Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2017 ~ М-1389/2017 от 23.08.2017

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием:

представителя истца Барановской Л.В. – Герасимовой О.С.,

соответчика Михеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановской Л. В., с учетом уточненных исковых требований, к Константинеску В. М., Михеевой В. А. о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде,

установил:

Барановская Л.В., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением к Константинеску В. М. и Михеевой В. А. о признании права собственности на жилой дом, сославшись на то, что дд.мм.гггг она приобрела у Константинеску В.М. по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>. В подтверждение данной сделки у неё имеется на руках расписка, подписанная продавцом и покупателем, а также данный факт могут подтвердить свидетели. Вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал Овчинникову А.Д., который фактически передал его Константинеску В.М. дд.мм.гггг Овчинников А.Д. умер, не успев оформить данный дом на Константинеску В.М. С момента приобретения настоящего жилого помещения, она произвела капитальный ремонт дома, то есть фактически его полностью перестроила, несет расходы на его содержание, но не может зарегистрировать право собственности на данную недвижимость, поскольку в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество ей пояснили, что расписка не подтверждает ее право на указанный жилой дом.

Представитель истца Барановской Л.В. – Герасимова О.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Константинеску В.М., будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал и возражений по иску не предоставил.

Соответчик Михеева В.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Канютинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом в соответствии с ст.167 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика Константинеску В.М. и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Барановской Л.В. – Герасимовой О.С., соответчика Михеевой В.А., допросив свидетелей Шугаеву Л.Ф., Данилэ С.В., Стоян Л.И., суд приходит к следующему.

Жилой дом в силу ч.1 ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом. К недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ст.ст.14, 58 ФЗ от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как следует из копии договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, зарегистрированному и утвержденному постановлением главы Канютинской сельской администрации <адрес> дд.мм.гггг, справки администрации Канютинского сельского поселения <адрес>, сообщения Сафоновского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, Овчинникову А.Д. в собственность передано жилое помещение по адресу: <адрес>. Данный договор в БТИ не передавался, и сведения о государственной регистрации отсутствуют (л.д.33-34, 116).

Из сообщения администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в зоне «Ж-1 – Зона индивидуальной усадебной жилой застройки» (л.д.115).

Согласно архивной выписки из постановления Канютинского сельского Совета № ххх от дд.мм.гггг, Овчинникову А.Д. в частную собственность передан земельный участок, площадью 0,10 га (л.д.114).

Из копии договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заверенного специалистом Канютинского сельского округа следует, что Овчинников А.Д. продал жилой дом и прилегающий к нему земельный участок Константинеску В.М. (л.д.140).

Свидетели Шугаева Л.Ф., Данилэ С.В. и Стоян Л.И. суду показали, что Овчинников А.Д. продал Константинеску В.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, Овчинников А.Д. умер дд.мм.гггг (л.д.32).

Таким образом, Овчинников А.Д. распорядился имуществом и продал дом Константинеску В.М., о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный специалистом Канютинского сельского округа.

В свою очередь, Константинеску В.М. распорядился имуществом и продал дом, земельный участок с хозяйственными постройками Барановской Л.В., о чем была составлена расписка дд.мм.гггг, а по содержанию – договор. Указанная расписка удостоверена свидетелями (л.д.49).

Несмотря на отсутствие государственных регистраций переходов права собственности на спорный дом, суд считает, что данные сделки состоялись.

Таким образом, судом установлено, что расписка от дд.мм.гггг, заключенная между Константинеску В.М. и Барановской Л.В., по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права на жилой <адрес>, а также правопритязания на него (л.д.96).

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за Барановской Л.В. не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 13 лет) проживание истца в спорном доме. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным домом.

Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи дома) не зарегистрирована надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что Барановская Л.В. самовольно без законных оснований вселилась в этот дом.

Из предоставленных истцом документов следует, что она и ее семья временно зарегистрированы в спорном жилом помещении, несут бремя по его содержанию, произвели капитальный ремонт дома, то есть фактически его полностью перестроили (л.д.35-48).

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Дом-проект» от дд.мм.гггг о соответствии индивидуального жилого <адрес> требованиям, предъявляемым к жилищному строительству нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», реконструкция, перепланировка и переустройство жилого <адрес> проводилась в целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания. Объемно-планировочное решение данного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Данные реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения, но с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц (л.д.79-94).

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома в перепланированном, перестроенном и реконструированном виде не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Барановской Л. В. к Константинеску В. М., Михеевой В. А. удовлетворить.

Признать за Барановской Л. В. право собственности на жилое помещение - жилой <адрес> площадью 88,3 кв.м., сохранив его в перепланированном, перестроенном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.П. Баринов