Решение от 04.12.2015 по делу № 02-7405/2015 от 29.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 04 декабря 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7405/15 по иску Региональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Саяпина Л.А. к Закрытому акционерному обществу «Энерготехпром ИнвестСтрой», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение и отмене ареста, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» обратилось в суд с иском в интересах Саяпина Л.А. к Закрытому акционерному обществу «Энерготехпром ИнвестСтрой» (далее – ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой»), Акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – АО «СУ № 155») о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение и отмене ареста, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что 23 ноября 2006 года между поверенным лицом КТ «СУ № 155 и Компания» от имени доверителя ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» и Саяпиным Л.А. был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность истцу, путем заключения с ним в будущем договора купли-продажи, квартиры № ***, проектной площадью 76,7 кв. м, расположенную по адресу: ***, стоимость которой составила *** рублей *** копеек. Дом по адресу: ***, построен и введен в эксплуатацию, после чего право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за АО «СУ № 155». Поскольку по вине ответчика основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истца, исполнившего обязанность по оплате квартиры в полном объеме, отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на нее, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, Саяпин Л.А. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** прекратить право собственности АО «СУ № 155» на указанную квартиру, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности АО «СУ № 155» на квартиру № ***, находящуюся в жилом доме по адресу: ***, а также отменить арест, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве в отношении указанной квартиры, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в лице своего представителя Тыбулевич А.П., который ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 3 абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ (здесь и далее – в редакции действовавшей на день возникновения спорного правоотношения) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 75,7 кв. м (л.д. 14-15, 16-19).

23 ноября 2006 года между поверенным лицом КТ «СУ № 155 и Компания» от имени доверителя ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» (продавец) и Саяпиным Л.А. (покупатель) был заключен предварительный договор № 306222/111121, по условиям которого стороны договора обязались в будущем, наряду с прочим, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, проектной площадью 76,7 кв. м. Стоимость квартиры составила *** рублей *** копеек (л.д. 7-10).

Саяпин Л.А. уплатил КТ «СУ № 155 и Компания» денежные средства по предварительному договору в полном объеме (л.д. 12).

13 мая 2011 года между КТ «СУ № 155» и Компания» и Саяпиным Л.А. было заключено соглашение к предварительному договору, по условиям которого размер доплаты, подлежащей перечислению покупателем на расчетный счет продавца, по результатам обмеров БТИ составляет *** рублей *** копеек (НДС не облагается), исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, равной *** рубля ***копеек (НДС не облагается) (л.д. 11), которая в полном объеме была уплачена истцом 23 июня 2011 года (л.д. 13).

Как установлено в судебном заседании, в настоящий момент право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за АО «СУ № 155» (до переименования ЗАО «СУ № 155»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 сентября 2010 года совершена запись регистрации № 77-77-24/021/2010-578, при этом 16 апреля 2014 года на основании постановления о наложении ареста в рамках сводного исполнительного производства на спорное жилое помещение был наложен арест (л.д. 14-15).

Принимая во внимание, что Саяпин Л.А. со своей стороны в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор № 306222/111121 от 23 ноября 2006 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования Саяпина Л.А. о признании права собственности на жилое помещение, суд полагает необходимым прекратить право собственности АО «СУ № 155» на квартиру, расположенную по адресу:
***, удовлетворив заявленные исковые требования в указанной части.

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ввиду изложенного, суд не находит оснований для отмены ареста и снятия ограничения (обременения) права, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве в отношении спорной квартиры, поскольку требование Саяпина Л.А. в данной части, адресованные государственному регистратору, не основаны на законе, что не лишает последнего после вступления в законную силу решения суда, и, как следствие, возникновения у него титула собственника спорной квартиры, обратиться с иском об освобождении данного имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Саяпина Л.А. к Закрытому акционерному обществу «Энерготехпром ИнвестСтрой», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение и отмене ареста, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в отношении жилого помещения удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Акционерного общества «Строительное управление № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать за Саяпиным Леонидом Аркадьевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований Региональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Саяпина Л.А. к Закрытому акционерному обществу «Энерготехпром ИнвестСтрой», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Строительное управление № 155» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.12.2015

5