Решение от 15.02.2018 по делу № 02-1069/2018 от 31.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 февраля 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе, председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Алтунел А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1069/2018 по иску Аббасова ГАо к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» (ОГРН *) о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аббасов Г.А.о. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивировав заявленные требования тем, что между Аббасовым Г.А.о. и ответчиком ООО «Агро Инвест» были заключены следующие Предварительные договоры купли-продажи расположенного в жилом доме по адресу: *, г. Москва, *, недвижимого имущества, а именно: Предварительный договор купли-продажи квартиры №* от *, Предварительный договор купли-продажи машиноместа №* от *, согласно которым стороны обязались в будущем заключить между собой на условиях, определенных Предварительным договором, основной договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры №* общей площадью * кв.м (без учёта неотапливаемых помещений), расположенной на * этаже указанного жилого дома (кадастровый номер *) и машиноместа площадью * кв.м, пом.* (ком.*), расположенного в подвале №* указанного жилого дома (кадастровый номер *). Во исполнение обязательств по заключению в будущем основных договоров купли-продажи, согласно Предварительных договоров, истец Аббасов Г.А.о. обязался уплатить обеспечительные платежи в размере стоимости недвижимого имущества. Обязанность по оплате обеспечительных платежей исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Атом сверки взаимных расчетов. Соответствующими Актами передачи квартиры и машиноместо были фактически переданы истцу. Предусмотренные Предварительными договорами обязательства Ответчик не исполнил, основные договоры не заключены до настоящего времени. При этом истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на квартиру и машиноместо.

Представитель истца **., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агро Инвест», в судебное заседание не явился, ответчик о дате, месте и времени судебного заседания извещён судом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц **, *и * в судебное заседание не явились; третьи лица о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещённых лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, между Аббасовым Г.А.о. и ООО «Агро Инвест» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №* от *, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой на условиях, определенных Предварительным договором, основной договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры №* общей площадью * кв.м (без учёта неотапливаемых помещений), расположенной на * этаже указанного жилого дома (кадастровый номер *);

Также между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №* от *, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой на условиях, определенных Предварительным договором, основной договор купли-продажи машиноместа площадью * кв.м, пом.* (ком.*), расположенного в подвале №* указанного жилого дома (кадастровый номер *).

Согласно п.* указанных Предварительных договоров, стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа в определённые Предварительными договорами сроки.

Предметом основных договоров купли-продажи будут являться расположенные в жилом доме по адресу: *, г. Москва, *:

- *-х комнатная квартира общей площадью * кв.м (без учёта неотапливаемых помещений), №*, расположенная на * этаже жилого дома;

- машиноместо площадью * кв.м, пом.* (ком.*), расположенное в подвале №* жилого дома.

Согласно п.* Предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составила * (* рублей, НДС не облагается. Согласно п.2 Предварительного договора купли-продажи машиноместа, стоимость машиноместа составила * (**) рублей, в т.ч. НДС 18%.

Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Оплата истцом стоимости квартиры и машиноместа произведена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими платёжными документами, оригиналы которых обозревались судом. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцом и ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи квартиры и машиноместа и оплатил в полном объёме стоимость квартиры в размере * рублей и стоимость машиноместа в размере * рублей, в т.ч. НДС.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от * г. №*, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба * (Заказчик), расположенного по адресу: г. Москва *, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью * кв. м, расположенных по адресам: г. Москва, ул. *, и *.

Строительство окончено; жилой дом по адресу: Москва, * (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, *), введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от * №*.

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от * г. №*, подписанным * года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, * и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.* указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №* общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: г. Москва * (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, ул. *);

- корпус №* общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: Москва, * (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, р-он Гагаринский, *)

При этом, согласно п.* Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.* Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) №* от * подписан в том числе Территориальным управлением Росимущества по г. Москве, следовательно, Управлением согласованы условия инвестиционного строительства.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположены спорные квартира и машиноместо).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа в установленные Предварительными договорами сроками.

Квартира и машиноместо поставлены на кадастровый учёт * года, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Объекты достроены и фактически переданы истцу по соответствующим Актам приёма-передачи.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивают коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность истца по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных квартиры и машиноместа.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённых ими Предварительных договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительными договорами была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры и машиноместа по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные квартиру и машиноместо, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру и машиноместо, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл права собственности на квартиру №* и машиноместо пом.* (ком.27* расположенные в жилом доме по адресу: *, г. Москва, *, на основании заключённых между истцом и ответчиком Предварительных договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых права истца на вышеуказанные квартиру и машиноместо возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещений. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные квартиру и машиноместо ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорные помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Аббасова ГАо на жилое помещение (трёхкомнатную квартиру общей площадью * кв.м, без учёта неотапливаемых помещений) №*, расположенное на * этаже жилого дома по адресу: *, г. Москва, *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.* (░░░.*) ░░░░░░░░ * ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░. ░░░░░░, *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░