Мотивированное решение от 12.01.2022 по делу № 02-2964/2021 от 26.05.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2964/дата по иску Калугиной Анны Евгеньевны к Ставровой Людмиле Михайловне, Ставрову Кириллу Викторовичу, Сухачевой Екатерине Викторовне о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калугина А.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Ставровой Л.М., Ставрову К.В., Сухачевой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между Ставровым К.В., фио, действовавшим от имени и в интересах Ставровой Л.М. на основании доверенности от дата, удостоверенной нотариусом адрес фио, зарегистрированной в реестре за № 1-350, Сухачевой Е.В., на основании доверенности от дата, удостоверенной нотариусом адрес фио, зарегистрированной в реестре за № 1-352, и Калугиной А.Е.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, все обязательства с ее стороны, указанные в договоре, были выполнены в полном объеме, однако стороной ответчиков вышеуказанный договор был заключен с нарушением его условий, ответчиками был нарушен п.1.5 договора, где говорится: «Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не находится, рентой, арендной, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена…», ответчики при подписании договора купли-продажи квартиры от дата скрыли от нее, что Ставровой Л.М., Ставровым К.В., Сухачевой Е.В. ранее уже был заключен договор отступного и квартира в дата передана иному лицу в качестве прекращения имеющихся у них долговых обязательств перед этим лицом.

Истец Калугина А.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель фио, которая иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц наименование организации, АБ наименование организации, наименование организации в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес.

дата между Ставровым К.В., фио, действующим от имени и в интересах Ставровой Л.М., Сухачевой Е.В. (продавец) и Калугиной А.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: адрес (п.1.1.)

Квартира принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности на основании договора передачи № 01127-001063 от дата (п.1.3.).

Квартира продается по цене сумма (п.1.4.).

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, лиц (за исключением указанных в п.5.5. настоящего договора), обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе, согласно ст.292 и ст.558 ГК РФ, не имеется (п.1.5.)

Продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретаемая покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых наименование организации (займодавец), согласно договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от дата (договор займа), подписанному между Калугиной А.Е. (заемщик) и займодавцем (п.2.1.).

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру, при этом Калугина А.Е. становится залогодателем (п.2.4.).

Указанный договор и право собственности Калугиной А.Е. на спорную квартиру зарегистрированы в УФРС по Москве дата

В исковом заявлении истец указывает, что все обязательства с ее стороны, указанные в договоре, были выполнены в полном объеме, однако стороной ответчиков вышеуказанный договор был заключен с нарушением его условий, ответчиками был нарушен п.1.5 договора, где говорится: «Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не находится, рентой, арендной, наймом или иными каким-либо обязательствами не обременена…», ответчики при подписании договора купли-продажи квартиры от дата скрыли от нее, что Ставровой Л.М., Ставровым К.В., Сухачевой Е.В. ранее уже был заключен договор отступного и квартира в дата передана иному лицу в качестве прекращения имеющихся у них долговых обязательств перед этим лицом.

Стороной истца в материалы дела представлена копия договора об отступном от дата, заключенного между Ставровой Л.М., Сухачевой Е.В., Ставровым К.В. (должник) и фио (кредитор), согласно которому между кредитором и должником установлены обязательственные отношения согласно договору займа от дата, в соответствии с которым должник принял на себя обязательство совершить в пользу кредитора следующее действие: выплатить денежную сумму в размере сумма к сроку до дата (п.1)

Обязательство, указанное п.1 настоящего договора не исполнено.

Должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от дата предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п.2).

По соглашению сторон обязательство, указанное в п.1 настоящего договора, прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде квартиры, находящейся по адресу: адрес. При этом должник выражает свое согласие путем подписания настоящего договора на передачу кредитору указанной квартиры в качестве отступного (п.3).

Настоящий договор считает исполненным при условии надлежащего выполнения сторонами следующих обязательств: передачи должником указанного жилого помещения кредитору по подписываемому сторонами передаточному акту (п.8).

Также стороной истца в материалы дела представлен подписанный дата между фио, Сухачевой Е.В., Ставровым К.В. и фио акт приема-передачи квартиры (т.1 л.д.46).

От ответчиков Ставрова К.В., Сухачевой Е.В. в материалы дела поступили заявления о признании иска, указали, что требования Калугиной А.Е. обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению (т.1 л.д.62, 72)

В судебном заседании дата представитель истца на вопрос суда о том, какие правовые последствия для истца будут в случае расторжения договора, пояснила, что в случае расторжения договора истец обратно получит денежные средства и возместит то, что ей выдавалось по ипотеке, квартира вернется обратно к продавцам, ранее в суд с такими требованиями не обращались, так как не было известно о том, что сторона продавца заключила договор с Ралдугиной, когда Ралдугина подала свой иск, Калугину А.Е. привлекли третьим лицом, насколько известно, граждане между собой были хорошо знакомы, поэтому Ралдугина дала возможность ответчикам проживать в данной квартире до тех пор, пока они не найдут другое жилье.

На уточняющие вопросы суда представитель истца пояснила, что право фио на спорную квартиру было зарегистрировано в дата, сейчас она не собственник спорной квартиры, собственник квартиры банк на основании того, что банк заявил, что фио якобы не платила ипотеку, и, исходя из этого, взяли и отобрали у нее квартиру в пользу банка судом в Ивантеевке в дата, кто в настоящее время собственник спорной квартиры не известно, получать выписку из ЕГРН не посчитали нужным.

В поступившей по запросу суда копии регистрационного дела на спорную квартиру имеются следующие документы:

‑ копия решения Ивантеевского городского суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-163/09, которым иск АБ наименование организации к Калугиной Анне Евгеньевне, Ставрову Кириллу Викторовичу о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустойки, общение взыскания на заложенное имущество – удовлетворен, а именно: с Калугиной А.Е., Ставрова К.В. солидарно в пользу АБ наименование организации взыскана сумма в размере сумма, сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму сумма (сумму основного долга по займу) за период с дата по дату фактического возврата суммы займа включительно; обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме сумма; решение вступило в силу дата;

‑ копия договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес от дата между наименование организации (продавец) и наименование организации (покупатель), из которого следует, что продавец собственник указанного объекта недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя Пресненского районного ОСП УФССП по Москве о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от дата,

‑ копия договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес от дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель).

фио в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором указывает, что решением Пресненского районного суда адрес от дата в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата удовлетворены в полном объеме исковые требования АБ наименование организации к Калугиной А.Е., Ставрову К.В., Ставровой Л.М., фио, Сухачевой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета квартиры 33, находящейся в доме 3 по адрес в адрес.

дата собственником спорного жилого помещения стало наименование организации на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата

Определением от дата Пресненский районный суд адрес произвел замену стороны по гражданскому делу № 2-1886/дата – заменив прежнего взыскателя наименование организации на его правопреемника – фио

дата на основании вступившего в законную силу решения суда, выданы исполнительные листы. дата в наименование организации (ОАО), предмет исполнения: выселение из спорной квартиры.

По состоянию на текущую дату требования исполнительных документов исполнены в полном объеме.

На протяжении всей указанной процедуры незаконно занимавшие помещение граждане, а именно: фио, фио всячески препятствовали исполнению решения суда. При этом гражданка Калугина А.Е., являвшаяся собственником жилого помещения в указанной процедуре участия не принимала, по адресу указанного жилого помещения никогда не проживала и не находилась, в указанном жилом помещении проживало семейство Старовых. На протяжении всех процедуры взыскания задолженности, обращения взыскания на жилое помещение, а также принудительного выселения граждан из незаконного занимаемого ими жилого помещения ни Калугиной А.Е., ни семейством фио не был озвучен факт наличия соглашения об отступном от дата Истец обратилась с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от дата только в дата, по истечении 13 лет.

Также фио указывает, что, учитывая изложенное, можно сделать вывод, что гражданка Калугина А.Е. пытается ввести суд в заблуждение, обращаясь с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от дата, единственной целью указанного процесса является попытка оспорить результаты процедуры принудительного выселения граждан из незаконно занимаемого ими жилого помещения.

В силу ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданскому судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи спорной квартиры от дата был зарегистрирован в УФРС по адрес, также на основании указанного договора было зарегистрировано право собственности истца в отношении спорной квартиры, однако ввиду ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору займа, заключенному между ней, Ставровым К.В. и АБ наименование организации, решением Ивантеевского городского суда адрес от дата с Калугиной А.Е., Ставрова К.В. солидарно в пользу АБ наименование организации взысканы денежные средства и обращено взыскание на предмет ипотеки – спорную квартиру, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника (Калугиной А.Е.) спорная квартира передана в собственность АБ наименование организации, в настоящее время собственником спорной квартиры является фио, истец обратилась в суд с настоящим иском по истечении более 10 лет, после заключения договора и решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру), оснований для принятия заявлении Ставрова К.В. и Сухачевой Е.В. о признании иска Калугиной А.Е. у суда не имеется, поскольку в силу ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, при таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, приведенные нормы права, оценив представленные письменные доказательства в совокупности, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░░░