Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-618/2011 ~ М-67/2011 от 18.01.2011

Дело №2-618/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 июля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой С.В. к Бондаревой О.Н. о выделе доли из домовладения в натуре по сложившемуся порядку пользования

УСТАНОВИЛ:

Герасимова С.В. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, .... на основании договора купли-продажи доли домовладения .... Сособственником истца является Бондарева О.Н. .... Домовладение состоит из жилого дома .... помещений вспомогательного использования (веранда) .... А также, в состав домовладения входят надворные сооружения .... Жилой дом .... и подсобные строения и сооружения расположены на земельном участке с ..... Право собственности сособственников на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, ....

За годы эксплуатации домовладения .... сложился определенный порядок пользования жилым домом, нежилыми строениями и земельным участком, в соответствии с которым сособственники и осуществляют свои права, ....

....

За годы эксплуатации и использования земельного участка площадью .... находящейся как под строениями, так и свободной от застройки, сложился следующий порядок пользования.

В пользовании Герасимовой С.В. находится часть земельного участка, прилегающая к жилым строениям дома .... которыми она пользуется, а также, ей принадлежит часть земельного участка, отгороженная забором, .... и расположенная на незастроенной части. В пользовании у ответчика находится часть земельного участка, прилегающая к части жилого дома .... которые эксплуатирует Бондарева О.Н., за исключением отгороженной части земельного участка ....

.... когда Герасимова С.В. приобретала .... доли в праве общей долевой собственности на домовладение, земельный участок не был в собственности, так как земля не являлась объектом купли-продажи. Земельный участок был лишь описан в соответствии с законом в договоре купли-продажи .... Общая площадь земельного участка в договоре указана по правовым документам ....

В настоящее время имеются претензии сособственника Герасимовой С.В. -Бондаревой О.Н., на часть земельного участка, .... которая находится в пользовании истца и лишь прилегает .... долям Бондаревой О.Н.

Однако спорная часть земельного участка принадлежит Герасимовой С.В. не только по сложившемуся порядку пользования, устному договору между сособственниками о распределении домовладения и земельного участка, находящегося в общей собственности, т.е. на основании устного гражданско-правового договора, подтвержденного многолетней практикой, но и на основании договора купли-продажи доли домовладения ..... В договоре четко прописан объем земельного участка как недвижимого имущества, который относится .... Совладелец Бондарева О.Н. присутствовала на сделке купли-продажи, и дала свое согласие на совершение сделки купли-продажи именно в таком составе объекта. Что подтверждается заявлением .... выданным нотариусом г.Ростова-на-Дону .... В заявлении Бондаревой О.Н. описан земельный участок .... в указанных выше границах. Земельный участок на момент заключения договора купли-продажи был в собственности муниципального образования .... и находился в пользовании у совладельцев. В настоящий момент земельный участок находится в собственности совладельцев .... Ответчик Бондарева О.Н. не возражала против использования Герасимовой С.В. прилегающей к ее .... долям части земельного участка площадью .... соглашаясь со сложившимся порядком пользования общим земельным участком. Как тогда, когда земельный участок был не приватизирован - .... так и во время приватизации.

Договором купли-продажи .... предусмотрен как раз такой порядок пользования земельным участком. Прежний собственник, продавец по договору купли-продажи доли домовладения - Феодориди Н.Е., также пользовалась спорным участком .... граничащим с .... долями собственника Бондаревой О.Н., ..... Пункт 3 договора купли-продажи .... описывает объект сделки следующим образом: «В результате настоящего договора в собственность Покупателя поступает: часть жилого дома, .... сарай лит. .... уборная .... В пользование Покупателя поступает земельный участок, прилегающий к .... доле домовладения, а также земельный участок, граничащий с .... долями совладельцев ....

Из документов совладельцев следует, что такой порядок пользования сложился в силу того, что площадь земельного участка ранее была меньше. Долевая собственность на спорное домовладение .... существует .... Площадь земельного участка .... Поэтому идеальные доли на земельный участок вычисляются из площади по правовым документам - .... Такой расчет следует принимать и для договора купли продажи доли домовладения, который был заключен Герасимовой С.В. ....

Однако земельный участок под строением и прилегающая к нему часть земельного участка были меньше идеальной .... доли, поэтому и был выделен дополнительный земельный участок, прилегающий к .... долям совладельцев. Такой порядок пользования сложился за долго до того, как Герасимова С.В. приобрела .... долю в праве общей долевой собственности на домовладение .... в г.Ростове-на-Дону. ....

Кроме того, спорный земельный участок площадью .... выделен из земельного участка, находящегося в пользовании у ответчика Бондаревой О.Н., отгорожен забором, что подтверждается техническим паспортом ...., и истец не имеет входа на спорный участок со стороны своего двора. Вход на спорный участок возможен только с улицы.

Таким образом, сложившийся порядок пользования земельным участком, .... не соответствует идеальным долям. На домовладение .... установлен режим общей долевой собственности. Сделка купли-продажи доли домовладения, совершенная ...., когда истец приобрела .... долю в домовладении, была осуществлена с соблюдением правила о преимущественном праве покупки для совладельцев. Отказ от преимущественного права покупки Бондаревой О.Н. удостоверено нотариусом .... Поэтому притязания сособственника Бондаревой О.Н. на часть земельного участка площадью .... прилегающей к .... долям, считает безосновательными.

На настоящий момент сложился определенный порядок пользования, закрепленный устным соглашением между сособственниками, и истец, как сособственник .... доли домовладения имеет право выделить свою долю из общей долевой собственности в натуре по фактическому землепользованию.

На основании вышеизложенного Герасимова С.В. просила суд выделить принадлежащую ей .... долю в натуре из общей долевой собственности на домовладение .... в г Ростове-на-Дону, расположенном на земельном участке .... с прекращением права общей долевой собственности между Герасимовой С.В. и сособственником Бондаревой О.Н. на домовладение .... в г. Ростове-на-Дону и составляющие его строения. Назначить судебную экспертизу о порядке выдела .... доли в натуре по фактическому землепользованию. Выделить в собственность Герасимовой С.В. часть жилого дома .... и нежилыми строениями ....

Выделить в собственность Бондаревой О.Н. комнаты .... помещений вспомогательного использования (веранда) - .... также нежилые и надворные постройки ....

Выделить в собственность Герасимовой С.В. часть земельного участка, прилегающую к .... доле, а именно: часть земельного участка непосредственно под частью жилого дома .... а также часть земельного участка, ....

Выделить в собственность Бондаревой О.Н. часть земельного участка ....

Представителем ответчика Бондаревой О.Н. - Возной Е.Е. представлены суду возражения на иск, которые приобщены к делу .... Представитель ответчика просила суд истцу в части исковых требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение отказать, а удовлетворить исковые требования в части выдела доли из домовладения в натуре по сложившемуся порядку пользования ....

Герасимовой С.В. выделить часть жилого дома ....

Бондаревой О.Н. выделить земельный участок ....

Герасимовой С.В. выделить земельный участок ....

Определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону .... по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межники».

В судебном заседании истица Герасимова С.В. и ее представитель Батиашвили А.В., действующая на основании доверенности, представили текст мирового соглашения, составленного и подписанного ими, просили суд мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

В судебном заседании ответчица Бондарева О.Н. и ее представитель Возная Е.Е., действующая на основании доверенности, выразили свое желание о заключении мирового соглашения и просили мировое соглашение утвердить.

Суд считает, что мировое соглашение не противоречит требованиям закона, не нарушает права сторон, законные интересы других лиц и на основании ст.39 ГПК РФ подлежит утверждению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при утверждении судом мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению.

Сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, которые им понятны, о чем стороны расписались в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь ст. 173, 220, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по делу по иску Герасимовой С.В. к Бондаревой О.Н. о выделе доли из домовладения в натуре по сложившемуся порядку пользования - прекратить в связи с утверждением по делу мирового соглашения.

Утвердить мировое соглашение, по которому стороны договорились о следующем:

1. Сособственники пришли к соглашению о заключении мирового соглашения в отношении объекта спора - земельного участка площадью .... расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ....

2.Герасимова С.В. обязуется передать в собственность Бондаревой О.Н. часть земельного участь, ....

3. Бондарева О.Н. обязуется оплатить Герасимовой С.В. .... за отказ от притязаний на спорную часть земельного участка ....

4.....

....

6. Бондарева О.Н. и Герасимова С.В. пришли к соглашению о реальном разделе домовладения, расположенного .... в г. Ростове-на-Дону, и составляющие его строения, на 2 (два) самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности между сособственниками в следующем порядке:

7. Выделить в собственность Бондаревой О.Н. части жилого дома ....

8. Выделить в собственность Герасимовой С.В. часть жилого дома ....

7. Стороны решили, что все судебные расходы и издержки каждая из сторон несет самостоятельно и не имеет к другой стороне материальных претензий.

Разъяснить сторонам последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья:

Определение вступило в законную силу