Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2907/2020 (33-47792/2019;) от 04.12.2019

Судья Костюк А.А. Дело № 33-2907/20

По первой инстанции №2-47792/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Одинцова В.В.,

судей Тимофеева В.В., Метова О.А.

при помощнике судьи Малышевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Карнауховой Л.М. на решение Динского районного суда Краснодарского края от 6 сентября 2019 года по делу по иску Черникова < Ф.И.О. >12 к Амбарцумян < Ф.И.О. >13 и Карнауховой < Ф.И.О. >14 о взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Тимофеева В.В. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, поступившие на нее возражения истца, выступление представителя по доверенности Горбань В.А. просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Черников А.Д. обратился в суд с иском к Амбарцумян А.И. и Карнауховой Л.М. о расторжении договора займа и взыскании с Амбарцумян А.И. задолженности в размере <...> рублей с обращением взыскания на заложенное имущество Карнауховой Л.М. - квартиру.

В обосновании исковых требований сослался на то, что по договору займа <...> от 13.02.2019 г. он занял Амбарцумян А.И. <...> рублей под 5% в месяц на срок до 13.01.2020 г. В случае просрочки выплаты процентов п.5.2. договора предусмотрена материальная ответственность должника в виде неустойки в размере 5% в день от невыплаченной суммы. В обеспечении исполнения договорных обязательств заемщика, истец заключил с Карнауховой Л.М. договор залога на принадлежащую ей однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, оценив ее стоимость в <...> рублей. Истец свои обязательства по договору по передаче денег Амбарцумян А.И. выполнил, что подтверждается распиской, однако она с марта 2019 г. прекратила выплачивать проценты, требование о расторжении договора займа и возврата денежных средств игнорирует, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца Гусеина Е.С. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать неустойку на 3.09.2019 г., уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Амбарцумян А.И. в судебное заседание не явилась, была неоднократно надлежащим образом уведомлена, дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчица Карнаухова Л.Д. исковые требования не признала, пояснив, что стала жертвой обмана со стороны Амбарцумян А.И., которая свои обязательства по гашению процентов и возврате долга не выполнила.

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 6 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены частично: договор займа расторгнут, с Амбарцумян А.И. взыскана задолженность по договору в размере <...> рублей, состоящая из задолженности по основному долгу в размере <...> рублей, суммы процентов в размере <...> рублей и неустойки, сниженной судом до <...> рублей. Обращено взыскание на квартиру Карнауховой Л.Д. площадью <...> кв.м. расположенную по адресу: <...>, установив способ и порядок ее реализации с публичных торгов, первоначальная стоимость квартиры установлена в размере <...> рублей.

Не согласившись с решением суда, ответчик Карнаухова Л.Д. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, полагая его незаконным, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом не были приняты во внимание обманный характер действий Амбарцумян А.И., которая скрылась с деньгами истца и обманула Карнаухову Л.Д., не выполнив обещание погашения кредита и процентов. Просила учесть, что заложенная квартира является ее единственным жильем, где она проживает с сыном – инвалидом первой группы.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав выступление представителя истца, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает решение суда подлежащим отмене в части обращения взыскания на квартиру на основании следующего.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела были допущены нарушения такого характера.

Судом установлено, что договору займа <...> от 13.02.2019 г. истец дал в долг Амбарцумян А.И. <...> рублей под 5% в месяц на срок до 13.01.2020 г. В случае просрочки выплаты процентов п.5.2. договора предусмотрена материальная ответственность должника в виде неустойки в размере 5% в день от невыплаченной суммы. Амбарцумян А.И. свои обязательства по договору не выполнила, от встречи с кредитором и судом уклоняется в связи с чем районный суд на основании ст.ст. 309,310,330,450, 808-810 ГК РФ обоснованно расторг договор займа с Амбарцумян А.И. и взыскал с нее задолженность по основному долгу в размере <...> рублей, суммы процентов в размере <...> рублей и неустойки <...> рублей.

Оснований поставить выводы районного суда под сомнения в данной части доводы апелляционной жалобы не содержат.

Вместе с тем доводы жалобы о недействительности договора залога заслуживают внимание суда апелляционной инстанции.

Пунктом 1 ст. 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Статьей 432 (п.1) ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре залога в силу п. 1 ст. 339 ГК РФ должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о чем суд указал в своем решении.

В соответствии с п. 1 ст. 1 указанного Закона по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть са░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 4 ░░░░░░ 9 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 9 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 43 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 6, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 8 ░░ 1 ░░░░ 1996 ░. "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░ ░░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░.339). ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░ 13.02.2019 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░.4 ░.░.13), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <...> ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ 13.02.2019 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░ 13.02.2019 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░.░.22) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░ 13.02.2019 ░. (░.1.1), ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 13.02.2019 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.02.2019 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 13.02.2019 ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░░░░░ 328 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ 13.02.2019 ░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: