Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1886/2014 ~ М-822/2014 от 30.01.2014

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       2-1886/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Подольска Московской области об установлении границ земельного участка, обязании осуществить государственный учет земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации города Подольска Московской области об установлении границ земельного участка площадью 412 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, обязании осуществить государственный учет земельного участка по адресу: <адрес>, обязании заключить с ними договор аренды указанного земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости в виде Торговых рядов по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение: Торговые ряды общей площадью 310,30 кв.м. по адресу: <адрес>. При указанном здании имеется земельный участок. На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 400 кв.м. из состава земель общего пользования для строительства торговых рядов был предоставлен ООО «Гриаль». Далее земельный участок площадью 412 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду Забродиной В.Н., Никулину А.А., Касимовой Л.В., Пискареву А.М., Яковлеву В.А. и Сафонову Н.В. под торговые ряды. По окончании срока договора аренды они обратились в Комитет имущественных и земельных отношений с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и заключении договора аренды. Однако, в согласовании схемы расположения земельного участка было отказано в связи с тем, что установить вид разрешенного использования земельного участка не возможно. С данным отказом они не согласны, поскольку передача земельного участка из земель общего пользования не противоречит действующему законодательству.

Истцы - Хрячков Г.Н., Никулин А.А., Семенов Е.В., Яковлев В.А., Сафонов Н.В., Пискарев А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Гриаль», являются собственниками 1-этажного нежилого помещения: Торговые ряды общей площадью 310,30 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Хрячкову Г.Н., Семенову Е.В., Сафонову Н.В. на праве собственности принадлежат по 1/10 доли нежилого помещения. Никулину А.А., Яковлеву В.А. и Пискареву А.М. принадлежат по 1/5 доли помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 24-29).

Объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее здание.

При здании имеется земельный участок, относящийся к землям общего пользования.

На основании Постановления Главы г. Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ.» О предоставлении земельного участка <адрес> для строительства торговых рядов» ООО «Гриаль» был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. из состава земель общего пользования для строительства торговых рядов на праве договора аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования г. Подольска.

Актом приемочной комиссии от 30.03.2003г. законченный строительством объект недвижимости принят в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и Забродиной В.Н., Никулиным А.А., Касимовой Л.В., Пискаревым А.М., Яковлевым В.А. Сафоновым Н.В. заключен Договор аренды №, в соответствии с которым Забродиной В.Н., Никулину А.А., Касимовой Л.В., Пискареву А.М., Яковлеву В.А. и Сафонову Н.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 412 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

По окончании срока договора аренды истцы обратились в Комитет имущественных и земельных отношений с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и заключении договора аренды.

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, в согласовании схемы расположения земельного участка отказано в связи с тем, что на земельные участки общего пользования действие градостроительных регламентов не распространяется, или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, установить вид разрешенного использования земельного участка не возможно (л.д. 30).

Суд находит данный ответ необоснованным.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РОФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В соответствии с данными МУП г. Подольска «Градостроитель» координаты точек земельного участка площадью 412 кв.м. по адресу: <адрес>, имеют следующие значения: т.н1 Х=431 514,71 Y=2 190 792,98; т. н2 Х=431 514,87 Y=2 190 796,02; т.н3 Х=431 517,02 Y=2 190 796,15; т.н4 Х=431 519,26 Y=2 190 798,72; т.н5 Х=431 515,13 Y=2 190 802,14; т.н6 Х=431 471,91 Y=2 190 804,02; т.н7 Х=431 471,42 Y=2 190 794,90.

Суд считает возможным установить границы земельного участка согласно представленному варианту, так как указанный вариант соответствует фактической площади земельного участка, предоставленного в аренду, препятствий к его использованию (проходу, проезду) третьими лицами не имеется.

П. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Поскольку площадь и границы земельного участка установлены, споров по границам земельного участка не имеется, суд обязывает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области произвести государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Поскольку истцы являются собственниками здания, расположенного на испрашиваемом земельном участке, ранее участок был предоставлен им по договору аренды, то имеют преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

С учетом вышеизложенного, суд обязывает Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска заключить с истцами договор аренды земельного участка площадью 412 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить границы земельного участка площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: т.н1 Х=431 514,71 Y=2 190 792,98; т. н2 Х=431 514,87 Y=2 190 796,02; т.н3 Х=431 517,02 Y=2 190 796,15; т.н4 Х=431 519,26 Y=2 190 798,72; т.н5 Х=431 515,13 Y=2 190 802,14; т.н6 Х=431 471,91 Y=2 190 804,02; т.н7 Х=431 471,42 Y=2 190 794,90.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области произвести государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации объекта недвижимости в виде Торговых рядов по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек: т.н1 Х=431 514,71 Y=2 190 792,98; т. н2 Х=431 514,87 Y=2 190 796,02; т.н3 Х=431 517,02 Y=2 190 796,15; т.н4 Х=431 519,26 Y=2 190 798,72; т.н5 Х=431 515,13 Y=2 190 802,14; т.н6 Х=431 471,91 Y=2 190 804,02; т.н7 Х=431 471,42 Y=2 190 794,90.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска Московской области заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор аренды земельного участка общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации объекта недвижимости в виде Торговых рядов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда

Председательствующий судья                                  С.В. Тимохина