Решение по делу № 33-19756/2023 от 05.04.2023

УИД 77RS0016-02-2022-004836-33

Дело №2-5067/дата

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5067/дата

по иску фио, фио, фио, Иващенко М.Б., Ковыковой Ю.С., фио, Красовой О.М., Мирошниковой Т.С., Николаевой А.Л., Письменко Т.В., Сапицкого И.С., фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Азаров А.Ю., Ведерников А.А., Есаулов Ю.И., Иващенко М.Б., фио, Колмаков А.А., фио, Мирошникова Т.С., Николаева А.Л., Письменко Т.В., Сапицкий И.С., Соболев Н.В. обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, убытков, расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что между Истцами и Ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, предметом которых является строительство Паркинга № 17 в составе жилой застройки, по строительному адресу: адрес, а именно:

дата между Ответчиком и гражданином РФ Есауловым Юрием Игоревичем были заключены Договоры № СКЛ-ММ/17-1876/АН и № СКЛ-ММ/17-1877/АН участия в долевом строительстве.

Объектами вышеуказанных Договоров являются 2 машино-места с условными номерами дата и дата, проектная площадь каждого машино-места составляет 14 кв.м., расположенных на 6 этаже Паркинга.

Цена Договоров составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданином РФ Соболевым Николаем Викторовичем были заключены Договоры № СКЛ-ММ/17-1903/АН и № СКЛ-ММ/17-1904/АН участия в долевом строительстве.

Объектами вышеуказанных Договоров являются 2 машино-места с условными номерами дата и дата соответственно, проектная площадь машино-места дата составляет 15,2 кв.м, а машино-места дата составляет 14,5 кв.м. соответственно, расположенных на 6 этаже Паркинга.

Цена Договоров составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданином РФ Ведерниковым Андреем Александровичем был заключен Договор № СКЛ-ММ/17-642/АН участия в долевом строительстве.

Объектом вышеуказанного Договора является машино-место с условным номером 642, проектная площадь машино-места составляет 17 кв. м, расположенного на 2 этаже Паркинга.

Цена договора составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданином РФ Азаровым Александром Юрьевичем были заключены Договоры № СКЛ-ММ/17-747/АН и № СКЛ-ММ/17-748/АН участия в долевом строительстве.

Объектами вышеуказанных Договоров являются 2 машино-места с условными номерами 747 (проектная площадь машино-места составляет 20,3 кв.м.) и 748 (проектная площадь машино-места составляет 19,8 кв. м), расположенных на 3 этаже Паркинга.

Цена Договоров составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданином РФ Иващенко Максимом Борисовичем был заключен Договор № СКЛ-ММ/17-154/АН участия в долевом строительстве.

Объектом вышеуказанного Договора является машино-место с условным номером 154, проектная площадь машино-места составляет 14,6 кв. м, расположенное на 1 этаже Паркинга.

Цена Договора составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданкой РФ Николаевой Александрой Леонидовной был заключен Договор № СКЛ-ММ/17-984/АН участия в долевом строительстве.

Объектом вышеуказанного Договора является машино-место с условным номером 984, проектная площадь каждого машино-места составляет 14,7 кв. м, расположенное на 3 этаже Паркинга.

Цена Договора составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданкой РФ Мирошниковой Татьяной Сергеевной был заключен Договор № СКЛ-ММ/17-1687/АН участия в долевом строительстве.

Объектом вышеуказанного Договора является машино-место с условным номером дата соответственно, проектная площадь машино-места составляет 13,7 кв. м, расположенное на 6 этаже Паркинга.

Цена Договора составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданкой РФ Ковыковой Юлией Сергеевной был заключен Договор № СКЛ-ММ/17-2434/АН участия в долевом строительстве.

Объектом вышеуказанного Договора является машино-место с условным номером дата соответственно, проектная площадь машино-места составляет 14,7 кв. м, расположенное на 8 этаже Паркинга.

Цена Договора составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданином РФ Колмаковым Александром Александровичем был заключен Договор № СКЛ-ММ/17-1847/АН участия в долевом строительстве.

Объектом вышеуказанного Договора является машино-место с условным номером дата соответственно, проектная площадь машино-места составляет 14,7 кв. м, расположенное на 6 этаже Паркинга.

Цена Договора составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданином РФ Сапицким Иваном Сергеевичем заключен Договор № СКЛ-ММ/17-89/АН участия в долевом строительстве.

Объектом вышеуказанного Договора является машино-место с условным номером 89 соответственно, проектная площадь машино-места составляет 13,8 кв. м, расположенное на 1 этаже Паркинга.

Цена Договора составляет сумма.

Между Ответчиком и гражданкой РФ Письменко Татьяной Валерьевной были заключены Договоры участия в долевом строительстве № СКЛ-ММ/17-81/АН от дата и № СКЛ-ММ/17-261/АН от дата

Объектами вышеуказанных Договоров являются 2 машино-места с условными номерами 81 (проектная площадь машино-места составляет 14,2 кв.м.) и 261 (проектная площадь машино-места составляет 14,7 кв. м), расположенных на 1 этаже Паркинга.

Цена Договоров составляет сумма.

дата между Ответчиком и гражданкой РФ Красовой Оксаной Михайловной был заключен Договор участия в долевом строительстве № СКЛ-ММ/17-2101/АН.

Объектом вышеуказанного Договора является машино-место с условным номером дата (проектная площадь машино-места составляет 14,7 кв.м.).

Цена Договора составляет сумма.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия Истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами, однако Ответчик, в установленный договорами срок (согласно п. 2.3.) - не позднее дата, обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнил в нарушение положения ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 27 Закона от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Истцы просят взыскать с наименование организации неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, убытки, расходы, а именно:

Взыскать с Ответчика в пользу Есаулова Юрия Игоревича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Соболева Николая Викторовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Ведерникова Андрея Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Азарова Александра Юрьевича неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Иващенко Максима Борисовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Николаевой Александры Леонидовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Мирошниковой Татьяны Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, понесенные убытки за вынужденную уплату арендных платежей за машино-место в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Ковыковой Юлии Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Колмакова Александра Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Сапицкого Ивана Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Письменко Татьяны Валерьевны неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с Ответчика в пользу Красовой Оксаны Михайловны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата включительно, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, по доводам письменные возражений.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, следующее.

Цена Договоров составляет сумма.

Цена договора составляет сумма.

Цена Договоров составляет сумма.

Цена Договора составляет сумма.

Цена Договоров составляет сумма.

Цена Договора составляет сумма, что не оспаривается.

Объект долевого участия должен быть передан истцу не позднее дата.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия вышеуказанных договоров, объекты долевого участия переданы истцам с нарушением срока.

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за указанный выше период применив расчет на день исполнения обязательств по ставке рефинансирования в размере 4,5 %.

При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства (3 месяца), учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцами неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку по ставке рефинансирования в размере 4,5% на день исполнения обязательств.

Требования Ведерникова А.А. и Мирошниковой Т.С. о взыскании убытков в виде оплаты стоимости аренды машино-мест в течение трех месяцев в сумме сумма и сумма соответственно, удовлетворению не подлежат, поскольку аренда машино-места является личным волеизъявлением истцов, и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика, при недоказанности истцами обстоятельств необходимости аренды машино-мест в спорный период.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до сумма по каждому из требований.

Также Истцы просят компенсировать моральный вред возникший в связи с нарушением сроков передачи машино-мест Ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истцов, несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача машино-места участникам долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истцов, приобретающих машино-мест для улучшения своих жилищных условий, и считает достаточной сумму в размере сумма

Истцами заявлено о возмещении за счет ответчика расходов на услуги представителя, в обоснование чего представлены: договор на оказание юридических услуг , расписка в передаче денежных средств.

Руководствуясь положениями статьи 100 ГПК РФ, суд, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний и фактически объем выполненной представителем работы, находит требование о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в полном размере, исходя из принципов разумности, соразмерности и справедливости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким, образом, на основании изложенного, требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление фио, фио, фио, Иващенко М.Б., Ковыковой Ю.С., фио, Красовой О.М., Мирошниковой Т.С., Николаевой А.Л., Письменко Т.В., Сапицкого И.С., фио к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма , штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Иващенко М.Б., неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Ковыковой Ю.С. неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Красовой О.М. неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Мирошниковой Т.С. неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Николаевой А.Л. неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Письменко Т.В. неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Сапицкого И.С. неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, моральный вред в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Городилов

Решение по делу № 33-19756/2023 от 05.04.2023

33-19756/2023

Документы

Детальная проверка физлица