Решение по делу № 02-0091/2016 от 24.11.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2016 по иску Старостиной С.А. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 25.04.2013 г. между ней и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № , по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г******* с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей ее потребностям как пайщика, свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Старостина С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель – по доверенности Самойлова Л.В., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой», ООО «Промсройинвест») по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительства г.Москвы) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: ********** принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу ********, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: г**********), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

19.01.2012 г. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № *****, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: ******, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

05.10.2012 г. ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: г*******, из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ЗАО «Моспромстрой».

25.04.2013 г. между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № ***** от 19.01.2012 г., именуемого «Инвестор», и ЖСК «Рублевское шоссе», именуемого «Соинвестор», заключен договор № **** соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ******* с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, проектной площадью 96,81 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 5 секции на 18 этаже, номер на площадке 4 (п.1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет 14 473 095 руб. (п.3.1).

25.04.2013 г. Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Старостина С.А. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *******) на основании Договора соинвестирования строительства № **** от 25.04.2013 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретают право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция  ** , этаж **, номер на площадке 1, проектная площадь 96,8 кв.м. (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 149 500 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 14 473 095 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет 1 450 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее 10 апреля 2013 г.; паевой взнос по настоящему договору составляет 13 023 095 руб. и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в порядке, предусмотренном договором, окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору; если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3 договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Дополнительным соглашением № от **** г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Старостиной С.А. стороны внесли изменения в п.1.2, 1.3, п.2.1. договора, п. 1.2. изложили в следующей редакции: « ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу**** на основании договора соинвестирования строительства № от **** г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3. изложили в следующей редакции: « после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру № ***, площадью с учетом балконов и лоджий 100,1 кв.м., общей площадью 95,0 кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома», п.2.1. изложили в следующей редакции: « пайщик осуществляет доплату паевого взноса в размере 491 885 руб. в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения».

Из акта о частичном исполнении договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г. в части инвестирования строительства жилого дома по адресу: ********* (почтовый адрес: г********, подписанного ОАО «Завод ЖБИ-5», ЗАО «Моспрострой» и ООО «Промстройнвест М» 20.08.2014 г., следует, что квартира **** в доме-новостройке по адресу: ******, во исполнение своих обязательств по договору передана ЗАО «Моспромстрой».

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Старостиной С.А. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива № *** от 17.09.2014 г. (л.д.37).

Согласно акту передачи квартиры от 13.04.2015 г., подписанного председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе» и Старостиной С.А., ЖСК «Рублевское шоссе», действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Мельникова, д.3, корп.7, в соответствии с договором соинвестирования № от 25.04.2013 г. с правом получения трехкомнатной квартиры № ***, площадью с учетом балконов и лоджий 100,1 кв.м., общей площадью 95,0 кв.м., расположенной на **** этаже в доме-новостройке по адресу: ****, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № от 25.04.2013 г., что подтверждается справкой № от 16.09.2014 г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную однокомнатную квартиру (л.д.36).

27.06.2014 г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: *****; строительный адрес: *******.

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорным жилым помещением.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от 01.02.2016 г., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: *********, в связи с чем суд считает необходимым признать за Старостиной С.А. право собственности на квартиру по адресу: ************.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 46 800 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Старостиной С.А. право собственности на квартиру по адресу: ********.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» в пользу Старостиной С.А. оплаченную госпошлину в размере 46 800 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2016 г.

Судья: Е.В.Боронина