Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4139/2016 от 30.01.2016

Судья Канарева М.Е. Дело № 33-4139/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2016г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Стрыгиной С.С.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Европа Девелопмент» на решение Советского районного суда г. Краснодар от 18 ноября 2015г., которым отказано в удовлетворении иска ООО «Европа Девелопмент» к ИП Братченко Александру Георгиевичу, Костюк Дмитрию Александровичу о признании недействительным договора уступки права требования,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Европа Девелопмент» обратилось в суд с иском к Костюк Д.А. и индивидуальному предпринимателю Братченко А.Г. о признании недействительным договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

В обоснование уточненного требования ООО «Европа Девелопмент» ссылалось на то, что между Костюк Д.А. и ИП Братченко А.Г. <...> был заключен договор уступки права требования <...>, согласно которому Костюк Д.А. как цедент уступил, а ИП Братченко А.Г. как цессионарий принял на себя права и обязанности в части взыскания неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до <...> по договору участия в долевом строительстве жилого дома <...> от <...>, заключенному между Костюк Д.А. и ООО «Европа Девелопмент», по условиям которого ООО «Европа Девелопмент» обязалось построить и передать Костюк Д.А. квартиру <...> по адресу: <...>, <...>

Договор уступки права требования заключен в нарушение п. 2 ст. 11 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и без согласия ОАО «Сбербанк России», предоставившего Костюк Д.А. кредит, в связи с чем, права требования Костюк Д.А. как участника долевого строительства находятся в залоге у Банка. Перечисленные основания в силу ст. 168 ГК РФ указывают на недействительность сделки.

ИП Братченко А.Г. иск не признал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 18 ноября 2015г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Европа Девелопмент» просит отменить решение, т.к. суд не учел, что договор уступки права (цессии) <...> от <...> не прошел государственную регистрацию; не получено согласие банка как залогодержателя на заключение договора уступки права (цессии).

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «Европа Девелопмент», объяснения ИП Братченко А.Г., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Судом установлено, что ООО «Европа Девелопмент» передало Костюк Д.А. квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», допускается уступка участником долевого строительства прав требований по договору долевого участия в строительстве с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор уступки права (цессии) от <...> <...> был заключен между Костюк Д.А. и ИП Братченко А.Г. до подписания акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве, то суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной в силу п.1 ст. 168 ГК РФ.

ООО «Европа Девелопмент» залогодержателем не является и ОАО «Сбербанк России» не наделяло ООО «Европа Девелопмент» правом действовать в интересах банка, поэтому ссылка в апелляционной жалобе на нарушение требований ст. 343 ГК РФ при заключении между Костюк Д.А. и ИП Братченко А.Г. <...> договора уступки права требования <...> не влечет за собой отмену решения суда.

Довод апелляционной жалобы ООО «Европа Девелопмент» о том, что договор уступки права (цессии) <...> от <...> не прошел государственную регистрацию, также не влечет за собой отмену решения суда, т.к. ООО «Европа Девелопмент» по указанным основаниям не предъявляло иск о признании сделки недействительной.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 18 ноября 2015г оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Европа Девелопмент» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи