Судом учитывается, что определением от 21.05.2019 г. по делу в отношении Горбенко Е.В. привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора финансового управляющего должника Горбенко А.А. Кирееву Л.А.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом учитывается, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда, отчет об оценке № ххх признан соответствующим ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», также признана разумной, объективной и соответствующей рыночной стоимости стоимость квартиры в размере 30 410 210 руб.

Заявленные исковые требования направлены на пересмотр уже вступившего в законную силу судебного постановления – определения Арбитражного суда г. Москвы от 22.08.2019 г.

Заявленные исковые требования о признании величины рыночной стоимости квартиры, указанной в оспариваемом отчете по своей сути направлены на переоценку приведенных выше выводов судьи, сводятся к несогласию Горбенко А.А. с ранее вынесенными судебными постановлениями.

Согласно абз. 3 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Исходя из системного толкования приведенных норм, возражения по вопросу начальной продажной цены в рамках рассмотрения разногласий могут быть предъявлены до момента проведения торгов по продаже имущества должника.

Спорная квартира продана с торгов, в связи с чем, признание данного отчета недостоверным не имеет правового значения для истца, поскольку указанный отчет не может быть использован для совершения сделки.

Судом учитывается, что статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Оспариваемый исполнителем отчет об оценке, прав истца не нарушают. Оспариваемый истцом отчет в полном объеме отвечает требованиям законодательства, составлен компетентным оценщиком, выводы, изложенные в отчете, не допускают возможности неоднозначного толкования.

Кроме того, указанная в отчете об оценке цена является лишь начальной продажной ценой. В том случае, если такая цена являлась бы заниженной, имущество купили бы на первых торгах за более высокую цену (в силу ст. 110 Закона о банкротстве торги идут на повышение).

Между тем, указанного не произошло, соответственно, начальная продажная цена не является заниженной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Горбенко аа к ООО «ДиПиЭлТи» о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости, установлении рыночной стоимости квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

5