Решение по делу № 33-4613/2024 от 26.01.2024

УИД 77RS0029-02-2023-004047-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3282/2023 по иску фио, Малясовой Ольги Евгеньевны, Смирновой Натальи Николаевны, Рычкова Анатолия Ивановича, Зайцевой Нины Вениаминовны к ТСЖ адрес признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества, решения правления товарищества, применений последствий недействительности решений,

УСТАНОВИЛ

Истцы фио, фио, фио, Рычков А.И., Зайцева Н.В. обратились в суд с иском в ответчику ТСЖ адрес и просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного общего собрания членов Товарищества № 1/2022 от 21.11.2022, решения заседания правления ТСЖ адрес, оформленные протоколом заседания членов правления Товарищества от 21.11.2022, применить последствия недействительности решений, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также членами ТСЖ адрес, в период с 15.10.2022 по 15.11.2022 было проведено внеочередное общее собрание членов Товарищества в очно-заочной форме инициированное собственниками фио, фио, фио, фио на повестку голосования были поставлены вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания; об избрании лиц, уполномоченных производить подсчет голосов на собрании (счетная комиссия); о досрочном прекращении действующего состава правления и председателя правления Товарищества – Малясовой О.Е.; об избрании нового правления Товарищества; об избрании председателя Товарищества. Принятые по итогам голосования решения внеочередного общего собрания членов Товарищества были оформлены протоколом № 1/2022 от 21.11.2022, согласно которому приняты следующие решения: об избрании председателем общего собрания фио, секретарем общего собрания фио; об избрании лиц, уполномоченных производить подсчет голосов на общем собрании (счетной комиссии) в составе фио, фио, фио; о досрочном прекращении полномочий действующего состава правления и председателя правления Товарищества Малясовой О.Е.; об избрании членов правления Товарищества в составе фио, фио, фио, фио, фио; об избрании председателем Товарищества фио 21.11.2022 состоялось заседание правления Товарищества в новом составе, в ходе которого были приняты решения: об избрании председателем заседаний правления фио, секретарем заседаний правления фио на период полномочий действующего состава Товарищества; об избрании председателем правления Товарищества фио; о создании комиссии для приема-передачи учредительных и финансово-хозяйственных документов от бывшего председателя Малясовой О.Е. в составе фио, фио, фио, фио, фио; о назначении ответственного за инвентаризацию товарно-материальных ценностей, денежных средств Товарищества, документации, управленческой и бухгалтерской отчетности и имущества – фио; о привлечении аудиторской компании для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 2020 – 2021, 2022 гг. Не согласившись с приведенными решениями, истцы указывают на отсутствие кворума при проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в очно-заочной форме в период с 15.10.2022 по 15.11.2022, поскольку собрание проводилось по реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит 14975,8 кв.м., что составляет 100%, а в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 6138,61 кв.м., что составляет 40,99% от общей площади, при этом к протоколу оспариваемого собрания не приложен реестр членов Товарищества. В тоже время, согласно реестру членов Товарищества, его членам на дату проведения голосования – 15.11.2022 принадлежала площадь 10033,05 кв.м., в собрании, решение которого оспаривается приняли участие, в том числе собственники, не являющиеся членами Товарищества, которым принадлежит площадь 13626 кв.м., соответственно их бюллетени должны быть исключены из подсчета голосов, в связи с чем число голов членов Товарищества, принявших участие в собрании составляет 4776,01 кв.м., что составляет 47,60% и свидетельствует об отсутствии кворума и как следствие, недействительности всех принятых решений. Поскольку решения внеочередного общего собрания членов Товарищества, проведенного в очно-заочной форме с 15.10.2022 по 15.11.2022 являются недействительными, недействительными являются и решения правления Товарищества, оформленные протоколом от 21.11.2022, поскольку приняты неправомочным составом.

Истцы фио, Смирнова Н.Н., их представитель по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме.

Представители ответчика по доверенности фио, фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражений, которые были приобщены к материалам дела.

Истцы Зайцева Н.В., фио, Рычков А.И., представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ТСЖ адрес.

Истцы являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и членами указанного Товарищества.

Из материалов дела следует, что в период с 15.10.2022 по 15.11.2022 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ адрес на повестку которого были вынесены вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания; об избрании лиц, уполномоченных производить подсчет голосов на собрании (счетная комиссия); о досрочном прекращении действующего состава правления и председателя правления Товарищества – Малясовой О.Е.; об избрании нового правления Товарищества; об избрании председателя Товарищества.

Принятые по итогам голосования решения внеочередного общего собрания членов Товарищества были оформлены протоколом № 1/2022 от 21.11.2022, согласно которому приняты следующие решения: об избрании председателем общего собрания фио, секретарем общего собрания фио; об избрании лиц, уполномоченных производить подсчет голосов на общем собрании (счетной комиссии) в составе фио, фио, фио; о досрочном прекращении полномочий действующего состава правления и председателя правления Товарищества Малясовой О.Е.; об избрании членов правления Товарищества в составе фио, фио, фио, фио, фио; об избрании председателем Товарищества фио

21.11.2022 состоялось заседание правления Товарищества в новом составе, в ходе которого были приняты решения: об избрании председателем заседаний правления фио, секретарем заседаний правления фио на период полномочий действующего состава Товарищества; об избрании председателем правления Товарищества фио; о создании комиссии для приема-передачи учредительных и финансово-хозяйственных документов от бывшего председателя Малясовой О.Е. в составе фио, фио, фио, фио, фио; о назначении ответственного за инвентаризацию товарно-материальных ценностей, денежных средств Товарищества, документации, управленческой и бухгалтерской отчетности и имущества – фио; о привлечении аудиторской компании для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 2020 – 2021, 2022 гг.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявление истцы указывают на отсутствие кворума при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ адрес, проведенного в очно-заочной форме с 15.10.2022 по 15.11.2022, в связи с чем принятые на нем решения являются недействительными, вследствие чего также являются недействительными решения правления Товарищества, принятые 21.11.2022, поскольку приняты неполномочным составом.

Суд, разрешая заявленные истцами требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно представленному реестру членов ТСЖ адрес членам Товарищества принадлежит 10422,02 кв.м. площади в многоквартирном доме, из них в собрании решения которого оспариваются истцами приняли участие члены Товарищества, которым принадлежит 6138,61 кв.м. площади в многоквартирном доме, что составляет 58,90% голосов.

Доводы истцов о том, что оспариваемое собрание проводилось по реестру собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем невозможно определить количество голосов членов Товарищества принявших участие в голосовании суд находит несостоятельными, поскольку в представленном реестре по состоянию на 15.10.2022, указаны площади помещений многоквартирного дома, принадлежащие членам Товарищества в разделе «площадь члена ТСЖ» и их доли в общем имущество многоквартирного дома.

Также суд признает несостоятельными доводы истцов о необходимости исключения из числа подсчитанных голосов, голосов членов Товарищества, которым принадлежит площадь 1362,6 кв.м., а именно фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в виду того, что они не являются членами Товарищества.

Так, стороной ответчика в материалы дела представлены заявления: фио, являющегося собственником квартиры № 5 (площадь 50,9 кв.м.) от 27.08.2022; фио, являющегося собственником квартиры № 178 (площадь 38 кв.м.) от 01.08.2022; фио, являющегося собственником квартиры № 181 (площадь 73,7 кв.м.) от 15.09.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 190 (площадь 38 кв.м.) от 15.09.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 217 (площадь 72,3 кв.м.) от 09.09.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 151 (площадь 50,7 кв.м.) от 01.08.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 163 (площадь 50,8 кв.м.) от 18.09.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 164 (площадь 58 кв.м.) от 15.09.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 169 (площадь 74,2 кв.м.) от 21.08.2022; фио, являющегося собственником квартиры № 171 (площадь 50,8 кв.м.) от 01.08.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 13 (площадь 72,7 кв.м.) от 20.03.2020; фио, являющейся собственником квартиры № 29 (площадь 72,3 кв.м.) от 03.09.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 31 (площадь 51 кв.м.) от 15.09.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 59 (площадь 51.1 кв.м.) от 09.09.2022; фио, являющейся собственником квартиры № 131 (площадь 50,6 кв.м.) от 02.08.2022; фио, являющегося собственником нежилого помещения № III (площадь 131,3 кв.м.) от 15.09.2022; фио, являющегося собственником квартиры № 99 (площадь 50,7 кв.м.) от 10.09.2022; заявление фио,являющейся собственником квартиры № 94 (площадь 37,9 кв.м.) от 01.09.2022.

Также суд отклоняет доводы истцом об исключении из числа подсчитанных голосов голоса фио, которой принадлежит площадь 36,4 кв.м., по причине того, что голосовал представитель без доверенности, поскольку за фио голосовал ее законный представитель – мать фио, что подтверждается свидетельством о рождении.

Доводы о том, что за собственника квартиры № 12, площадью 58 кв.м. – фио голосовал представитель без доверенности – фио, суд отклоняет, поскольку фио является собственником указанной квартиры, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, также является членом Товарищества, что не оспаривалось истцами, следовательно правомерно принимала участие в голосовании.

Доводы ответчиков о том, что из числа подсчитанных голосов голоса фио, фио, фио, фио, фио, фио, являющихся собственниками квартир 67, 54, 73, 75, соответственно суд отклоняет, поскольку решения указанных собственников представлены в материалы дела.

Ссылку на то, что решение собственника квартиры № 106 (площадь 39 кв.м.) – фио следует исключить из подсчета ввиду того, что оно подписано представителем и не представлена доверенность, суд отклоняет, поскольку данное решение содержит реквизиты доверенности, оснований для недоверия указанным данным у суда не имеется.

В тоже время, суд находит обоснованными доводы истцов об исключении из числа подсчитанных голосов фио, фио, являющихся собственниками квартиры 28 (площадь 58,3 кв.м., доля в общем имуществе – 0,195), фио, фио, являющихся собственниками квартиры 108 (площадь 57,8 кв.м., доля в общем имуществе – 0,193), фио, являющегося собственником квартиры 130 (площадь 37,6 кв.м., доля в общем имуществе – 0,251), поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что указанные лица на момент проведения оспариваемого собрания являлись членами ТСЖ адрес, представленное же заявление фио о вступлении в члены Товарищества датировано 19.11.2022, то есть уже после проведения собрания.

Кроме того как указали истцы и не оспаривалось стороной ответчика, собственником кв. 85 (площадь 74,4 кв.м., доля в общем имуществе – 0,497), в которой проживает фио, является Управление делами Президента Российской Федерации, в связи с чем фио в силу положений ч. 1 ст. 143 ЖК РФ также не является членом Товарищества и ее голос подлежит исключению из числа подсчитанных голосов.

Поскольку в материалы дела не представлено решение собственника квартиры 91 (площадь 50,3 кв.м., доля в общем имуществе – 0,336) – фио, а также представлено решение только одного собственника квартиры 74 (площадь 37,5 кв.м., доля в общем имуществе 0,251) – фио, решения второго собственника фио не представлено, как не представлено доверенности, выданной ей фио, указанные решения также подлежат исключению из числа подсчитанных голосов.

Кроме того из материалов дела следует, что решение собственника квартиры № 98 (площадь 38 кв.м., для в общем имуществе – 0,254) – фио подписано фио, однако материалы дела не содержат сведений о том, что она является членом Товарищества, представлено заявление фио о вступлении в члены Товарищества, которым подписано указанное решение, в тоже время не представлено доказательств наличия у него в собственности помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в связи с чем указанное решение подлежит исключению из числа подсчитанных.

Вместе с тем, доля исключенных голосов составляет 1,726% от числа проголосовавших изложенное свидетельствует, что в голосовании на оспариваемом собрании приняли участие члены Товарищества обладающие 57,174% голосов, что, вопреки доводам истцов, свидетельствует о наличии кворума.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В рассматриваемом случае исключение указанных выше голосов из числа подсчитанных не повлияло на результаты голосования, что свидетельствует о несущественности допущенных нарушений, при этом в материалы дела не представлено доказательств того, что принятые на оспариваемом собрании членов ТСЖ решения, повлекли причинением убытков истцам.

Также судом в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений порядка проведения оспариваемого собрания, которые могли бы повлечь недействительность или ничтожность принятых на нем решений.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцами требований недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом внеочередного общего собрания членов Товарищества № 1/2022 от 21.11.2022 и применении последствий их недействительности.

При таких обстоятельствах также не подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительными решений заседания правления ТСЖ адрес, оформленных протоколом заседания членов правления Товарищества от 21.11.2022 и применении последствий их недействительности, поскольку указанные решения приняты правомочным составом правления, их принятие входит в его компетенцию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

В удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные.........), Малясовой Ольги Евгеньевны (паспортные данные......), Смирновой Натальи Николаевны (паспортные данные.........), Рычкова Анатолия Ивановича (паспортные данные......), Зайцевой Нины Вениаминовны (паспортные данные......) к ТСЖ адрес (ИНН 7733699752) о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества, решения правления товарищества, применений последствий недействительности решений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02.10.2023.

фио  Гришин