Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2017 ~ М-118/2017 от 07.03.2017

№ 2-122/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Нестеренко Е.А.,

с участием представителя истца Акимовой Н.Б.,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева ФИО11 к Баташовой ФИО12 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Токарев ФИО11 обратился в суд с иском к Баташовой ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баташова Г.П. купила жилой дом по адресу: Амурская область, Сковородинский район, с. Невер, ул. Коммунальная, д.25. В январе 2001 года истец купил у Баташовой Г.П. указанный жилой дом, и с указанного времени проживает в нем. Договор купли-продажи при этом не составлялся. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанном доме по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Баташова Г.П. выдала истцу доверенность на оформление прав на земельный участок, с правом продажи имущества. Истец, с момента приобретения (января 2001 года) владеет как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. истец за свой счет несет расходы на содержание указанного жилого дома, оплачивает электроэнергию. В течение всего указного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Владение жилым домом на протяжении указанного срока также может подтвердить свидетель: Павленко ФИО15, проживающий по адресу <адрес>. С учетом вышеизложенного, считает, что у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 234 Гражданско­го кодекса РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд признать за Токаревым ФИО11право собственно­сти в силу приобретательской давности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением Сковородинского районного суда от 24 апреля 2017 года произведена замена ответчика Баташовой Г.П. на администрацию Неверского сельсовета.

Истец Токарев А.В. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием его представителя Акимовой Н.Б.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Токарева А.В.

Представитель истца Акимова Н.Б. в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд признать за Токаревым ФИО11право собственно­сти на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик администрация Неверского сельсовета,надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, кроме того указано, что Токарев А.В. проживал в указанном доме длительное время. На основании чего, администрация не возражает против исковых требований.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика администрации Неверского сельсовета.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии кадастрового паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов ФИО18 продал Баташовой ФИО12 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Баташова Г.П. продала дом по <адрес>, гараж Володиной ФИО20 за сумму десять тысяч рублей. Деньги получены и отданы документы на дом (план).

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Баташова ГП. Доверенностью уполномочивает Токарева А.В. продать земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта гражданина РФ следует, что Токарев ФИО11 зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанций Сковородинского филиала ОАО «ДЭК» следует, что Токарев А.В. оплачивал электроэнергию по адресу <адрес>.

Из адресной справки УФМС республики Саха (Якутия), Справки о смерти управления ЗАГС республики Саха (Якутия) следует, что Баташова ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ актовая запись 872 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела следует, что Сковородинской нотариальной конторой заведено наследственное дело № к умершей Володиной ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Токарева А.В. о выдаче постановления, о предоставлении недополученной пенсии принадлежащей Володиной ФИО20, для возмещения расходов на похороны Володиной ВА., ДД.ММ.ГГГГ Токареву А.В. было выдано постановление о возмещении расходов.

Выслушав позицию представителя истца, изучив позицию ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

В судебном заседании установлено, что Токарев ФИО11 в январе 2002 года купил у Баташовой Г.П. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Договор купли-продажи при этом не составлялся.

Токарев А.В. с 2002 года проживает в указанном доме, с ДД.ММ.ГГГГ Токарев А.В. зарегистрирован в указанном жилом доме.

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец Токарев А.В. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Токарев А.В. владел домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Токаревым А.В. документами.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец Токарев А.В. начиная с января 2002 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес> Токарев А.В. за свой счёт несет расходы за содержание жилого дома, текущий ремонт, оплачивает электроэнергию.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания Токарева А.В. собственником жилого <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, Токарев А.В. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токарева ФИО11 к администрации Неверского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать Токарева ФИО11 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Петрашко С.Ю.