Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2021 ~ М-4939/2020 от 28.12.2020

Дело № 2-870/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2021 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестневой М.Н. к Фартушному М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,    

У С Т А Н О В И Л:

Берестнева М.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Фартушному М.В. о признании ответчика утратившим право пользования комнатой № **, площадью 10,8 кв.м в квартире № **, в доме № ** по ул. З. в г. Пскове и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.12.2020 года истец Берестнева М.Н. по договору купли-продажи приобрела в собственность у Р.Н. жилое помещение- комнату№ **, размером 10,8 кв.м в квартире № **, в доме № ** по ул. З. в г. Пскове за 330 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Фартушный М.В.- член семьи бывшего собственника комнаты Ф.Е.

Истец считает, что ответчик утратил право пользования спорной комнатой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указала также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания. Также регистрация ответчика препятствует в полной мере распорядиться истцу своим имуществом, влечет для неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Берестнева М.Н. просит признать Фартушного М.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Берестнева М.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Фартушный М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом по последнему известному адресу места регистрации.

    Выслушав истца, свидетеля Ш.А., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 5 декабря 2020 года истец Берестнева М.Н. по договору купли-продажи приобрела в собственность у Р.Н. жилое помещение-комнату № **, 10,8 кв.м, в трехкомнатной квартире № ** в доме № ** ул. З. в г. Пскове за 330 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора и подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № 12646 ООО «У.» (л.д.11) и архивной справке №12646 (л.д.10) в спорной комнате с 02.04.2012 до настоящего времени зарегистрирован ответчик Фартушный М.В., приходившейся членом семьи предыдущего собственника комнаты Ф.Е.

Из пояснений свидетеля Ш.А., следует, что ответчик Фартушный М.В. был зарегистрирован в спорной комнате своей дочерью – прежним собственником комнаты Ф.Е. В комнате ответчик длительное время не проживал. В настоящее время, проживает в <адрес>, точный адрес проживания ответчика свидетелю неизвестен.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи (л.д.9), распиской в получении аванса за комнату в сумме 20 000 руб.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Кроме того, согласно п. 16 Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ гражданин, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам за регистрацией.

Однако данное требование закона ответчиком не выполнено, и Фартушный М.В. в течение длительного времени не проживает по месту регистрации, то есть своими действиями он нарушает требования Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ.

Поэтому суд считает, что Берестнева М.Н. правомерно обратилась с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Признать Фартушного М.В. утратившим право пользования комнатой № **, размером 10,8 кв.м, в квартире № **, в доме № ** по ул. З. в г. Пскове.

Данное решение суда является основанием для снятия Фартушного М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      С.М. Тесёлкина