Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2012 ~ М-720/2012 от 28.06.2012

Дело № 2-773/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень 10.10.2012 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пак В.В.,

при секретаре Черненко Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парейчук Л.Н., Парейчук С.Н. к администрации Новонежинского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Парейчук Л.Н. и Парейчук С.Н. обратились в суд с иском к администрации Новонежинского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, в результате которого центральное отопление заменено на электрическое с установленной мощностью 3,5 кВт, указав в обоснование, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В апреле 2007 года работники управляющей компании, с целью проведения капитального ремонта системы отопления, демонтировали радиаторы в квартире истцов. ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведено обследование квартиры, в ходе которого установлено, что система отопления находится в аварийном состоянии, не способна принимать централизованное отопление. Ответчиком рекомендовано жильцам <адрес> перейти на альтернативное отопление. В ноябре 2007 истцы взамен центрального отопления установили электрические конвекторы отопления в количестве 3 штук. В апреле 2012 года истцы с целью согласования в установленном порядке проведения переустройства квартиры, заключающегося в демонтаже приборов отопления (чугунных радиаторов), предоставили в <данные изъяты> <адрес> все необходимые документы. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании переустройства в силу ч. 15 ст. 14 Закона РФ «О теплоснабжении». В сообщении указано, что разрешение на переустройство, выданное главой администрации Новонежинского сельского поселения, является незаконным, то есть переустройство системы отопления в квартире произведено самовольно.

Считают, что самовольное переустройство отопления квартиры выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Собственники указанного многоквартирного дома не возражают против сохранения их квартиры в переустроенном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены Парейчук А.С., КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский»

В судебном заседании Парейчук С.Н. исковые требования поддержал.

Истец Парейчук Л.Н. в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Лопардин Ф.О. требования истцов признал, указав, что истцами выполнены все необходимые требования по подключению электроустановок, переоборудованию квартиры. Изменение инженерной системы отопления не осуществлялось, а лишь добавлена внутри квартиры электрическая система отопления. Согласно заключению специалистов <данные изъяты> отключение радиаторов от центрального отопления в принадлежащем истцам жилом помещении не нарушило теплоснабжения жилого дома, и отключение обогревающих элементов в их квартире не ухудшает тепловой и гидравлический режим дома в целом.

Представитель третьего лица - КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Парейчук А.С., привлеченный судом по делу в качестве третьего лица, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему

Как следует из материалов дела, истцам Парейчук Л.Н., Парейчук С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 60,80 кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно обращению <данные изъяты> в администрацию Новонежиноского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проверки системы центрального отопления жилого дома по <адрес> связи с многочисленными жалобами жителей на некачественное оказание услуги отопления установлено, что подающий теплоноситель разрушен, подача тепла в дом частично восстановлена системой «транзит», радиаторы не подключены. Из актов осмотра комиссией в составе: инспектора администрации Новонежинского сельского поселения, председателя муниципального комитета Новонежинского сельского поселения, представителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что температура воздуха в квартире истцов составляет не более 10 °C, батареи отсоединены работника <данные изъяты>

Постановлением главы администрации Новонежинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена замена теплоиспользующих приборов, вышедших из строя, на электроконвекторы, допущенные для обогрева жилого помещения, расположенного по адресу : п. Новонежино, ул. Авиаторов, 23<данные изъяты>.

В апреле 2012 года истцы обратились в <данные изъяты> с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения, расположенного по указанному адресу, представив определенные частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителей было направлено сообщение об отказе в согласовании переустройства жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на основании ч.15 ст. 14 Федерального закона РФ от 27.07.2010 г. № 190 –ФЗ «О теплоснабжении»

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из анализа положений п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 указанных Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном ст. 26 ЖК РФ порядке.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения, порядок проведения которого регулируется главой 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения переустройства является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления, указанной статьей предусмотрен перечень документов для проведения переустройства жилого помещения. При этом орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя иных, помимо указанных в статье 26 ЖК РФ документов.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что требования законодательства по согласованию переустройства с органом местного самоуправления истцами соблюдены, Постановлением главы администрации Новонежинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена замена теплоиспользующих приборов, вышедших из строя, на электроконвекторы, допущенные для обогрева жилого помещения, расположенного по адресу : <данные изъяты>

Однако, с теплоснабжающей организаций истцами не согласовано переустройство путем отключения отопительных приборов от центральной системы отопления жилого дома.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, документы, предусмотренные законом, истцами для согласования переустройства были предоставлены.

Из представленного истцами заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отключение отопительных приборов в квартире истцов не повлияет на систему отопления в целом, после реконструкции перепад температур в стояках в среднем составил 21,5-21,3? С Представлен расчет по программе "Поток" существующей системы отопления с учетом отключения приборов отопления квартиры истцов, согласно гидравлического расчета гидравлическая устойчивость системы не нарушится, так как невязка по гидравлическим потерям давления в системе до реконструкции и после реконструкции составляет (6,4% - 6,05 %), - это менее 10%

Как видно из материалов, дела проектной организацией произведен гидравлический расчет, согласно которому отключение отопительных приборов (радиаторов) не повлияет на систему отопления в целом, через помещения проходят два (четыре трубы) стояка системы отопления здания, суммарное теплопоступление в помещения от трубопроводов составляет Q = 239 ккал/ч (0,000239 Гкал/ч). Годовой расход теплоты от изолированных трубопроводов в помещения (при включенных электрических отопительных приборах) при нормативной продолжительности отопительного периода составляет 0,59 Гкал/год. Тепловой поток на отопление помещений, при расчетной температуре наружного воздуха - 24?С и температуре внутреннего воздуха 9,63?С при отключенных электрических отопительных приборах составляет 1591 ккал/ч ( Q = 0,001591 Гкал/ч)

Таким образом, материалами дела установлено, что гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения и тепловой баланс здания при переходе на индивидуальное теплоснабжение не нарушен, следовательно, не нарушены интересы жильцов дома.

Судом установлено, что представленный на согласование проект, в части выполнения технических условий на электроотопление, отвечает Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго от 13.01.2003 года N 6.

Пунктом 15 статьи 14 ФЗ «О теплоснабжении» установлено ограничение на использование определенных индивидуальных квартирных источников тепла. Так, в целях обеспечения безопасности и надежности теплоснабжения Правительством Российской Федерации будет утвержден перечень индивидуальных квартирных источников тепла, запрещенных к использованию. Поскольку в настоящее время указанный перечень отсутствует, истцам не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на данную норму Закона

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенное истцами переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить иск Парейчук Л.Н. и Парейчук С.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, в результате которого центральное отопление заменено на электрическое, является основанием для внесения соответствующих сведений в технический паспорт жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Парейчук Л.Н., Парейчук С.Н. к администрации Новонежинского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить

Сохранить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,80 кв. м, в переустроенном состоянии после произведенного переустройства, в результате которого центральное отопление заменено на электрическое (электрические конвекторы отопления) с установленной мощностью 3,5 кВт.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

С мотивированном решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.В. Пак