Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2017 (2-1937/2016;) ~ М-1777/2016 от 02.12.2016

Дело №2-159/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 20 февраля 2017 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи         Шамхаловой Т. М.

при секретаре                     Нестеренко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края к Бычковой Р.Ф., Бычкову С.Н., Захаренко М.К., Карцевой В.И. о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края обратилась с иском к Бычковой Р.Ф., Бычкову С.Н., Захаренко М.К., Карцевой В.И. о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью Шкотовского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вышеназванное жилое помещение предоставлено в бессрочное пользование Бычковой Р.Ф. и членам её семьи, согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в рамках полномочий, представленных Уставом Шкотовского городского поселения на основании ордера данное жилое помещение по договору социального найма № предоставлено в бессрочное пользование Бычковой Р.Ф. и членам ее семьи: Бычкову С.Н., Захаренко М.К., Карцевой В.И. Факт регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, подтверждается поквартирной карточкой и карточкой регистрации. Фактически ответчики в указанной квартире не проживают длительный период, личные вещи и имущество по указанному адресу отсутствует. Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение № в <адрес> имеет следы запустения, отсутствуют предметы быта, имеются следы пожара, подтвержденные актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, что является следствием ненадлежащего содержания жилого помещения. Кроме того, ответчики нанесли ущерб имуществу в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <адрес> Ответчики не исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, имеется задолженность за электроэнергию. Истца, как собственника жилого помещения, ответчики не поставили в известность о своем выбытии. Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из содержания ч.3 ст.83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный характер, длительность отсутствия – более 3 лет по месту регистрации свидетельствует об отсутствии намерений проживать в спорном жилом помещении, то есть использовать его по назначению. Просит признать Бычкову Р.Ф., Бычкова С.Н., Захаренко М.К., Карцеву В.И., утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.; расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района и Бычковой Р.Ф., Бычковым С.Н., Захаренко М.К., Карцевой В.И.

В судебном заседании представители истца на основании доверенности Попова О.В. и Арсенюк П.Г., уточнили исковые требования: просили признать утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> граждан: Бычкову Р.Ф., Бычкова С.Н., Захарченко М.К., требования предъявленные к Карцевой В.И. не поддержали, в связи с тем, что ответчик – Карцева В.И., снялась с регистрационного учета по спорному жилому помещению в добровольном порядке, в остальной части заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Бычкова Р.Ф., Бычков С.Н., Захаренко М.К., Карцева В.И., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, заслушав свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Как установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью Шкотовского городского поселения <адрес>, которое было предоставлено Бычковой Р.Ф. исполнительным комитетом <адрес> Совета на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между Бычковой Р.Ф. и администрацией Шкотовского городского поселения был заключен договор социального найма №, в связи с которым Бычковой Р.Ф. и членам её семьи – Бычкову С.Н., Захаренко М.К., Карцевой В.И. было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Согласно актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорной квартире никто не проживает, отсутствуют предметы быта, вещи и какое – либо имущество. Вследствие ненадлежащего содержания жилого помещения имеются следы пожара, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Ответчики длительный период не проживают в спорном жилом помещении, но продолжают сохранять в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, между тем сам по себе факт регистрации в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом. Из пояснений свидетеля ФИО9 (владельца <адрес>) следует, что в спорном жилом помещении длительный период ответчики не проживают, жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии. Учитывая установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к мнению, что исковые требования администрации <адрес> к Бычковой Р.Ф., Бычкову С.Н., Захаренко М.К., подлежат удовлетворению, потому как ответчики, выехали из спорной квартиры и длительный период в ней не проживают, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма. При этом, на основании п.32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении вопроса о признании утратившим право пользования жилым помещением указанная норма права подлежит применению с учетом конкретных обстоятельств, а именно, причин и времени отсутствия нанимателя в жилом помещении, добровольного или вынужденного характера выезда из жилого помещения, временного или постоянного выезда, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, приобретения права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполнения обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района <адрес> к Бычковой Р.Ф., Бычкову С.Н., Захаренко М.К. о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с Бычковой Р.Ф., Бычковым С.Н., Захаренко М.К.. Признать Бычкову Р.Ф., Бычкова С.Н., Захаренко М.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное судебное решение является основанием снятия ответчиков с регистрационного учета по жилому помещению расположенному по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий         Шамхалова Т. М.