Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2015 (2-1668/2014;) ~ М-1817/2014 от 29.12.2014

Дело № 2-110/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего федерального судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Пановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

16 февраля 2015 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск», Открытому акционерному обществу «Руно» о признании права собственности на доли в праве собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Боровский районный суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск», Открытому акционерному обществу «Руно» о признании права собственности по 1\3 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение № в <адрес>, в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования были уточнены, заявлено также о сохранении данного жилого помещения в переустроенном состоянии, с сохранением установленной газовой плиты в кухне.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 данные исковые требования поддержали, в обоснование которых пояснили, что ФИО1 была принята на работу на фабрику «Красный Октябрь», в связи с трудовыми отношениями в 1979году ей была предоставлена комната в общежитии в <адрес>. В данном общежитии у нее родились дети ФИО2 и ФИО3 В данном общежитии они проживают по настоящее время. Так как в жилом помещении, где они проживают отсутствовала газовая плита, а кухня имелась, в 2003г. с согласия руководства ОАО «Руно», с соблюдением норм СНиП в кухне была установлена газовая плита. В 1993г. фабрика «Красный Октябрь» акционировалась в АО «Руно». Жилой <адрес> в <адрес> руководством предприятия не был передан на момент акционирования в муниципальную собственность. В настоящее время на их предложение о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, руководстовом ОАО «Руно» было отказано. С данным решением они не согласны, считают, что имеют право приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации бесплатно на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В связи с чем, исковые требования просили удовлетворить.

Истец ФИО3, представители ответчиков Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», ОАО «Руно», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограммы, ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 441-р было учреждено Акционерное общество открытого типа «Руно», созданное путем преобразования Боровской суконной фабрики «Красный Октябрь» и утвержден План приватизации с актами оценки имущества указанной Боровской суконной фабрики, в акт оценки имущества включено общежитие, что следует из приложения № к плану приватизации (л.д.40,21).

Постановлением Администрации Боровского района Калужской области № от 08.06.1993г. зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Руно» (л.д.41).

На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № АО «Руно» выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, фактически занимаемый при <адрес> в <адрес> (л.д.19-20).

Согласно инвентарной карточки учета основных средств, общежитие № 5, расположенное по <адрес> в <адрес>, 1979года постройки, принадлежит на праве собственности ОАО «Руно», техническое состояние которого указано в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в <адрес> расположен жилой <адрес>, в котором имеется помещение № (л.д.42-48).

Приказом генерального директора ОАО «Руно» от ДД.ММ.ГГГГг. № 248, на основании акта обследования общежития от ДД.ММ.ГГГГг. общежитие ОАО «Руно» по адресу: <адрес> постановлено считать жилым домом частного жилищного фонда, находящегося в собственности предприятия (л.д.55-56).

Таким образом, суд приходит к выводу, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, с июня 1993года является собственностью ОАО «Руно».

Из трудовой книжки ФИО1 следует, что она была принята на работу на фабрику «Красный Октябрь» ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.22-26).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 было предоставлено жилое помещение в общежитии №5, расположенном по <адрес> в <адрес> в 1984году, где ДД.ММ.ГГГГг. она была зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой прописки, выпиской из домовой книги (л.д.62,62,14). То есть, ФИО1, являясь работником фабрики «Красный Октябрь» была вселена в общежитие как работник государственного предприятия, в связи с трудовыми отношениями, по основаниям, предусмотренным ЖК РСФСР. Доказательств того, что истец был вселен в общежитие самовольно или без иных законных оснований, судом добыто не было.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась в ОАО «Руно» с заявлением о передаче ей занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. за № в передаче спорного жилого помещения ФИО1 в собственность бесплатно в порядке приватизации ОАО «Руно» было отказано по тем основаниям, что <адрес> в <адрес> является собственностью ОАО «Руно», в связи с чем, квартиры в данном доме передаче в собственность в порядке приватизации на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат (л.д.38).

Порядок приватизации государственных предприятий регулировался Законом РФ от 03.07.1991 г. N 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», в соответствии с п.5 ст.2 которого приватизация земельного и жилищного фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулируется иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст.18 данного Закона РФ (в редакции от 23.12.1992 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. N 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности в состав приватизируемого имущества не могут быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, из анализа вышеуказанных норм права следует, что лица, вселившиеся в жилое помещение, расположенное в общежитии государственного предприятия, до его приватизации, то есть в жилое помещение государственного жилищного фонда, и проживающие в этом жилом помещении на момент включения общежития в уставный капитал акционерного общества, при переходе права собственности на общежитие от государства к акционерному обществу сохраняют свои жилищные права, в том числе право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из положений ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях применяются нормы о договоре социального найма.

Как указано выше, ФИО1 вселилась в общежитие в тот момент, когда оно находилось в государственной собственности, до его включения в уставный капитал акционерного общества. В связи с чем, на правоотношения сторон, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», распространяются положения о договоре социального найма, и истец, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В настоящее время в спорном жилом помещении, кроме истца проживают с момента рождения также истцы ФИО3 и ФИО2 В связи с чем, последние, в силу выше приведенных норм закона, также имеют право на приватизацию на занимаемое ими спорное жилое помещение.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Следовательно, истцы вправе избрать такой способ защиты своего права, как передача занимаемого жилого помещения в собственность исходя из наличия права на приватизацию.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Боровским «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес>, имеющий, в том числе, помещение №22, которое состоит из 2-х жилых комнат площадью 11,0кв.м., 17,6кв.м., прихожей площадью 6,6кв.м., санузла площадью2,2кв.м., туалета площадью 1,2кв.м., ванной площадью 3,5кв.м., кухни площадью 13,1кв.м., общая площадь квартиры составляет 55,2 кв.м., в том числе жилая – 28,6 кв.м., подсобная – 26,6 кв.м. (л.д. 42-48).

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, составленного Боровским филиалом КП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес>, имеющий помещение №22, которое состоит из 2-х жилых комнат площадью 11,1кв.м., 17,6кв.м., прихожей площадью 6,6кв.м., санузла площадью 2,2кв.м., туалета площадью 1,2кв.м., ванной площадью 3,5кв.м., кухни площадью 13,1кв.м., общая площадь квартиры составляет 55,3 кв.м., из нее жилая – 28,7 кв.м., подсобная – 26,6 кв.м., кроме того, лоджия площадью 4,4кв.м. (л.д. 68-70).

Согласно выписки из технического паспорта от 02.02.2015г. №102, в данной квартире произведено оборудование жилого помещения газовой плитой, на что разрешение не предъявлено (л.д.65).

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из письма ОАО «Малоярославецмежрайгаз», газовая плита в жилом помещении № в <адрес> в <адрес> установлена газовой службой в 2003году и соответствует всем требованиям СНиП. Данная плита установлена в специально отведенном месте-в кухне, что следует из технического паспорта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство жилого помещения № 22, в <адрес> в <адрес> оборудованием газовой, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Жилое помещение № в <адрес> сохранить в переустроенном состоянии, с оборудованной в нем газовой плитой.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1\3 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение № в <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: