Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2019 (2-1045/2018;) от 06.11.2018

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерцаловой Натальи Владимировны к Администрации Печорского района о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мерцалова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Печоры» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, и внесении изменения в ЕГРН.

Определением Псковского районного суда от 23 ноября 2018 года ненадлежащий ответчик заменен на Администрацию Печорского района.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать за нею право собственности на жилое помещение – квартиру №*** с КН ***, общей площадью 64,7 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, кладовой, коридора и санузла, находящуюся на первом этаже одноэтажного с мансардой жилого дома, расположенную в доме №*** по ул. *** г. ***, в соответствии с техническим планом от 06 июля 2018 года, изготовленного кадастровым инженером Д.; исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно расположения квартиры №*** с КН *** и установить расположение квартиры №*** в доме №*** по ул. ***, г. *** на первом этаже здания с КН *** внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристики здания с КН *** расположенного по адресу: ***, согласно техническому плану от 22 мая 2019 года, изготовленному кадастровым инженером Г., пояснив, что она является собственником квартиры №***, расположенной в жилом доме №*** по ул. *** в ***. Данная квартира находится на первом этаже двухэтажного жилого дома, имеется отдельный вход. На прилегающем к ее квартире земельном участке она возвела пристройку, которая была и ранее, но со временем пришла в негодное состояние. После обращения в Администрацию Печорского района ей было выдано разрешение на реконструкцию пристройки. Однако, при оформлении правоустанавливающих документов возникли проблемы, а именно ей не зарегистрировать правособственности на жилое помещение, ввиду технических ошибок в документации на весь дом. Данная пристройки была возведена в целях улучшения своих жилищных условий, с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также данная пристройка не нарушает архитектурного облика города. Данное обстоятельство препятствует ей реализовать свое право собственности на данное жилое помещение.

Представитель Администрации Печорского района У. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что разрешение на реконструкцию пристройки истцу было выдано, техническая документация на жилой дом №*** по ул. *** в ***, подготовлена для исправления.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области Т. оставила разрешение спора на усмотрение суда, сообщив, что для внесения изменений в данные квартиры истца, необходима техническая документация на весь дом.

Третьи лица Васильева М.Д., Ермолаев Ю.В. в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, представителя Управления Росреестра по Псковской области, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С 01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1), и представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (сематические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений ( статьи 7,8).

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих - прав, их возникновения, переход и прекращения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что Мерцалова Н.В. является собственником квартиры, общей площадью 46,9 кв.м, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 июля 2009 года ( л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от 12 декабря 2017 года, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, инвентарный номер *** площадью 46,9 кв.м. с 19 ноября 2011 года состоит на кадастровом учете с КН ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» ( л.д.22-23).

17 апреля 2012 года Администрацией Печорского района Псковской области Мерцаловой Н.В. выдано разрешение на строительство, реконструкцию пристройки к жилому дому ( л.д.26).

24 августа 2018 года Управлением Росреестра по Псковской области истцу отказано в изменении сведений ЕГРН. Техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и привела к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости ( л.д.32). При этом площадь квартиры истца после реконструкции пристройки, стала в суммарном выражении с квартирой на первом этаже больше площади дома, в которой учтены две квартиры, а квартира № *** расположена в мансарде дома.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права и проведшая к несоответствию сведений, содержащих в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в Единый государственный реестр недвижимости (далее-техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно техническому плану от 06 июля 2019 года, изготовленному кадастровым инженером Д., общая площадь жилого помещения – квартиры № *** с КН ***, расположенной в доме № *** по ул. *** г. *** составляет 64,7 кв.м, состоит их трех жилых комнат, кухни, кладовой, коридора и санузла, находится на первом этаже одноэтажного с мансардой жилого дома ( л.д.14-20).

Техническим планом от 22 мая 2019 года, изготовленным кадастровым инженером Г., установлено расположение квартиры № *** с КН ***, в доме №*** по ул. ***, г. *** Псковской области, на первом этаже здания с КН 60*** увеличено количество квартир, при этом кадастровые номера имеют только две квартиры, и определена общая площадь объекта 141,8 кв.м вместо - 113.20 кв.м.

Судом установлено, что ранее спорное жилое помещение было зарегистрировано за Мерцаловой Н.В. на основании договора купли-продажи, разрешение на строительство, реконструкцию пристройки к жилому дому истцом получено, в настоящее время выявленные ошибки и неточности при изготовлении технических планов, устранены.

В связи с этим требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мерцаловой Натальей Владимировной, *** года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру №*** с КН *** общей площадью 64,7 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, кладовой, коридора и санузла, находящуюся на первом этаже одноэтажного с мансардой жилого дома, расположенную в доме №*** по ул. *** г. ***, в соответствии с техническим планом от 06 июля 2018 года, изготовленного кадастровым инженером Д..

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно расположения квартиры №*** с КН *** и установить расположение квартиры №*** в доме №*** по ул. ***, г. *** на первом этаже здания с КН ***

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристики здания с КН *** расположенного по адресу: ***, согласно техническому плану от 22 мая 2019 года, изготовленному кадастровым инженером Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено: ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.