Решение по делу № 02-1061/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-1061/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шайдуллиной М.Н.

при секретаре Сильцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куличкова АВ к ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» о возмещении ущерба, причиненного от залива,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куличков А.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района», мотивируя тем, что он является собственником квартиры, в которой произошел залив в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом. На основании изложенного просит взыскать сумму ущерба – 200 400 руб., расходы на оценку  - 19 000 руб. и по уплате государственно пошлины - 5 204 руб., штраф.

Истец явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» Пленсак С.А. явилась, поддержала доводы письменного отзыва. Также пояснила, что факт залива не отрицает, однако сумма ущерба является завышенной, поскольку в акте о заливе не были отражены повреждения стен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующему основанию.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 12 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с п.42 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В ходе судебного заседания установлено, что 12.08.2019 года произошел залив квартиры истца № 159, расположенной по адресу: г. Москва, ***, д.7/4 стр.1, последствия которого отражены в акте, утвержденном комиссией ГБУ «Жилищник Таганского района», а именно: в комнате 14 кв.м - протечка на потолке 2 кв.м, на полу залит и деформирован паркет – 4 кв.м; в кухне 10 кв.м – протечка на потолке 2 кв.м; в коридоре 8 кв.м – протечка на потолке – 1 кв.м, залит и деформирован паркет 2 кв.м (л.д.16).

Согласно указанному акту, залив произошел по причине течи ливневки в местах примыкания на кровле.

Ответчик ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей организацией в доме, где проживает истец.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены и не опровергнуты, ввиду чего не вызывают у суда сомнений.

Согласно представленной истцом оценке, ущерб составляет 200 400 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании факт залива не отрицала, однако с суммой ущерба не согласилась, указав на то обстоятельство, что в акте о заливе факт повреждения стен не отражен. При этом ходатайства о назначении судебной экспертиза для установления причинно-следственной связи между заливом квартиры, имевшим место 12.08.2019, и повреждением стен, а также оценке причиненного ущерба не заявила.

На вопрос суда, каким образом могли быть не повреждены стены, учитывая, что протечки на потолке, а также залит и деформирован паркет на полу, пояснить затруднилась, поскольку не участвовала при составлении акта.

Таким образом у суда нет оснований сомневаться в выводах отчета об оценке истца, поскольку он произведен оценщиком, квалификация которого сомнений не вызывает, его выводы являются ясными и понятными. Ответчиком отчет не оспорен ввиду чего может быть положен в основу решения суда

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено объективных доказательств в опровержение доводов истца, а также то обстоятельство, что дом должен содержаться в надлежащем состоянии, ответственность по возмещению причиненного ущерба следует возложить на ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района», ввиду чего с него в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 200 400 руб.

На возникшие правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку претензия истца, направленная в адрес ответчика, была последним оставлены без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 200 руб.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку ущерба в размере 19 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины – 5 204 руб., поскольку суд признает их необходимыми и обоснованными, т.к. они напрямую связаны с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куличкова АВ к ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» о возмещении ущерба - удовлетворить.

Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» в пользу Куличкова АВ сумму ущерба – 200 400 руб., штраф – 100 200 расходы на оплату оценки – 19 000 руб. и по уплате государственной пошлины – 5 204 руб., а всего – 324 804 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья М.Н. Шайдуллина

3