Решение по делу № 2-481/2018 ~ М-241/2018 от 20.02.2018

Дело № 2 – 481/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием помощника прокурора города Киселёвска Ильинской Е.В.,

представителя истца Фирсовой М.В., действующей на основании доверенности б/н от 09 января 2018 года, сроком по 31 декабря 2018 года,

ответчика Ивановой Н.П.,

при секретаре Кузовенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

18 апреля 2018 года

гражданское дело по иску управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа к Ивановой Наталье Петровне о выселении из самовольно занятого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец – управление жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа, обратился в суд с иском к ответчику Ивановой Н.П. о выселении из самовольно занятого жилого помещения, указывая на то, что на основании распоряжения администрации города Киселёвска от 14 июля 2008 года № «О возложении обязанности по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» управление жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа выступает в качестве наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 3.4.12. Положения об управлении жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа управление обращается в суд с требованием о признании обмена недействительным, о расторжении договора социального найма, о выселении, о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также с иными требованиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Иванова Н.П. согласно копии ордера № от 25 ноября 2002 года является нанимателем 1/2 секции в комнате общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время Иванова Н.П., не имея законных оснований, самовольно вселилась во вторую секцию данной комнаты, наниматель которой умер.

Управлением жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа неоднократно доводилась информация ответчику об освобождении 1/2 секции из комнаты №, которую Иванова Н.П. заняла самовольно. Иванова Н.П. данное предупреждение игнорирует.

По распоряжению администрации Киселёвского городского округа от 09 февраля 2018 года № «О перераспределении жилых помещений в специализированном муниципальном жилом фонде», 1/2 секции в комнате <адрес> была предоставлена нанимателю Соломатову П.О. по типовому договору найма жилого помещения в общежитии № от 14 февраля 2018 года.

Однако, ответчик Иванова Н.П. препятствует вселению Соломатова П.О. в данную секцию.

Самовольным вселением является занятие жилого помещения без законных на то оснований. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться договор социального найма, договор приватизации, договор купли – продажи, свидетельство о праве на наследство и прочее.

Однако, данные документы на 1/2 секции комнаты № у Ивановой Н.П. отсутствуют.

На основании изложенного истец просит выселить Иванову Наталью Петровну из муниципального жилого помещения, а именно 1/2 секции комнаты в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца Фирсова М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Иванова Н.П. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ранее ей была предоставлена одна комната в секции № общежития по <адрес>. В соседней комнате секции проживал М.В.В. Где-то в 2004-2006 годах тётя купила у М.В.В. для её папы вторую комнату в секции, однако, документы на комнату оформить не успели, так как М.В.В. умер. В настоящее время она с детьми занимает всю секцию №, комната № оборудована ею под детскую комнату, в ней она сделала ремонт, в комнате находится её мебель и личные вещи. Считает, что спорная комната также должна быть предоставлена ей в пользование, так как она давно её занимает, у неё двое несовершеннолетних детей, она нуждается в улучшении жилищных условий, в связи с чем собирается встать на учёт в органе местного самоуправления.

Третье лицо Соломатов П.О. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, сведений о наличии уважительной причины неявки у суда не имеется, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску суду не представил.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает исковые требования управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа о выселении Ивановой Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Киселёвского городского округа, что не оспаривается участниками процесса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Ивановой Н.П. в соответствии с ордером №, выданным на основании распоряжения администрации города Киселёвска № от 10 октября 2002 года, предоставлено жилое помещение – комната в общежитии по <адрес> (1/2 секции), площадью 25,0 кв.м (л.д. 5-6). На указанной жилой площади Иванова Н.П. зарегистрирована с 21 января 2003 года по настоящее время (л.д. 27). Совместно с ней в комнате зарегистрированы также И.М.У. – с ДД.ММ.ГГГГ, И.К.У. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Другая 1/2 секции № (комната №, площадью 16,4 кв.м) по типовому договору найма жилого помещения в общежитии № от 14 февраля 2018 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 09 февраля 2018 года №, предоставлена Соломатову П.О. (л.д. 7). В указанной комнате в настоящее время никто не зарегистрирован, поскольку прежний наниматель комнаты М.В.В. снят с регистрационного учёта в связи со смертью (л.д. 41).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 04 апреля 2018 года следует, что указанное жилое помещение занимает Иванова Н.П. со своими <данные изъяты>. Комната № оборудована под детскую, имеется шифоньер, диван – кровать, телевизор, компьютер, компьютерный стол, стулья, перегорожена межкомнатной входной дверью. Фактически комната используется для проживания Ивановой Н.П., к акту приложены фотографии (л.д. 56-58).

Из пояснений Ивановой Н.П. следует, что ей было выдано предписание о необходимости освободить самовольно занятую комнату, однако, до настоящего времени предписание ею не выполнено, поскольку она считает, что имеет право на занятие спорного жилого помещения.

На обе комнаты в секции общежития открыты отдельные лицевые счета, на комнату № счёт открыт на имя Ивановой Н.П., на комнату № до настоящего времени счёт открыт на имя М.В.В., за обе комнаты коммунальные услуги и пользование жилым помещением не оплачивается, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 42, 43).

В силу статей 17, 18, 46, 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьёй 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте.

Согласно частям 1 и 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В указанной норме закона перечислены все основания возникновения права на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу с части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Иванова Н.П. самовольно, без законных на то оснований, вселилась в соседнюю комнату № общежития по <адрес>, установила к ней межкомнатную дверь, препятствует доступу в указанное помещение нанимателю Соломатову П.О., а также представителям собственника данного жилого помещения, и проживает в ней до настоящего времени вместе с членами своей семьи.

Факт незаконного проживания, помимо акта обследования жилого помещения от 04 апреля 2018 года, подтверждается и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Н.Е.В. – ведущий специалист сектора эксплуатации и реформирования ЖКХ управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа, в судебном заседании показала, что в декабре 2017 года выяснилось, что за комнату по адресу: <адрес>, имеется задолженность более <данные изъяты> рублей. Сотрудники управления, в том числе она, выехали по адресу, чтобы вручить нанимателю комнаты Ивановой Н.П. предписание о необходимости уплаты образовавшейся задолженности. В ходе беседы выяснилось, что наниматель соседней комнаты № в том же общежитии умер, и Иванова Н.П. незаконно занимает также данную комнату, в комнате находятся её вещи, комната оборудована под детскую. При беседе с <данные изъяты> Ивановой Н.П. – И.В.А., последняя не отрицала, что Иванова Н.П. вселилась в освободившуюся соседнюю комнату, не имея на то законных оснований, сделала в комнате ремонт. В феврале 2018 года комната № была перераспределена Соломатову П.О., состоящему на учёте как <данные изъяты>, нуждающийся в обеспечении жилым помещением. Однако, до настоящего времени Соломатов П.О. не может вселиться в предоставленное ему жилое помещение, так как Иванова Н.П. его туда не пускает, в связи с чем Соломатов П.О. неоднократно обращался с жалобами в управление жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа.

Свидетели С.О.В. и А.К.Н. – главные специалисты сектора эксплуатации и реформирования ЖКХ управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа, в судебном заседании также пояснили, что выезжали по адресу: <адрес>, в феврале 2018 года, чтобы вручить Ивановой Н.П. предписание о необходимости освободить незаконно занимаемую ей комнату №. От получения предписания, а также выселяться из комнаты Иванова Н.П. отказалась, при этом не оспаривала пользование ею всей секцией № указанного общежития. Проживание Ивановой Н.П. в спорном жилом помещении подтвердила также в ходе беседы с ней соседка из комнаты № М.А.А.

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и самим ответчиком.

Поскольку судом установлено, что нанимателем комнаты № ранее до дня смерти являлся М.В.В., 14 февраля 2018 года указанная комната в общежитии на основании договора социального найма была выделена Соломатову П.О., Иванова Н.П. занимает данную комнату самовольно, чем нарушает права, как истца, так и Соломатова П.О., суд находит подлежащими удовлетворению требования истца управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа о выселении Ивановой Н.П. из спорной комнаты, так как законных оснований для её нахождения в указанной комнате не имеется.

Доводы ответчика о её намерении встать на учёт в органе местного самоуправления в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, так как она имеет двоих несовершеннолетних детей, правового значения для разрешения рассматриваемого спора не имеют и судом во внимание не принимаются.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном иске управлением жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа предъявлено требование неимущественного характера, которое удовлетворено в полном объёме.

Таким образом, с ответчика Ивановой Н.П., согласно положениям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░░░ - ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░