Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4078/2011 ~ М-3333/2011 от 10.05.2011

Дело №2-4078/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 Июля 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи И.А. Коваленко,

при секретаре Т.Н.Хариной,

с участием представителя ответчика , ответчика , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд, Администрации Петрозаводского городского округа, о признании недействительным договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

обратился в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к , Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд о признании недействительным договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что решением Петрозаводского городского суда от 15.03.2011г. удовлетворен иск ФИО1 к Министерству природных ресурсов Республики Карелия о признании недействительным распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно указанному распоряжению между Министерством и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для <данные изъяты>. не является собственником данных объектов недвижимости: <данные изъяты>, эти объекты принадлежат истцу и третьему лицу Непосредственно принадлежит право собственности на <данные изъяты> находящуюся на спорном земельном участке, занимаемая площадь под данным объектом <данные изъяты> кв.м. Таким образом, передано право пользования земельным участком, на котором находятся объекты недвижимости, ему не принадлежащие. Исходя из положений п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации данное право принадлежит всем собственникам зданий и сооружений, находящихся на земельном участке. Полагает, что данная сделка совершена в нарушение закона и непосредственно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и является ничтожной и может быть признана судом недействительной. С учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения истец стал собственником здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, инв.номер № лит.№ здание находится на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее собственником ФИО1 подавалось заявление в Администрацию Петрозаводского городского округа о выделении из состава земельного участка № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации здания <данные изъяты>. На основании заявления вынесено постановление об утверждении границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Но в связи с тем, что на земельный участок был заключен оспариваемый договор аренды, указанное Постановление было отменено Постановлением Главы Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Истец полагает, что наличие спорного договора аренды препятствует ему как собственнику реализации права на выкуп земельного участка, что нарушает право, предусмотренное ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Просит признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством природных ресурсов Республики Карелия и .

Определением суда от 08.06.2011г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Администрация Петрозаводского городского округа (далее Администрация ПГО).

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены, не возражают о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее состоявшемся заседании представитель истца, действующий на основании ордера , исковые требования поддержал, указав, что на момент заключения оспариваемого договора аренды, право собственности истца на недвижимое имущество не было зарегистрировано; с иском о признании права аренды на земельный участок <данные изъяты> в суд, о разграничении прав пользования земельным участком между всеми собственниками не обращался.

Представитель ответчика в лице Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд иск не признала, так как каких-либо прав истца на момент заключения договора аренды не нарушено. Полагает, что Госкомитет не является надлежащим ответчиком по делу, так как функции по распоряжению земельными участками находятся в ведении Администрации ПГО; истцом избран неверный способ защиты права.

Ответчик иск не признал.

Представитель ответчика Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, извещены, причины неявки неизвестны.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-312/11 - 2011г., приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Из материалов гражданских дел № 2-312/11-2011г., 2-4078/21-2011г. следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>).

Распоряжением Министерства природных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен из земель населенных пунктов в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, для размещения объектов промышленности (<данные изъяты>).

На основании указанного распоряжения между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (Арендодатель) и (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, согласно кадастровому паспорту земельного участка (Приложение №1) и акту приема-передачи земельного участка (Приложение №3). В соответствии с п.1.2., 1.3 Договора участок используется совместно с другими собственниками (пользователями) зданий, именуемыми Соарендаторами, цели использования земельного участка каждым Соарендатором определяются заключенным с ним договором аренды. Участок предоставляется из земель населенных пунктов для размещения объектов промышленности (<данные изъяты>). Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2). Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель - Министерство природных ресурсов Республики Карелия передает Арендатору – земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Истцу на праве собственности принадлежит здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Указанное здание расположено на земельном участке, имеющий кадастровый номер №, принадлежащему на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установленыуказанным Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что арендаторы и собственники вышеуказанных объектов не обращались в Администрацию Петрозаводского городского округа относительно приобретения права долевой (совместной) собственности на земельный участок.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка в силу ст. 167 Кодекса не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.

Исходя из положений ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Учитывая, что право собственности истца на объект недвижимого имущества возникло с момента государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения оспариваемого договора аренды, стороной истца не доказано, на момент заключения договора аренды земельного участка с имело место нарушение его прав и законных интересов. Также стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих недействительность либо ничтожность заключенной сделки по передаче земельного участка в аренду

Истцом в основу своих нарушенных прав и законных интересов положено решение Петрозаводского городского суда от 15.03.2011г. об удовлетворении заявления ФИО1 и <данные изъяты> об оспаривании распоряжения Министерства природных ресурсов Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ Суд признал недействительным распоряжение Министерства природных ресурсов Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 26.04.2011г. решение суда оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 26.04.2011г.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республика Карелия от 13.07.2011г. отменены вышеуказанные судебные постановления суда первой и кассационной инстанций. Принято новое решение об отказе в удовлетворении заявлений ФИО1 и <данные изъяты> о признании недействительным распоряжения Министерства природных ресурсов Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ

Госкомитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд является правопреемником Министерства природных ресурсов Республики Карелия, в функции которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно Указам Главы Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № входили полномочия по распоряжению земельными участками в Петрозаводском городском округе. В дальнейшем функции по управлению и распоряжению спорным земельным участком переданы и находятся в ведении Администрации ПГО.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что на момент заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Министерством природных ресурсов Республики Карелия и , истец не являлся собственником здания <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, предоставленным в аренду , его какие-либо права и законные интересы не были нарушены заключаемым договором аренды, доказательств наличия законных оснований для признания недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 12,55,56,194 - 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд, Администрации Петрозаводского городского округа, о признании недействительным договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья И.А.Коваленко