Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2020 (2-1722/2019;) ~ М-1679/2019 от 22.11.2019

66RS0012-01-2019-002424-95

Дело № 2-62/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 14 февраля 2020 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой К.И. к Котову В.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЕКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриева К.И. обратилась в суд с иском к Котову В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «УК «ДЕЗ»), АО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение по адресу Свердловская область г. Каменск-Уральский ул. <адрес> (далее Квартира), и коммунальные услуги, возложении обязанности по оформлению договоров и выдаче отдельных платежных документов согласно установленного порядка оплаты.

В обоснование заявленного иска указано, что Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит Дмитриевой К.И. и Котову В.А. (по 1/2 доле каждому), они же зарегистрированы в спорном жилом помещении и их несовершеннолетние дети <*****> Фактически в Квартире живет только истец Дмитриева К.И. со своей дочерью Дмитриевой А.Р., ответчик Котов В.А. в квартире не проживает и

не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что влечет образование задолженности. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В связи с изложенным со ссылками на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Дмитриева К.И. заявила исковые требования, в соответствии с которыми просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе газ, в отношении Квартиры в равных долях (по 1/2 доле каждому) ей и ответчику Котову В.А.; а также возложить на ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» обязанности заключить с ней отдельный договора на оплату и выдавать отдельные платежные документы согласно установленного порядка оплаты.

В судебном заседании истец Дмитриева К.И. исковые требования с учетом утонений поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Дополнительно указала, что по месту жительства в спорной Квартире зарегистрированы Дмитриева А.Р., Котов В.А., Котова В.В., Котов Д.В.

Ответчик Котов В.А. в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство в котором возражал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Дмитриева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена своевременно и в срок. Ранее в состоявшемся судебном заседании исковые требования не признала. Указала о том, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома.

Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» Шурова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлен письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно содержания отзыва договор на поставку газа заключен 27.01.2020 с Дмитриевой К.А. На 30.01.2020 имеется задолженность в сумме 6874,15 руб., задолженность за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования(ТО ВДГО) в сумме 819,50 руб., не возражают против разделения счетов на каждого члена семьи.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст. 153 ч.ч. 1,2 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.ч.1-3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Ст. ст. 156, 157 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно материалов дела, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, Дмитриевой К.И. и Котову В.А. на праве общей долевой собственности (по1/2 доли каждому) принадлежит квартира № 47, находящаяся в доме по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском.

Из представленной справки ООО «УК «ДЕЗ» от 12.11.2019, объяснений истицы в судебных заседаниях следует, и не оспаривается иными участниками процесса, что право пользования Квартирой по настоящее время сохраняют и зарегистрированы в ней собственники Дмитриева К.И. и Котов В.А., а так же их несовершеннолетние дети. Как указала истец Дмитриева К.И. в судебном заседании, и это не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, Дмитриева К.И. и Котов В.А. совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, имеют разный бюджет, членами одной семьи не считаются.

Из объяснений истца в судебных заседаниях, поданного искового заявления с учетом уточнения следует, что между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями Дмитриевой К.И. о необходимости определения между собственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес> в г. Каменске-Уральском, и на основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт и газ), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается.

Также из представленного в материалы дела в копии договора на поставку газа от 27.01.2020, отзыва ответчика АО «ГАЗЭКС» следует, что начисление платы за потребленный природный гад производит АО «ГАЗЭКС».

Доводы ООО «УК «ДЕЗ» об отсутствии у управляющей компании предусмотренной законом обязанности по выдаче отдельных платежных документов, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета. Порядок ведения начислений (на общем, отдельном лицевых счетах) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Дмитриевой К.И. о возложении на ООО «УК ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» обязанности выдавать собственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дмитриевой К.И. в части возложения на ответчиков ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» обязанности по заключению отдельных договоров, поскольку действующее законодательство, в частности положения ст. 421 ГК РФ, ст. 162, ст. 181 ЖК РФ, не содержит обязанности управляющей, ресурсоснабжающей организации заключать с собственниками жилых помещений какие-либо дополнительные договора об определении порядка оплаты. Истцом в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено доказательств отказа ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» собственникам Квартиры в заключении каких-либо предусмотренных законом договоров, соглашений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитриевой К.И. к Котову В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанностей удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу Свердловская область г. Каменск-Уральский ул. <адрес>

- долю расходов Дмитриевой К.И. по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление, платы за потребленный природный газ определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; начисление платы за коммунальные услуги производить в полном объеме;

- долю расходов Котова В.А. по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление, платы за потребленный природный газ определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Дмитриевой К.И. и Котову В.А. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги (помимо платы за потребленный природный газ) согласно установленного порядка оплаты.

Обязать АО «ГАЗЭКС» производить начисления и выдавать Дмитриевой К.И. и Котову В.А. отдельные платежные документы в отношении платы за потребленный природный газ согласно установленного порядка оплаты.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020.