Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5036/2016 ~ М-5278/2016 от 03.10.2016

2-5036/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Ногаян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батищевой ЛВ к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, ДАиГ г.Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Батищева Л.В. обратилась в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из похозяйственней книги № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, соглашении о разделе домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома литер <данные изъяты>», общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой – 36,0 кв.м., и земельного участка, площадью 605 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истицей произведены работы по реконструкции жилого дома литер <данные изъяты>», осуществлена пристройка литер <данные изъяты> состоящая из комнаты №5 (совмещенный санузел), площадью 6,5 кв.м., комнаты №6 – кухня, площадью 20,8 кв.м, комнаты №7 – коридор, площадью 4,5 кв.м., в результате чего увеличилась площадь спорного жилого помещения и стала составлять 68,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 01 августа 2016 года произведенные истицей работы соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, Батищева Л.В. просила суд вынести решение, которым сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: комната № 1 – жилая комната, площадью 6,6 кв.м., комната № 2 –жилая комната, площадью 12,1 кв.м., комната № 4, площадью 17,3 кв.м., комната №5 – совмещенный санузел, площадью 6,5 кв.м., комната №6 – кухня, площадью 20,8 кв.м., комната №7- коридор, площадью 4,9 кв.м.; признать за ней право собственности на пристройку литер <данные изъяты> состоящую из комнаты №5- совмещенный санузел, площадью 6,5 кв.м., комнаты №6 – кухня, площадью 20,8 кв.м., комнаты №7- коридор, площадью 4,5 кв.м., возведенные к жилому дому литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Батищева Л.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебное заседание явилась Прохорова Э.С., действующая от имени Батищевой Л.В. на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явилась Харсеева Е.В., действующая от Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении искового заявления.

В судебное заседание не явились представители третьи лиц: Администрации г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ДАиГ, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой – 36,0 кв.м., и земельного участка,, площадью 605 кв.м., на котором расположено данное домовладение, находящихся по адресу: <адрес>.

Как следует из технической документации, на данном земельном участке расположены следующие строения: литер «<данные изъяты>»- жилой дом, площадью 47,7 кв.м., литер «<данные изъяты>»- пристройка, площадью 39,0 кв.м., литер <данные изъяты> -навес, площадью 20,1 кв.м., литер «<данные изъяты>»- туалет, площадью 2,0 кв.м., литер <данные изъяты>»- сарай, площадью 17,30 кв. м.

В обоснование заявленных требований, истица ссылалась на то, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий, ею произведены работы по реконструкции жилого дома Лит. «А», была осуществлена пристройка литер А1, в результате чего увеличилась площадь спорного жилого помещения.

Истицей произведены следующие работы: возведена комната №5 (совмещенный санузел), площадью 6,5 кв.м., комната №6 – кухня, площадью 20,8 кв.м, комната №7 – коридор, площадью 4,5 кв.м.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из технической документации, после реконструкции, в связи с указанными работами, площадь Лит. <данные изъяты> увеличилась с 47,7 кв.м. до 68,2 кв.м.

Как следует из экспертного заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 01 августа 2016 года, жилой дом Лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению владельцами соответствующих инженерных коммуникаций, выполнены.

Угрозу жизни и здоровью граждан жилой дом Лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии не создает.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным руководствоваться вышеуказанным экспертным заключением и исходит из того, что данное заключение является достоверными и объективными. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Таким образом, в соответствии с Заключением, реконструкция указанного жилого дома соответствует действующим требованиям СНиП, противопожарным нормам и правилам, и иным требованиям действующего законодательства. При этом реконструкция жилого дома не влечет создание угрозы жизни и здоровью каких-либо лиц.

Как следует из материалов дела, с целью сохранения помещения в реконструированном состоянии, истица обращалась в Администрацию района, однако ей было отказано.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2016 года под №, участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, предназначен для индивидуального жилищного строительства. (№)

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом не изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструированный объект, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан, реконструирован с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, учитывая, что истцом принимались меры к легализации произведенных работ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 36,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ № 1 – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░., ░░░░░░░ № 2 –░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., ░░░░░░░ № 4, ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░., ░░░░░░░ №5 – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░ №6 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░., ░░░░░░░ №7- ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №5- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░ №6 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░., ░░░░░░░ №7- ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: