Мотивированное решение от 21.04.2017 по делу № 02-1178/2017 от 09.01.2017

2-1178/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017г.  г. Москва

             Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Алентьевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о расторжении договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, обязании освободить часть помещений, взыскании упущенной выгоды, понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации с учетом уточненных требований о расторжении договора безвозмездного пользования, возложении обязанности по освобождению занимаемого нежилого помещения, взыскании упущенной выгоды, понесенных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом, являвшейся собственником нежилого помещения, и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Москва, адрес сроком на 5 лет. Согласно решению Тверского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, о разделе совместно нажитого имущества между фиоА и фио, которым установлено: признать право собственности фио и фио по ½ доли следующего имущества: нежилое помещение, общей площадью 100,1 кв. м, этаж 1, помещение  II – комнаты с 2 по 6, по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: телефон; 4125/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 29,3 кв. м, этаж 1,  помещение  II – комнаты с 74 по 78, по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: телефон; 4125/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 2 382 кв. м, подвал,  помещение  I – комнаты с 1 по 22, этаж 1, помещение  II – комнаты 1, с 7 по 73, этаж 3, помещение III – комнаты 40, 42, этаж 3, помещение IV – комнаты с 23 по 27, с 45 по 47, этаж 4, помещение V – комнаты с 25 по 33, с 56 по 58, этаж 5, помещение VI – комнаты 43,45, по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: телефон. дата истец направила ответчику уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования, которое оставлено без ответа. Поскольку истец в настоящее время является собственником только части нежилого помещения, исходя из толкования ст. ст. 450, 451 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор безвозмездного пользования, обязать ответчика освободить часть занимаемого помещения, взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы по проведению оценки дохода в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.

Истец, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание  явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ договор безвозмездного пользования заключается на срок, определенный договором, если такой срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Как установлено судом, дата между истцом  фио, являвшейся собственником нежилого помещения, и ответчиком наименование организации заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Москва, адрес сроком на 5 лет.

Решением Тверского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, о разделе совместно нажитого имущества между фиоА и фио, установлено: признать право собственности фио и фио по ½ доли следующего имущества: нежилое помещение, общей площадью 100,1 кв. м, этаж 1, помещение  II – комнаты с 2 по 6, по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: телефон; 4125/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 29,3 кв. м, этаж 1,  помещение  II – комнаты с 74 по 78, по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: телефон; 4125/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 2 382 кв. м, подвал,  помещение  I – комнаты с 1 по 22, этаж 1, помещение  II – комнаты 1, с 7 по 73, этаж 3, помещение III – комнаты 40, 42, этаж 3, помещение IV – комнаты с 23 по 27, с 45 по 47, этаж 4, помещение V – комнаты с 25 по 33, с 56 по 58, этаж 5, помещение VI – комнаты 43,45, по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: телефон.

Как следует из искового заявления, в связи с тем, что истец является собственником доли нежилого помещения, имеются основания для расторжения договора безвозмездного пользования исходя из толкования ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

По смыслу ст. 698 ГК РФ досрочное расторжение договора безвозмездного пользования, заключенного на определенный срок, возможно при определенных условиях, - ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Указанный перечень является исчерпывающим.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 700 ГК РФ смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что смена собственника ½ доли нежилого помещения не влечет прекращения прав наименование организации, вытекающих из договора безвозмездного пользования.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора безвозмездного пользования, возложении обязанности по освобождению занимаемого нежилого помещения не подлежат удовлетворению.

 Исковые требования о взыскании упущенной выгоды, понесенных расходов также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.04.2017░.