Решение по делу № 2-1176/2017 ~ М-1284/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-1176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 ноября 2017 года гражданское дело по иску Долгова Александра Александровича к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Долгов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу .... В обоснование заявленных требований указал, что с ... года является членом ГСК «Незабудка» и владельцем спорного гаража, который использует в личных целях. Пай за гараж выплачен в полном объеме. В настоящее время регистрация права собственности на гараж приостановлена в связи с тем, что ГСК «Незабудка» прекратило свою деятельность.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что в 1995 году на момент вступления в ГСК ему было 15 лет, в силу его возраста все платежные операции, а также иные действия связанные с членством в ГСК производились его родителями. Затем, в 2000 году его приняли в члены ГСК, с указанного момента он самостоятельно исполнял обязанности по содержанию гаража, по настоящее время использует гараж по назначению.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Уставу МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

**.**.** утвержден акт выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей в III «а» микрорайоне Эжвинского района г. Сыктывкара площадью 0,23 га, находящегося между существующей теплотрассой ЦВК – ТЭЦ по СЛПК и ж/д Сыктывкар-Микунь.

На основании постановления главы администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... **.**.** Управлением архитектуры и градостроительства Сыктывкарского горисполкома выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование для строительства в г. Сыктывкаре комплекса индивидуальных гаражей на 125 автомашин в 3 «а» мкр. Эжвинского района.

**.**.** администрацией и профсоюзным комитетом Сыктывкарского специализированного управления механизации строительства АО «Спецстроймеханизация» представлено ходатайство главе администрации Эжвинского района г. Сыктывкара об утверждении кооператива «Незабудка» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Постановлением администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.** зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Незабудка», утвержден его Устав, предоставлен земельный участок для проектирования и строительства комплекса индивидуальных гаражей между существующей теплотрассой ЦВК – ТЭЦ по СЛПК и ж/д Сыктывкар-Микунь в 3 «а» мкр. Эжвинского района.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

**.**.** филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми по архивным данным составлен технический паспорт гаража №... по адресу ..., ГСК «Незабудка», литер А, инвентарный №....

**.**.** ГУП «Республиканское БТИ» составлен кадастровый паспорт нежилого помещения №..., площадью ... кв.м., по адресу ..., ГСК «Незабудка», инвентарный №....

**.**.** спорному гаражу присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровой выпиской №... от **.**.**.

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 11.10.2017 ГСК «Незабудка» поставлен на учет в налоговом органе **.**.**, **.**.** – деятельность юридического лица прекращена.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от **.**.** №... сообщено о приостановлении начиная с **.**.** осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что Долгов А.А. является владельцем гаража №... в ГСК «Незабудка», находящегося по адресу ..., с 2000. Членство Долгова А.А. в ГСК «Незабудка» подтверждается членской книжкой гаражно-строительного кооператива «Незабудка», списком членов ГСК, справкой председателя ГСК «Незабудка» от **.**.**.

Так, в членской книжке гаражно-строительного кооператива «Незабудка», выданной на имя Долгова А.А., имеются сведения о ежегодной уплате истцом целевых и членских взносов за период с 2000 по 2017 годы. Согласно списку членов ГСК «Незабудка» по состоянию на 2004 год Долгов А.А. является членом гаражно-строительного кооператива.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на факт добросовестного владения гаражом №... по адресу ..., расположенным в ГСК «Незабудка».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н. суду показал, что в 1993 году создан гаражно-строительный кооператив «Незабудка», которому отведен земельный участок для строительства комплекса индивидуальных гаражей. Своими силами и за собственный счет членами кооператива возведен комплекс гаражей. Свидетелю Н. был предоставлен в пользование гараж №... по адресу ..., ГСК «Незабудка», паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. В 2000 году свидетель передал право владения спорным гаражом своему сыну – Долгову А.А., с указанного времени истец является членом ГСК, выплачивает ежегодные целевые и членские взносы, несет бремя содержания объекта недвижимого имущества, на его имя выдана членская книжка.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом. Права на такое имущество у членов кооператива производно от прав кооператива (право собственности на имущество возникает у члена кооператива при полной выплате паевого взноса).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Разрешая исковые требования Долгова А.А. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истец с 2000 года является членом ГСК «Незабудка» и владельцем гаража под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ..., паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено, право истца на владение гаражом не оспорено в установленном порядке. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Долгова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Долгова Александра Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Долгова Александра Александровича на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу ..., бокс №....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017.

Судья Е.В. Баудер