Решение от 25.10.2023 по делу № 02-0306/2023 от 24.08.2022

77RS0030-02-2022-006525-44

дело № 2-306/2023

        РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

«25» октября  2023 года                   адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-306/23 по иску  Департамента городского имущества адрес к Милорадовой Галине Борисовне, Милорадову Виктору Николаевичу, фио Викторовна, действующей в своих интересах, а  также в интересах несовершеннолетних  ответчиков фио, фио,  о выселении и по встречному иску Милорадовой Галины Борисовны к Департаменту городского имущества адрес  о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – ДГИ) обратился в суд с исковыми требования к  Милорадовой Галине Борисовне, Милорадову Виктору Николаевичу, фио Викторовна, действующей в своих интересах, а  также в интересах несовершеннолетних  ответчиков фио, фио,  о выселении, в соответствии с которым просил выселить ответчиков из комнат №№ 3, 4, расположенных по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязать их освободить от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Требования истца мотивированы тем, что спорные комнаты принадлежат на праве собственности адрес, № 77:01:0001050:2546-77/011/2018-1 от 06.06.2018, № 77:01:0001050:2547- 77/011/2018-1 от 06.06.2018.

 Ответчики Милорадова Г.Б., фио, 2006 г.р., фио, 2008 г.р. по договору передачи договору являются собственниками  комнат № 1 жилой площадью 8,6 кв.м., № 2 жилой площадью 22,5 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Уполномоченными органами адрес решение о предоставлении ответчикам спорных комнат не принималось, вместе с тем, в настоящее время, не имея на то законных оснований, ответчики Милорадов В.Н., Милорадова Г.Б., Милорадова С.В., фио, 2006 г.р., фио, 2008 г.р., занимают спорные комнаты.

Ответчик Милорадова Г.Б. предъявила встречный иск о признании права собственности на спорные комнаты на основании ст. 234 ГК РФ, указывая на то, что ее семья с 2000 года занимает комнаты №№ 3, 4, расположенные по адресу: адрес. Открыто и непрерывно владеет комнатами, как своими собственными. Ответчики приняли меры по сохранности указанных комнат, произвели в них капитальный ремонт. Ответчик, напротив, содержанием своего имущества не занимался, допустил, что комнаты пришли в непригодное для проживания состояние.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

  Ответчики Милорадова Г.Б., Милорадов В.Н. в судебное заседание явились, требования ДГИ не признали, просили отказать в их удовлетворении, при этом поддержали встречные требования, указывая на то, что имеют право на улучшение жилищных условий, сняты с учета, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, необоснованно. Также пояснили, что имеют право на спорные комнаты ввиду приобретательной давности.

Ответчики Милорадова С.В., фио, фио,  извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела; третье лицо Префектура адрес, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.  

С учетом мнения участников судебного разбирательства, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

По итогам исследования доказательств, прокурор дала заключение о целесообразности удовлетворения требований ДГИ о выселении ответчиков из спорных комнат.

Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

 Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 г. № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной щи. связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений о проверки конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений» под самоуправным занятием жилого лишения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке, (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Из материалов дела следует, что комнаты № 3 жилой площадью 14,3 кв.м., № 4 жилой площадью 14,0 кв.м., расположенные в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, площадью жилого помещения 97,4 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м., принадлежат на праве собственности адрес,  о чем в ЕГРН сделаны записи № 77:01:0001050:2546-77/011/2018-1 от 06.06.2018, № 77:01:0001050:2547- 77/011/2018-1 от 06.06.2018.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП, утверждено положение о Департаменте городского имущества адрес, пунктом 1 которого определено, что Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим        следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента: функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

Ответчики фио, фио, 2006 г.р., фио, 2008 г.р. по договору передачи договору от 24.07.2009 № 010901-У07753 являются собственниками (по 1/3 доле каждый) комнат № 1 жилой площадью 8,6 кв.м., № 2 жилой площадью 22,5 кв.м. по вышеуказанному адресу. Милорадов В.Н., Милорадова С.В. от участия в приватизации отказались.

Также ответчики Милорадов В.Н., фио, Милорадова С.В., фио, 2006 г.р., фио, 2008 г.р., занимают спорные комнаты №№3,4, что подтверждается актом от 15.02.2022 № 146/02/2022, в адрес ответчиков выносились предписания об обеспечении доступа в нечинении препятствий в постановке на охрану жилых помещений, которые остались неисполненными.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали тот факт, что занимают комнаты №№3,4, при этом ответчик Милорадова Г.Б. во встречном иске указала, что семья ответчиков пользуется комнатами с 2000 года.

                Судом установлено, что ответчики в составе семьи из 6 человек фио, Милорадова С.В., Милорадов В.Н., фио, фио, фио зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес. д. 1А, стр. 2, кв. 21, где занимает комнаты №№ 1, 2 площадью жилого помещения 50,4 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 97.1 кв.м.

                Милорадова Г.Б.. Милорадова С.В.. фио. фио состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2000 года, как занимающие непригодное для проживания жилое помещение по адресу: адрес, комн.№№1,2 - учетное дело N2 $1-01-951450-2000-0086.0.

                 Распоряжением префектуры адрес от 18.07.2023 № 182-р жилое помещение по адресу: адрес. стр. 2, кв. 21 признано пригодным для проживания.

                Распоряжением ДГИ от 29.09.2023 № 76297         Милорадова Г.Б.. Милорадова С.В.. фио. фио сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, как обеспеченные площадью жилого помещения по норме предоставления.

                При этом из указанного распоряжения следует, что          фио на праве общей совместной собственности с фио является собственником квартиры площадью жилого помещения 75,5 кв. м по адресу: адрес; Милорадов В.Н. является собственником квартиры общей площадью 42,4 кв. м по адресу: адрес; суммарная площадь жилых помещений, находящихся на праве пользования и на праве собственности y Милорадовой Г.Б. и членов ее семьи, составляет 130,6 кв. м.; обеспеченность площадью жилого помещения на одного человека составляет 21,8 кв.м. (130,6 кв. м/ 6 человек), что превышает установленную в адрес норму предоставления площади жилого помещения (18 кв. м на одного человека).

                 В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N° 189-Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Милорадова Г.Б. и члены ее семьи утратили основания, дающие им право на получение жилого помещения по договору социального найма, и подлежат снятию с жилищного учета.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что уполномоченными органами адрес решение о предоставлении ответчикам спорных комнат не принималось, указанные обстоятельства, в том числе, усматриваются из переписки ответчиков с ДГИ.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования спорным имуществом не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Доводы ответчиков о том, что они владеют и пользуются спорными комнатами как своим собственными, добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года,  суд отклоняет как несостоятельные, поскольку факт непрерывного владения спорным жилым помещением не оспаривается, однако данные доводы не доказывают добросовестность владения истцом спорным имуществом.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Вместе с тем, столь длительное владение недвижимым имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае, суд полагает, что ответчики, пользуясь комнатами, достоверно знали о том, что они им не принадлежат, в их владение не передавались, то есть ответчики знали об отсутствии оснований возникновения у них прав на спорные жилые помещении, при этом ответчикам было достоверно известно о том, что квартира принадлежит на праве собственности адрес, на что указывают обращения ответчиков к истцу с заявлениями о передаче им спорных комнат.

Требование Милорадовой Г.Б. признании права собственности на спорные комнаты в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ответчикам указанных помещений, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Кроме того, из материалов дела не следует и судом не установлено, что ДГИ адрес отказался от права собственности на спорное имущество и не имел в нем интереса.

Тот фат, что ответчики произвели ремонт в спорных комнатах, также не является основанием для признания за ними права указанные помещения, поскольку ранее распоряжением Префекта ЦАРО адрес от 22.01.1997 №сумма было отверждено решение Межведомственной комиссии о признании квартиры, по адресу: адрес. стр. 2, кв. 21, непригодной для проживания и отселении с последующим использованием под нежилые цели.

Именно по критерию непригодности занимаемого жилья, ответчики были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ремонт производился ответчиками исключительно по их инициативе, собственником планировалось использовать помещения под нежилые цели, необходимости производить  ремонт у истца не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчиков не имеется законных оснований для пользования спорными жилыми комнатами, ответчики нарушают право собственности адрес на вышеуказанную жилую площадь, лишая возможности распоряжаться жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд полагает, что  ответчиками владение признаку добросовестного, как оно определено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, не отвечает, в связи с чем основания для удовлетворения встречных исковых требований о признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░   ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░,  ░ ░░░░░░░░░  - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ 055-475-510 70;  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ 019-633- 764 70;  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ 028-017-761 38; ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░-░░ № 552156 ░░░░░░ 04.04.2006 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ 186-249-323 98, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ IV-░░ № 606325 ░░░░░░ 20.01.2009 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ 180-998-859 45; ░░ ░░░░░░ №№ 3, 4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ 3, 4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.10.2023.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░