Решение по делу № 2-142/2015 (2-7318/2014;) от 04.09.2014

Дело № 2-142/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Глушенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко З.Г., Алдабаевой И.Н., Пономаренко В.А., Зачепило М.С., Зачепило К.В., Кандул И.Н., Жуковой С.В., Бенденко А.М., Мелконян Т.С., Суппашевой Н.Г., Бондаренко Л.В., Украинской Н.П., Турчиной Е.А., Музыка Л.С., Ширмина А.Д., Шутовой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Д», ЖСК «Феникс», муниципальному образованию «Город Таганрог» в лице Администрации г. Таганрога, третьи лица Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, Региональная службы строительного надзора Ростовской области, Павлик И.И. об обязании совершить определенные действия, признании незаконными действия и бездействия Администрации г. Таганрога, нечинении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истец Денисенко З.Г. <дата> заключила с ООО «Веста- Л» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать ей квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты> Истица обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> Истица Алдабаева И.Н. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Алдабаева И.Н. обязательства по договору исполнила почти полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты> извещением за <дата> на <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истец Пономаренко В.А. является доверенным лицом Пономаренко В.А., которая является наследником Пономаренко О.А., заключившего <дата>. договор № об инвестировании строительства жилья с ООО «Веста-Д». В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Пономаренко В.А. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истица Зачепило М.С. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата> В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Зачепило М.С. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истица Зачепило К.В. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Зачепило К.В. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истец Кандул И.Н. <дата> заключил с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истец Кандул И.Н. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истица Жукова С.В. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Жукова С.В. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордер б/н от <дата>. на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истец Бенденко А.М. <дата> заключил с ООО «Веста- Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> в п. 1.5. договоры были внесены изменения и стоимость квартиры стала составлять <данные изъяты>. Истец Бенденко А.М. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истец Мелконян Т.С. <дата> заключил с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истец Мелконян Т.С. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истица Суппашева Н.Г. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Суппашева Н.Г. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата>№ от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> каждый на сумму <данные изъяты>, № от <дата>., № от <дата> каждый на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истица Бондаренко Л.В. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Бондаренко Л.В. обязательства по договору исполнила почти полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от <дата> на <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истица Украинская Н.П. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Украинская Н.П. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истица Турчина Е.А. <дата> заключила с ООО Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Турчина Е.А. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты> квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты> Истец Ширмин А.Д. <дата>. заключил с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истец Ширмин А.Д. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истица Музыка Л.С. <дата> заключила с ООО «Веста- Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Музыка Л.С. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>. Истица Шутова Л.В. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать мне квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Шутова Л.В. обязательства по договору исполнила на <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от <дата> ООО «Веста-Д» свои обязательства по договору не исполнило, так как строение было возведено с нарушением установленного законом порядка: не было получено разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановление администрации от <дата> №, которым утверждена проектно-сметная документация, и разрешено строительство 30-квартирного 6-этажного жилого дома не является разрешением на строительство в смысле п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, в постановлении содержится указание на необходимость получения обществом разрешения на право производства работ (п. 3.1 постановления). Из разрешения на производство строительных работ от 19<дата> № усматривается, что срок его действия установлен до <дата> Дом начали строить в <дата>, закончили с изменением первоначального проекта, произведенного в связи с тем, что проектное решение строительства 6-этажного жилого дома предполагало оборудование дома лифтом, что существенно удорожало стоимость строительства, а при строительстве 5-этажного дома устройство лифта не обязательно в <дата>. На основании распоряжения начальника Таганрогского Территориального отдела Региональной службы ГСН РО от <дата> № сотрудниками управления проведена проверка ООО «Веста-Д» по вопросу осуществления государственного строительного надзора при строительстве объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> Факт осуществления строительства без разрешения на строительство подтверждается актом проверки № от <дата> протоколом об административном правонарушении № от <дата> Арбитражный суд Ростовской области отказал ООО «Веста-Д» в их оспаривании по делу №. На протяжении всего периода времени с момента окончания строительства в <дата> ООО «Веста-Д» не исполнило своего обязательства о передаче истцам в собственность построенных за счет их средств квартир, ссылаясь на возникшие затруднения с вводом в эксплуатацию дома, связанные с отсутствием государственной экспертизы проектно-сметной документации на возведенный 45-ти квартирный 5-этажный дом. <дата> Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога на основании Постановления Администрации города от <дата> № ООО «Веста-Д» был представлен в аренду земельный участок под строительство 20-ти квартирного 4-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 1 404 кв.м. Срок действия договора аренды истекал <дата> В <дата> прокуратура г. Таганрога обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ООО «Веста-Д» в защиту интересов неопределенного круга лиц о сносе самовольного строения. Судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы. Проведена она была в <дата>. Новочеркасским ООО НПП «ЭСМИК II». Заключение экспертизы положительное. <дата> при допросе эксперт ООО НПП «ЭСМИК II» Вощинская С.К. подтвердила, что строение не угрожает жизни и здоровью людей, и может использоваться по своему функциональному назначению. <дата> Таганрогским городским судом Ростовской области вынесено решение о сносе 5-этажного жилого дома по <адрес> но в апелляционной инстанции Прокуратура г. Таганрога отказалась от иска, и решение не вступило в законную силу. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата> был зарегистрирован <дата> Номер регистрации: №. Но застройщик ООО «Веста-Д» уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка ЖСК «Феникс», что подтверждается вышеуказанной выпиской. ООО «Веста-Д» не может в настоящее время получить разрешение на строительство дома по адресу: <адрес> так как не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок. Но ЖСК «Феникс» также не может являться застройщиком, так как ООО «Веста-Д» не передавало ЖСК «Феникс» права и обязанности застройщика на объект, но даже в случае получения ЖСК «Феникс» разрешения на строительство дома по адресу: <адрес>, ЖСК «Феникс» не привлекало денежные средства участников долевого строительства. С ЖСК «Феникс» участники долевого строительства в правоотношениях не состоят, истцы не являются ее членами. Кроме того, на официальном сайте ЖСК «Феникс» размещена информация о продаже квартир в доме по адресу: <адрес>, по стоимости от <данные изъяты> за кв.м., то есть ЖСК «ФЕНИКС» продает квартиры, на которые не имеет никаких прав. Кроме того, председатель правления ЖСК «ФЕНИКС» Валк С.В. заявляла истцам, то есть участникам долевого строительства, которые не являются ее членами, что она будет продавать квартиры, оплаченные ими ООО «Веста-Д». Норм регулирующих создание жилищно-строительного кооператива при неисполнении застройщиком своих обязательств, не существует, кроме п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве). Хотя в отношении ООО «Веста-Д» не возбуждена процедура банкротства, но так в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), следовательно, по аналогии закона создание ЖСК «Феникс» не соответствует нормам закона. Следовательно, Договор № о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата>, а также Дополнительное соглашение к договору № от <дата> о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> необходимо расторгнуть. Истцы просят суд обязать ООО «Веста-Д» и ЖСК «Феникс» расторгнуть Договор № о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от <дата> а также Дополнительное соглашение к договору № от <дата> о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> и зарегистрировать данные изменения в Таганрогском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Обязать ООО «Веста-Д» изготовить проектную документацию, произвести экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство на жилой многоквартирный 5-ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получить разрешение на ввод в эксплуатацию строительство на жилой многоквартирный 5-ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Обязать Администрацию г.Таганрога не чинить препятствий в осуществлении ООО «Веста-Д» своих обязанностей застройщика. Обязать ЖСК «Феникс» не чинить препятствия в пользовании движимого имущества истцов, находящемся в самовольном строении – жилом многоквартирном 5-ти этаном доме с подвальным этажом по адресу: <адрес>

Истцы неоднократно уточняли исковые требования и окончательно просили суд ООО «Веста-Д» и ЖСК «Феникс» расторгнуть Договор № о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от <дата> а также Дополнительное соглашение к договору № от <дата> о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> и зарегистрировать данные изменения в Таганрогском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Обязать ООО «Веста-Д» продлить разрешения на производство строительных работ от <дата> № и на основании постановления Главы Администрации № от <дата> обязать ООО «Веста-Д» изготовить проектную документацию, произвести экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство на жилой многоквартирный 5-ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; получить разрешение на ввод в эксплуатацию строительство на жилой многоквартирный 5-ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; признать незаконными бездействия Администрации г. Таганрога по неисполнению своих полномочий в соответствии с Уставом Муниципального образования «Город Таганрог» в части: не создания законных условий для осуществления строительства объекта жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в части непрекращения договора аренды земельного участка № от <дата> невнесения соответствующих изменений в постановления № от <дата> № от <дата> не принятия мер по расторжению аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата> не принятия мер по прекращению самовольного строительства ООО «Веста-Д» после вступлению в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу №; не принятия мер по расторжению Договора № о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> не принятия мер по надлежащему взаимодействию Администрация г. Таганрога с Региональной службой по строительному надзору. Признать незаконными действия Администрации г. Таганрога по неисполнению своих полномочий в соответствии с Уставом Муниципального образования «Город Таганрог» в части: по заключению договора № от <дата> заключенного с ООО «Веста-Д»; по не надлежащему информированию лиц, заключивших договора инвестирования с ООО «Веста-Д» согласно письмам Администрации г. Таганрога № от <дата>. и от <дата> Обязать Администрацию г. Таганрога не чинить препятствия в осуществлении ООО «Веста-Д» своих обязанностей Застройщика: продлить разрешение на производство строительных работ № выданное <дата>. ООО «Веста-Д» и на основании постановления Главы Администрации № от <дата> выдать ООО «Веста-Д» разрешение на строительство на жилой многоквартирный 5- ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдать ООО «Веста-Д» разрешение на ввод в эксплуатацию строительство на жилой многоквартирный 5-ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Обязать ЖСК «Феникс» не чинить препятствия в пользовании движимого имущества истцов, находящемся в самовольном строении – жилом многоквартирном 5-ти этажном доме с подвальным этажом по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Денисенко З.Г., Мелконян Т.С., Суппашева Н.Г., музыка Л.С. уточненные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истцов Кошеленко А.И., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить их в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истцов Шутовой Л.В. и Жуковой С.В. – Абросимов С.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель истцов Ширмина А.Д. и Суппашевой Н.Г. – адвокат Железняк А.А., действующий на основании ордеров № и № от <дата>, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога Яновский Е.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил в иске отказать, поскольку заявленные требования необоснованны и незаконны.

Представитель ответчика ЖСК «Феникс» Алексеев О.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил в иске отказать. Свою позицию обосновал тем, что Таганрогским городским судом ранее рассматривался иск Денисенко З.Г. о признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от <дата> недействительными. Решением Таганрогского городского суда в удовлетворении исковых требований Денисенко З.Г. было отказано. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что Истец Денисенко З.Г. не является стороной договора цессии, в результате её совершения ничего не лишилась и не приобрела, не является стороной что-либо получающей при условии применения последствий недействительности сделки, в связи с чем, у суда не имелось оснований полагать, что договором цессии нарушены какие-либо права и законные интересы Денисенко З.Г. Таким образом судом уже дана оценка заключенному договору цессии. В связи с тем, что земельный участок со спорным жилым домом ООО «Веста-Д» по Договору уступки переуступило ЖСК «Феникс», истцы вправе потребовать только возврата уплаченной ООО «Веста-Д» денежной суммы и уплаты процентов на неё, а также возмещения причиненных им убытков, но не требовать обязать ООО 2Веста-Д» изготовить проектную документацию, провести экспертизу проектной документации, получить или продлить разрешение на строительство на жилой многоквартирный 5-ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Истцами не представлено доказательств чинения ЖСК «Феникс» препятствий в пользовании принадлежащим истцам имуществу. У истцов отсутствует какое-либо зарегистрированное право на самовольно возведенный объект.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Павлик И.И. в судебном заседании требования истцов просил удовлетворить.

В судебное заседание истцы Пономаренко В.А., Кандул И.Н., Бенденко И.М., Турчина Е.В., Украинская Н.П., Бондаренко Л.В., Зачепило М.С., Зачепило К.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы Алдабаева И.Н. Жукова С.В., Ширмин А.Д., Шутова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Веста-Д» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, Региональной службы строительного надзора Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Денисенко З.Г. <дата> заключила с ООО «Веста- Л» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать ей квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>

Истица Алдабаева И.Н. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Алдабаева И.Н. обязательства по договору исполнила почти полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, извещением за <дата> на <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от <дата>. на сумму <данные изъяты>.

Истец Пономаренко В.А. является доверенным лицом Пономаренко В.А., которая является наследником Пономаренко О.А., заключившего <дата> договор № об инвестировании строительства жилья с ООО «Веста-Д». В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Пономаренко В.А. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>

Истица Зачепило М.С. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Зачепило М.С. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>

Истица Зачепило К.В. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Зачепило К.В. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Истец Кандул И.Н. <дата> заключил с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истец Кандул И.Н. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Истица Жукова С.В. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата> В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Жукова С.В. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордер б/н от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Истец Бенденко А.М. <дата> заключил с ООО «Веста- Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> в п. 1.5. договоры были внесены изменения и стоимость квартиры стала составлять <данные изъяты>. Истец Бенденко А.М. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Истец Мелконян Т.С. <дата> заключил с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истец Мелконян Т.С. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Истица Суппашева Н.Г. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Суппашева Н.Г. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>. на сумму <данные изъяты>, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата>., № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата>№ от <дата> каждый на сумму <данные изъяты>, № от <дата> № от <дата> каждый на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>

Истица Бондаренко Л.В. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Бондаренко Л.В. обязательства по договору исполнила почти полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Истица Украинская Н.П. <дата> заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Украинская Н.П. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Истица Турчина Е.А. <дата> заключила с ООО Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Турчина Е.А. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты> квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>

Истец Ширмин А.Д. <дата> заключил с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру №. В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата> В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истец Ширмин А.Д. обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Истица Музыка Л.С. <дата> заключила с ООО «Веста- Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать квартиру № № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома ориентировочно <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты> Истица Музыка Л.С. обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>. на сумму <данные изъяты>.

Истица Шутова Л.В. <дата>. заключила с ООО «Веста-Д» договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик обязуется передать мне квартиру № В соответствии с п. 1.4. договора срок ввода дома <дата>. В соответствии с п. 1.5. стоимость квартиры на момент подписания договора <данные изъяты>. Истица Шутова Л.В. обязательства по договору исполнила на <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от <дата>

<дата> между КУИ г. Таганрога и ООО «Веста-Д» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № на период с <дата> по <дата> с условием заключения договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

Согласно п.п. 4.3.2 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от <дата> арендатор (ООО «Веста-Д») имеет право согласия арендодателя (КУИ г. Таганрога) передавать свои права обязанности по договору третьим лицам.

<дата> между ООО «Веста-Д» и ЖСК «Феникс» был заключен договор № о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

<дата> письмом № ООО «Веста-Д» уведомило КУИ г. Таганрога о заключении договора по переуступке прав аренды земельного участка с ЖСК «Феникс».

<дата> ЖСК «Феникс» направило в КУИ г. Таганрога уведомление о переуступке ООО «Веста-Д» прав и обязанностей на земельный участок по <адрес> предназначенного для строительства 20-ти квартирного 4-х этажного жилого дома ЖСК «Феникс» по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> и прохождения его регистрации <дата>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений указанных норм права, заключенный между ООО «Веста-Д» и ЖСК «Феникс» договор № о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> и Дополнительное соглашение к договору № от <дата> о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> может быть расторгнут только по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Поскольку истцы не являются стороной оспариваемого ими договора, то они не имеют права требовать в судебном порядке о понуждении сторон, заключивших такой договор его расторгнуть.

Таким образом, требования истцов об обязании ООО «Веста-Д» и ЖСК «Феникс» расторгнуть договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от <дата> а также Дополнительное соглашение к договору № от <дата> о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> и зарегистрировать данные изменения в Таганрогском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не подлежат удовлетворению.

Требования истцов об обязании ООО «Веста-Д» продлить разрешения на производство строительных работ от <дата> № и на основании постановления Главы Администрации № от <дата> обязании ООО «Веста-Д» изготовить проектную документацию, произвести экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство на жилой многоквартирный 5-ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; получить разрешение на ввод в эксплуатацию строительство на жилой многоквартирный 5-ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации оставляются судом без удовлетворения по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Таганрога <дата> выдало ООО «Веста-Д» разрешение на производство строительно-монтажных работ по подготовительным работам и устройству нулевого цикла №.

Постановлением Главы администрации г. Таганрога от <дата> № ООО «Веста-Д» разрешено строительство 6-ти этажного 30-квартирного жилого дома. Согласно данному постановлению ООО «Веста-Д» к строительству жилого дома могло приступить после получения в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора разрешения на производства работ. Разрешение на производство работ выше нулевой отметки ООО «Веста-Д» не получило, так как проектная документация не имела заключения государственной экспертизы. В связи с изменением законодательства о градостроительной деятельности, постановление Главы администрации г.Таганрога от <дата> № утратило силу. Новое разрешение на строительство ООО «Веста-Д» не получало.

Данное обстоятельство следует из ответа Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области Правительства Ростовской области № от <дата>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются документы, в перечень которых также входят и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Исходя из положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство может быть выдано застройщику только в случае наличия у него прав на земельный участок, на котором предполагается строительство объекта.

Из материалов дела следует, что на сегодняшний день земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено самовольно возведенное строение, находится в аренде у ЖСК «Феникс» на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от <дата>

Таким образом, законных прав у ООО «Веста-Д» на указанный земельный участок нет, в связи с чем, ООО «Веста-Д» не имеет права на обращение в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче им разрешения на строительство объекта и с заявлением о продлении разрешения на производство строительных работ по адресу: <адрес>

Требования истцов об обязании ООО «Веста-Д» изготовить проектную документацию, произвести экспертизу проектной документации, получить разрешение на ввод в эксплуатацию строительство на жилой многоквартирный 5-ти этажный дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации необоснованны и не основаны на законе, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Что касается исковых требований о признании незаконными бездействий и действий Администрации г. Таганрога по неисполнению своих полномочий в соответствии с Уставом Муниципального образования «Город Таганрог» и требований об обязании Администрации г. Таганрога не чинить препятствия в осуществлении ООО «Веста-Д» своих обязанностей застройщика, то они удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего.

По мнению суда, в данном случае истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, так как имеет место быть спор между истцами и ООО «Веста-Д», ЖСК «Феникс», который должен разрешаться не путем оспаривания действий (бездействий) органов местного самоуправления, а как спор о праве, способы которого предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что истцы, заявляя указанные требования, пытаются разрешить вопрос о правах и обязанностях ООО «Веста-Д», не имея на то полномочий и предусмотренных законом оснований.

Доводы истцов о незаконности действий Администрации г. Таганрога по не надлежащему информированию лиц, заключивших договора инвестирования с ООО «Веста-Д» согласно письмам Администрации г. Таганрога № от <дата> и от <дата> не основаны на законе, поскольку действующее законодательство, а именно Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, а истцы в установленном законом порядке договора с ООО «Веста-Д» не заключали, государственную регистрацию заключенные договора не прошли, поэтому у органов местного самоуправления не было обязанности по информированию лиц, заключивших договора с ООО «Веста-Д».

Требования истцов об обязании ЖСК «Феникс» не чинить препятствия в пользовании движимого имущества истцов, находящемся в самовольном строении - жилом многоквартирном 5-ти этажном доме с повальным этажом по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный 5-ти этажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, право истцов на какие-либо помещения в указанном самовольном строении отсутствует.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено суду доказательств нахождения принадлежащего им движимого имущества в самовольном строении, расположенном по <адрес> и чинения со стороны ЖСК «Феникс» препятствий в пользовании их имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисенко З.Г., Алдабаевой И.Н., Пономаренко В.А., Зачепило М.С., Зачепило К.В., Кандул И.Н., Жуковой С.В., Бенденко А.М., Мелконян Т.С., Суппашевой Н.Г., Бондаренко Л.В., Украинской Н.П., Турчиной Е.А., Музыка Л.С., Ширмина А.Д., Шутовой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Д», ЖСК «Феникс», муниципальному образованию «Город Таганрог» в лице Администрации г. Таганрога, третьи лица Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, Региональная службы строительного надзора Ростовской области, Павлик И.И. об обязании совершить определенные действия, признании незаконными действия и бездействия Администрации г. Таганрога, нечинении препятствий в пользовании имуществом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 января 2015 года.