Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2019 ~ М-731/2019 от 10.07.2019

      Дело №2-892/2019

          УИД: 24RS0059-01-2019-001033-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 г.                                п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Шатравской Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахман Д.А., Бахман Л.Е. к администрации Шушенского районе о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

У с т а н о в и л:

Бахман Д.А. и Бахман Л.Е. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, и признании права общей совместной собственности на квартиру в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками указанного жилого помещения площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2018 г. Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, расположена на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2018 года. В целях улучшения бытовых условий истцами возведена холодная пристройка 12,5 кв.м., а часть которой 5,5 кв.м отапливаемая. Пристрой не является самостоятельным обособленным объектом недвижимого имущества, что повлекло изменение внешних границ квартиры истцов с увеличением площади земельного участка, занятого строением, а потому по существу является самовольной постройкой. Истцы обращались в администрацию Шушенского района в устной форме за разрешением на реконструкцию квартиры, им было разъяснено, что реконструкции квартиры не может быть, может быть только перепланировка, реконструкция может быть разрешена на весь многоквартирный жилой дом. По заключению ООО «Земля и Недвижимость» квартира с холодной пристройкой площадью 12,5 кв.м. соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам правил, а также иным нормативным документам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Поскольку в результате реконструкции увеличилась площадь индивидуального жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, право собственности истцов может быть защищено путем признания права собственности на объект недвижимости в измененном виде на основании решения суда.

В судебном заседании истцы Бахман Д.А. и Бахман Л.Е. заявленный иск поддержали, мотивируя изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили суду, что в администрацию Шушенского района с заявлением о реконструкции они обращались, но нужно было согласие соседки, которая была категорически против реконструкции, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд. Холодная пристройка к данному дому была ранее, но она была не узаконена. Они устроили в этой пристройке кочегарку и решили перепланировку узаконить.

Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представили отзыв, из которого следует, что истцы в администрацию Шушенского района с указанным вопросом не обращались, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Шушенского района, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Беляева К.В., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о своем согласии на реконструкцию Бахманом Д.А. двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>1.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истцов, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Бахман Д.А. и Бахман Л.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Также Бахман Д.А. и Бахман Л.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена указанная квартира.

Истцами на принадлежащем им земельном участке осуществлена холодная пристройка к принадлежащей им квартире, часть указанной пристройки отапливаемая, вследствие чего общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения составляет 64 кв.м.

Строительство пристройки было осуществлено истцами без соответствующего разрешения.

Из экспликации к поэтажному плану квартиры следует, что площадь принадлежащей истцам квартиры по адресу: Россия, <адрес> за счет проведения переустройства увеличилась на 4,6 кв.м.

После проведения переустройства квартиры истцы Бахман Д.А. и Бахман Л.Е. в устной форме обратились в администрацию Шушенского района, но Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта в письменном виде не подали, поскольку не имели на тот момент согласия собственника второй квартиры многоквартирного жилого дома Беляевой К.В.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению экспертов № 15 от 01.07.2019, выполненному ООО «Земля и недвижимость», была проведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пристроено отапливаемое помещение и пристройка холодная, произведен капитальный ремонт пола, проведено устройство отопительного прибора, установлена новая кирпичная печь, произведена замена отопительных трубопроводов, в результате общая отапливаемая площадь помещения составила 64 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м. После реконструкции обследуемое помещение вцелом соответствует нормативным документам. Нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении исследуемого объекта выполнены. Исследуемое жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки п. Шушенское, утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 12.04.2019 № 65-134. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Поскольку указанные выводы сделаны лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, оснований не согласиться с ними у суда нет.

Выводы, содержащиеся в заключении, стороной ответчика не опровергнуты.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, сохранение реконструированной постройки права и законные интересы других лиц не нарушают, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, меры по легализации строения истцом принимались, следовательно, требования Бахман Д.А. и Бахман Л.Е. о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 64 кв.м. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> площадью 64 кв.м.

Признать право совместной собственности Бахман Д.А., Бахман Л.Е. на квартиру, расположенную по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 64 кв.м.., с холодной пристройкой 12,5 кв.м., с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 781264,13 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов Бахман на квартиру в переустроенном состоянии в Минусинском межмуниципальном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быт обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий                          Н.П. Шимохина

Решение суда в окончательной форме принято 24 августа 2019 года.