Мотивированное решение по делу № 02-1485/2024 от 22.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Дроздовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/24 (77RS0031-02-2023-016208-58) по иску Мальченко М.Ю. к Дробышеву С.Р. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 24.09.2022 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *. Согласно п. 4.1 и 4.2 договора плата за наем составляет 55 000 руб. и вносится не позднее 24 числа текущего месяца вперед. Согласно п. 4.6 договора сумма в размере 55 000 руб. вносится в качестве гарантийного залогового платежа за имущество, а также неоплату счетов, указанных в п. 4.4 договора, неоплату за наем. Истцом произведена уплата вышеуказанных платежей в размере 110 000 руб., что подтверждается квитанцией. По вине ответчика, истец не смог воспользоваться квартирой, договор расторгнут по инициативе ответчика. Дробышевым С.Р. произведен частичный возврат денежной суммы в размере 35 000 руб. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 75 000 руб. 08.02.2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которую Дробышев С.Р. добровольно не удовлетворил.

Истец Мальченко М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик Дробышев С.Р. в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать .

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Абзацами 1, 2 статьи 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании ст. 420 ч. 1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ч. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что 24.09.2022 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *

Согласно п. 4.1 и 4.2 договора плата за наем составляет 55 000 руб. и вносится не позднее 24 числа текущего месяца вперед.

Согласно п. 4.6 договора сумма в размере 55 000 руб. вносится в качестве гарантийного залогового платежа за имущество, а также неоплату счетов, указанных в п. 4.4 договора, неоплату за наем.

Истцом произведена уплата вышеуказанных платежей в размере 110 000 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.16).

 По вине ответчика, истец не смог воспользоваться квартирой, договор расторгнут по инициативе ответчика.

Дробышевым С.Р. произведен частичный возврат денежной суммы в размере 35 000 руб. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 75 000 руб.

08.02.2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которую Дробышев С.Р. добровольно не удовлетворил

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, поскольку истец не оплачивал ответчику денежные средства по договору найма, следовательно, и не вправе требовать их возврата. Данное требование принадлежит плательщику *., которая вышеуказанных требований о взыскании денежных средств не заявляла.

Таким образом, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Мальченко М.Ю. к Дробышеву С.Р. о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья                           Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 06.02.2024 г.