Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2018 (2-5934/2017;) ~ М-5447/2017 от 10.11.2017

дело № 2-427/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В. Н. к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Александров В.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании произвести межевание, устранении препятствий в пользовании земельным участком, внесении данных на публичную кадастровую карту.

В обоснование требований указано, что истец по договору дарения от <дата> является владельцем 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м который также принадлежит истцу на праве долевой частной собственности, совместно с его братом Александровым В.Н. Ранее указанным земельным участком владел отец истца ФИО на праве частной собственности, которому участок был передан бесплатно в собственность для индивидуального строительства, на основании постановления главы Администрации <адрес> № от <дата> Согласно приложению к свидетельству имеется кадастровый план земельного участка, а также лист согласования размеров и его границ, которые подписаны главой Администрации <адрес>. <дата> по решению мирового судьи 204 судебного участка Пушкинского судебного района от <дата> отцу истца было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, общей площадью 39,70 кв.м по вышеуказанному адресу. Для установления границ земельного участка истец обратился в межевую организацию, где ему пояснили, что межевание провести невозможно, т.к. соседние земельные участка с КН № по адресу: <адрес> с КН № по адресу: <адрес>, граничащие с указанным земельным участком, имеют наложения на земельный участок истца, ввиду чего площадь его участка значительно уменьшилась, акт согласования границ собственники смежных участков отказываются подписывать. Границы земельного участка истца площадью 1000 кв.м не изменялись с 1995 г., претензий со стороны смежных землепользователей не имеется.

Истец просит установить границы земельного участка, обязать администрацию <адрес> муниципального района произвести межевание, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести данные на Публичную кадастровую карту о его земельном участке, устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком.

В судебном заседании истец Александров В.Н., он же представитель третьего лица Александрова В.Н., поддержал уточненные требования, просил устранить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1995 г.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещен, ранее представил письмо, в котором против удовлетворения иска не возражал, а также указал, что при установлении границ земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес> оформлении на него права собственности за администрацией г.<адрес> произошла техническая ошибка, в результате которой дом и земельный участок, границы которого не установлены, находящиеся в собственности истца, ошибочно были включены в границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности администрации (л.д.40).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления главы Администрации <адрес> № от <дата> за отцом истца ФИО закреплен и передан ему в собственность земельный участок по фактическому пользованию 1000 кв.м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.20), выдано свидетельство на праве собственности (л.д.21-23).

Решением мирового судьи 204-го судебного участка Пушкинского судебного района от <дата> за ФИО признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано (л.д.25-26,27).

По договору дарения от <дата> ФИО подарил Александрову Вяч.Н. и Александрову Вл.Н. по 1/2 доле жилого дома площадью 39,70 кв.м и земельного участка площадью 1000 кв.м с КН №, расположенных по адресу: <адрес>-а, переход права собственности зарегистрирован (л.д.12-13,14-15,16-17).

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.28-29).

Земельный участок с КН № площадью 3284+/-20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, границы установлены (л.д.30-32).

В соответствии с определением суда от 19.12.2017г. проведена землеустроительная экспертиза, экспертом проведено обследование земельных участков при домовладениях №, №, №-б и № по адресу: <адрес>. Необходимость исследования дополнительно участков при домовладении №-б с КН № и № с №КН № обусловлена тем, что анализ ситуации показал, что в границах данных участков также имеется реестровая ошибка. По результатам геодезических измерений подготовлен ситуационный план, на котором отражены все ограждения, строения, растительность, коммуникации. Также на основании ситуационного плана составлен план фактических границ земельных участков, на котором отражены фактические площади и координаты границ. При этом фактические и зарегистрированные площади участков <адрес>-б и <адрес> значительно отличаются. Участок при домовладении №-б по факту составляет площадь 863 кв.м, а по документам должно быть 719 кв.м, участок при домовладении № по факту составляет площадь 836 кв.м, а по документам должно быть 791 кв.м. Экспертом подготовлен ситуационный план с нанесением на него кадастровых границ участков с КН № (<адрес> – участок ответчика), № (участок №-б) и № (участок №). По данному плану видно наличие грубых расхождений кадастровых и фактических границ указанных участков. Площадь наложения кадастровых границ участка ответчика и фактических границ участка истца составляет 573 кв.м, данные расхождения являются реестровыми ошибками, поскольку границы участков установлены длительное время и сторонами не оспариваются. Расхождения границ являются следствием ошибок в определении координат, допущенных при межевании границ участков. Экспертом составлен ситуационный план с наложением границ участка истца из плана к свидетельству. Наложение границ сделано ориентировочно, поскольку на данном чертеже отсутствуют какие-либо привязки к местности. Критерием наложения принята фасадная граница участка истца. Из плана видно, что имеются различия по левой и правой меже, а также зафасадной границе. Однако все строения, имеющиеся на участке, попадают в данные границы. Споров по указанным границам, где установлены различия, собственниками смежных участков не имеется. Экспертом для установления границ участка истца подготовлен план границ, в соответствии с которым производится уточнение границ участка ответчика, при этом площадь его участка уменьшается и составляет 2411 кв.м, а также приводятся в соответствие с зарегистрированными площадями границы участков с КН № (участок <адрес>-б) и № (участок <адрес>)(л.д.81-97).

Экспертом представлен дополнительное графическое приложение к экспертизе об установлении границ земельного участка истца, с учетом уточнения кадастровых границ смежных участков только в части, граничащей с участком истца, без изменения остальных кадастровых границ (л.д.109-110).

Заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе анализа всех материалов дела, данное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а потому принимается судом в качестве доказательства.

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в соответствии с дополнительным вариантом, разработанным экспертом, одновременно подлежат уточнению кадастровые границы смежных участков в соответствии с дополнительным вариантом, разработанным экспертом. Площадь земельного участка истца по данному варианту остается неизменной и составляет 1000 кв.м, возражений лиц, участвующих в деле, относительно установления границ по данному варианту, не поступило, нарушений прав землепользователей при установлении границ по такому в варианту не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова В. Н. к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения внесенных к ГКН сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы, и указания площади земельного участка 2634кв.м:

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018г.

СУДЬЯ: