Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2012 ~ М-255/2012 от 28.04.2012

          Дело № 2-339 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2012 года                                                                         г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюк Галины Петровны к администрации Питкярантского городского поселения о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Сердюк Г.П. было согласовано строительство гаража на предоставленном в аренду земельном участке сроком на 10 лет по <адрес>. Этим же постановлением было отменено постановление администрации местного самоуправления г. Питкяранта № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража по <адрес>. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ, истица оформила на гараж кадастровый паспорт.

Срок договора земельного участка истек в ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке Сердюк Г.П. договор аренды земельного участка не регистрировала, т.к. об этом не знала.

Площадь индивидуального гаража с инвентарным номером № составляет 28,6 кв.м., согласно справке об инвентаризации стоимость гаража составляет <данные изъяты>

Перечня имеющихся у истицы документов на гараж не хватает для того, чтобы она могла зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гараж.

Сердюк Г.П. просит признать за ней право собственности на здание гаража с инвентарным номером № общей площадью 28,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала и пояснила, в ДД.ММ.ГГГГ администрацией местного самоуправления г.Питкяранта и района истице в аренду был предоставлен земельный участок под строительство гаража, в последующем заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Гараж истицей был построен в ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время используется по назначению.

Представитель ответчика администрации Питкярантского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта капитального типа, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района № от ДД.ММ.ГГГГ Сердюк Г.П. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 24 кв.м. под автомобильный гараж по <адрес>

Согласно п.2 вышеуказанного постановления постановление администрации местного самоуправления г. Питкяранта № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении Сердюк И.В. земельного участка под строительство индивидуального гаража по ул. <адрес>» считать утратившим силу.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района и Сердюк Г.П. был заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок под автомобильный гараж по <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания гаража, является кадастровый паспорт на здание гаража от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что здание гаража с инвентарным номером № расположено по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 28,6 кв.м.

Из справки ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Представленные документы подтверждают факт того, что Сердюк Г.П. владеет гаражом 16 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

В данном случае истица, являясь законным владельцем гаража, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж лишена возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты истицей своих прав является признание судом права собственности истицы на гараж.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на гараж, у суда не имеется. Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на гараж, которым она фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что представитель ответчика - администрации Питкярантского городского поселения исковые требования истицы признал в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым установить право собственности Сердюк Г.П. на недвижимое имущество в виде здания гаража с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.12,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сердюк Галиной Петровной право собственности на здание гаража с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                             И.М. Прокофьева