Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2017 ~ М-760/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-1416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                    18 мая 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Самохиной К.В.,

с участием:

представителя истцов Колесниковой Г.Л. и Набатовой Н.В. – ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Волгограда и представителя ответчика администрации Советского района Волгограда – ФИО8, действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой <данные изъяты> и Набатовой <данные изъяты> к администрации Советского района Волгограда, администрации Волгограда, Баканову <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Колесникова Г.Л. и Набатова Н.В. обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просят: признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 18.09.1994г. умер ФИО7 (отец истца - ФИО3 (до брака - ФИО10) Г.Л. и дед Набатовой Н.В. При жизни ФИО7 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно Архивной выписки из Протокола № заседания исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся Волгограда от 08.06.1965г. «Об исключении граждан из списков самовольно возведших строения на неотведенных им земельных участках» за жителями <адрес> в порядке исключения закреплены фактически занимаемые ими земельные участки. Следовательно, данным Решением занимаемый семьей ФИО10 земельный участок по <адрес> был закреплен за ФИО7 После смерти ФИО7 фактически приняли наследство его дети - истец ФИО3 (до брака - ФИО10) Г.Л., ФИО2 (до брака - ФИО10) Н.Л. и Баканов Н.Л. 11.02.2013г. ФИО2 умерла и фактически наследство приняла ее дочь - истец Набатова Н.В. Между наследниками спора о принятии наследства не имеется. При этом Баканов Н.Л. не желает оформлять свои права на принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка, в связи с чем, истцы по делу просят суд признать право собственности только на свои доли в наследственном имуществе. С момента смерти ФИО7 и по настоящее время истцы производят текущие и капитальный ремонты дома, за все время проживания они обрабатывают земельный участок по <адрес>, сажают цветы, выращивают различные овощные культуры, обрабатывают деревья и т.д., все подлинные документы на дом и земельный участок находятся у истцов, они пользовались и пользуются всеми вещами, находившимися в доме на момент смерти ФИО7, оплачивают налоги. Таким образом, истцы совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии нами наследства после смерти ФИО7

Протокольным определением от 02.05.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Волгограда и Баканов Н.Л.

Истцы Колесникова Г.Л. и Набатова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов Колесниковой Г.Л. и Набатовой Н.В. по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Волгограда и представитель ответчика администрации Советского района Волгограда ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Ответчик Баканов Н.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числился за ФИО7 как за пользователем без юридических документов.

Жилой <адрес> имеет кадастровый №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, копии кадастрового паспорта здания, из которого также следует, что в нем указан год ввода данного в эксплуатацию (завершения строительства) – 1926.

Также спорный жилой дом учтен в адресном реестре <адрес> с присвоением ему почтового адреса.

Также в судебном заседании установлено, что указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 565 кв.м., относящемся к землям населенных пунктов и имеющему разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, что следует из кадастрового паспорта земельного участка и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, копии которых имеются в материалах дела.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства существование земельного участка с характеристиками, позволяющими отнести земельный участок к объектам земельных отношений, подтверждается его постановкой на кадастровый учет и описанием границ земельного участка в установленном порядке.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 08.06.2965г. с присвоением кадастрового номера 34:34:060046:421.

Согласно Архивной выписке из Протокола № заседания исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся Волгограда от 08.06.1965г. «Об исключении граждан из списков самовольно возведших строения на неотведенных им земельных участках» за жителями <адрес> в порядке исключения закреплены фактически занимаемые ими земельные участки.

Действовавшим на тот период законодательством СССР было предусмотрено выделение земельных участков гражданам в бессрочное пользование (ст. 110 ГК РСФСР).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ, вступившего в действие в 2002 году, установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу вышеприведенной нормы, основанием для признания предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности на день вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации является наличие любых документов, позволяющих установить или удостоверить право данного гражданина на занимаемый им земельный участок.

Единственным ограничением для признания права собственности на подобный земельный участок является его расположение в зоне, ограниченной законом для подобного использования. Однако, исходя из представленных суду сведений, ограничений к использованию спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство не имеется.

В этой связи представленная архивная выписка, объективно свидетельствующая о легализации в 1965 году занятия семьей ФИО10 спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, является достаточным основанием для установления факта предоставления родителям истцов спорного земельного участка уполномоченным органом власти для указанной цели. Таким образом, земельный участок предоставлялся на законных основаниях, без указания вида вещного права на землю.

Судом установлено, что при жизни государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок ФИО10 не произвели.

18.04.1994г. умер ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти ФИО7 фактически приняли наследство его дети - истец ФИО3 (до брака - ФИО10) Г.Л., ФИО2 (до брака - ФИО10) Н.Л. и Баканов Н.Л.

11.02.2013г. ФИО2 умерла и фактически наследство приняла ее дочь - истец Набатова Н.В.

Между наследниками спора о принятии наследства не имеется. При этом Баканов Н.Л. не желает оформлять свои права на принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка.

С момента смерти ФИО7 по настоящее время истцы и ответчик Баканов Н.Л. являются единственными пользователями спорного объекта недвижимости в виде земельного участка по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеют оставшимся после смерти ФИО7 земельным участком как своим собственным.

Таким образом, разрешая заявленные требования и признавая за истцами право собственности на спорное имущество в виде земельного участка по адресу: г. Волгоград, ул. Палехская, 131, суд учитывает, что земельный участок находился в фактическом пользовании семьи истцов до вступления в силу закона от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", в документе о закреплении земельного участка не указано право, на котором он предоставлен, в связи с чем, к истцам в порядке правопреемства от прежнего владельца перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29.04.2010 N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Также, статья 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из кадастрового паспорта здания, жилой дом общей площадью 39, 2 кв.м., количеством этажей 1, введен в эксплуатацию в 1929 году.

Согласно техническому заключению <адрес> ГКП БТИ, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает здоровью граждан при контроле состояния конструкций.

Таким образом, поскольку нарушение строительных норм и правил при строительстве дома допущено не было, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются, принимая во внимание, что за истцами признано право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение, суд не находит препятствий для признания за истцами права общей долевой собственности на 2/3 жилого дома, площадью 39, 2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>.

Поскольку признание права собственности на долю жилого дома и земельного участка в отношении одного лица нарушает права наследников, в отношении которых такое право не установлено, суд считает необходимым разрешить права ответчика Баканова Н.Л. в отношении оставшейся части спорного имущества, признав за последним право собственности на 1 /3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Колесниковой <данные изъяты> и Набатовой <данные изъяты> к администрации Советского района Волгограда, администрации Волгограда, Баканову <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Колесниковой <данные изъяты> и Набатовой <данные изъяты> право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на 2/3 доли жилого дома площадью 39, 2 кв.м., кадастровый №, и 2/3 доли земельного участка, площадью 565 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за Бакановым <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю жилого дома площадью 39, 2 кв.м., кадастровый №, и 1/3 долю земельного участка, площадью 565 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                         подпись                                          Ж.А. Коновалова