Решение по делу № 2-40/2017 (2-2546/2016;) ~ M-2192/2016 от 18.07.2016

№ 2-40/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Л.А. к Трусову А,А., Администрации Ленинского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула, Комитету по строительству, архитектуре и развитию города о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого помещения, прекращении и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Литвиненко Л.А. обратилась в суд с иском к Трусову А.А., Администрации Ленинского района г. Барнаула, Комитету по строительству, архитектуре и развитию города о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого помещения, прекращении и признании права собственности, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии выделяемое ей в собственность жилое помещение в квартире ... по /// в виде демонтажа в коридоре поз. 6 раковины и встроенного шкафа поз.8, демонтажа в туалете поз. 7 унитаза и перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор поз. 6 и туалет поз. 7, демонтажа дверного блока в дверном проеме между жилой комнатой поз. 5 и коридором поз. 6, согласно плану квартиры № ... до перепланировки и переустройства по состоянию на +++г., выполнения перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющей коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз. 2, установки в совмещенном санузле поз. 2 раковины, унитаза, душевой кабины, согласно плану квартиры после перепланировки и переустройства по состоянию на +++г.; прекратить право общей долевой собственности Литвиненко Л.А. и Трусова А.А. на квартиру № ... по ///; присвоить вновь образованному объекту - квартире общей площадью – 13,30 кв.м., жилой площадью – 8,10 кв.м., находящейся в пользовании Литвиненко Л.А., адрес: квартира № ... дома № ... корпуса ... по /// ///; произвести раздел квартиры № ... по /// на два изолированных жилых помещения с выделом в собственность Литвиненко Л.А. квартиры с номером ... общей площадью 13,30 кв.м., жилой площадью 8,10 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 8,10 кв.м., коридора площадью 3,40 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,8 кв.м., с выделом в собственность Трусову А.А. квартиры № ... общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 17, 20 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 17,20 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., коридора площадью 2,60 кв.м., санузла площадью 2,20 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,50 кв.м.; признать право собственности на квартиру № ... по /// общей площадью 13,30 кв.м., жилой площадью 8,10 кв.м. за Литвиненко Л.А.; признать право собственности на квартиру № ... по /// общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м. за Трусовым А.А.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № ... по ///. Собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру является Трусов А.А. Данная квартира разделена на две квартиры. Литвиненко Л.А. пользуется квартирой, состоящей жилой комнаты площадью 8,10 кв.м., коридора площадью 3,40 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,8 кв.м., ответчик Трусов А.А. пользуется квартирой, состоящей из жилой комнаты площадью 17,20 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., коридора площадью 2,60 кв.м., санузла площадью 2,20 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,50 кв.м. Споров с ответчиком о порядке пользования и владения жилыми помещениями не возникало. С целью повышения уровня комфортности проживания Литвиненко Л.А. в границах принадлежащего ей жилого помещения была произведена перепланировка без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Литвиненко Л.А. предпринимала попытки в установленном законом порядке согласовать перепланировку и переустройство квартиры, однако ответчик Трусов А.А., как собственник помещения, уклоняется от предоставления надлежащих документов для легализации переустройства и перепланировки.

В судебном заседании истец Литвиненко Л.А. и ее представитель Степанова Е.А. на заявленных требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Макарова Я.В. разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчики Трусов А.А., Администрация Ленинского района г. Барнаула, Администрация г. Барнаула, Комитет по строительству, архитектуре и развитию города, третьи лица МУП «ДЕЗ № 1» Ленинского района г. Барнаула, Морозова Т.М., Свиридова З.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что квартира № ... по /// принадлежит по праву общей долевой собственности Литвиненко Л.А. – <данные изъяты> доли и Трусову А.А. <данные изъяты> доли.

Из материалов дела следует, что жилое помещение общей площадью 13,30 кв.м., расположенное в квартире № ... по ///, на которое претендует истец, ранее являлось нежилым помещением (коридор и кубовая).

Предыдущий владелец спорного жилого помещения А в +++ обращалась в органы местного самоуправления с просьбой перевода указанного нежилого помещения в однокомнатную квартиру с присвоением ему номера ..., однако комитетом по строительству и распределению жилья Администрации города Барнаула было указано на невозможность удовлетворения данной просьбы по причине того, что использование указанного помещения под отдельную квартиру не будет соответствовать СНиП. При этом комитетом было предложено заявителю решить вопрос о переводе указанного нежилого бытового помещения в жилое с целью присоединения его к жилому помещению ... по ///

Постановлением Администрации г. Барнаула от +++г. № ... «О присоединении нежилого помещения в доме для малосемейных по /// к квартире № ...» нежилое помещение (бытовка) общей площадью 13,5 кв.м. по /// была присоединена к квартире № ....

Постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула от +++г. № ... был утвержден акт приемочной комиссии от +++г. о приемке в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № ... после присоединения нежилого помещения по /// с общей полезной площадью 44,9 кв.м., жилой – 25, 3 кв.м. (т. 1 л.д. 205 – 207).

В деле имеется копия выписки из технического паспорта, составленного Б по состоянию на +++г. после вынесения указанного постановления, из содержания которого следует, что квартира № ... по /// состоит из помещения ... площадью 2,6 кв.м., помещения ... площадью 17,2 кв.м., помещения ... площадью 8,1 кв.м., шкаф ... площадью 0,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,2 кв.м., помещения ... площадью 3,4 кв.м., шкафа ... площадью 1,1 кв.м., помещения ... площадью 8 кв.м., санузла ... площадью 1,0 кв.м. (т. 1 л.д. 149 - 151).

Из сравнения выписки из технического паспорта на квартиру № ... по ///, составленного Б по состоянию на +++г., и выписки из технического паспорта на квартиру без номера по /// ///, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Алтайскому краю по состоянию на +++г., следует, что в жилом помещении общей площадью 13,30 кв.м., на которое претендует истец, демонтирован шкаф ... площадью 1,1 кв.м.; между помещением ... площадью 8 кв.м. и помещением ... площадью 3,4 кв.м. демонтирован дверной блок и установлен новый дверной блок; в помещении ... площадью 3,4 кв.м. демонтирована раковина; в санузле ... площадью 1,0 кв.м. демонтирован унитаз; демонтированы перегородки, образующие санузел ... площадью 1,0 кв.м.; в помещении ... площадью 3,4 кв.м. установлена перегородка, в результате чего образован совмещенный санузел ... площадью 1,8 кв.м., в котором установлены раковина, унитаз, душевая кабина (т. 1 л.д. 149-151, 193).

В результате произведенной перепланировки жилое помещение квартиры № ... по /// /// /// /// общей площадью 13, 30 кв.м., на которое претендует истец, состоит из помещения ... (прихожая) площадью 3,4 кв.м., помещения ... (совмещенный санузел) площадью 1,8 кв.м., помещения ... (жилая комната) площадью 8,3 кв.м.

Согласно заключению эксперта В ... от +++, квартира № ... дома № ..., корпус ... по /// состоит из жилой комнаты ... с зоной приема пищи площадью 8,1 кв.м., прихожей ... с зоной приготовления пищи площадью 3,4 кв.м., совмещенного санузла с зоной мытья посуды площадью 1,8 кв.м., совмещенного санузла и прихожей с отдельным выходом в общий коридор.

В данном заключении эксперт приходит к выводу о том, что жилое помещение общей площадью 13,3 кв.м., выделяемое из квартиры № ... по ул. /// /// /// в ///, соответствует признакам квартиры, состоящей из одной комнаты и помещений вспомогательного использования, а также данное помещение соответствует строительным нормам и правилам.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Из содержания вышеприведенных норм права следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда только при наличии одновременно двух условий:

1. если при переустройстве и перепланировке жилого помещения соблюдены требования закона;

2. если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При отсутствии одного из указанных условий жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира и комната относится к жилым помещениям.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 5.3, 5.7, 5.10 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2011, утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации от 24 декабря 2010г. № 778, в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2; спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Кухня должна быть оборудована мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи.

Из материалов дела следует, что в выделяемом жилом помещении, на которое претендует истец, отсутствует подсобное помещение - кухня (или кухня – ниша); площадь жилой комнаты составляет 8,1 кв.м., что не соответствует размерам, предусмотренным в п. 5.7 Свода правил.

Указанное свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство выделяемого жилого помещения, на которое претендует истец, произведена с нарушением строительных правил и ухудшает условия проживания как лиц, непосредственно проживающих в данном жилом помещении на момент рассмотрения дела в суде, так и лиц, которые будут проживать в указанном жилом помещении в последующем.

В экспертном заключении В ... от +++ эксперт приводит вышеуказанные положения Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2011, утвержденного приказом Минрегиона Российской Федерации от 24 декабря 2010г. № 778, однако приходит к выводу об отсутствии нарушений строительных норм и правил в результате произведенной перепланировки и переустройства в выделяемом жилом помещении, поскольку считает, что в отношении жилого помещения индивидуального и коммерческого жилищного фонда такие строительные нормы и правила носят рекомендательный характер.

Вместе с тем, экспертом не было учтено, что спорное жилое помещение изначально находилось в многоквартирном жилом доме для малосемейных муниципального жилищного фонда, а также и то, что согласно п. 1.1 и п. 1.2 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2011, утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации от 24 декабря 2010г. № 778, настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Поскольку перепланировка и переустройство в выделяемом жилом помещении произведены с нарушением строительных норм и правил, а также ухудшают условия эксплуатации и проживания в нем граждан, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о сохранении выделяемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку требования истца о сохранении выделяемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии судом отклонены, как следствие, подлежат отклонению требования истца о разделе квартиры № ... по ///, прекращении права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, признании права собственности на вновь образованные жилые помещения и присвоении выделяемому жилому помещению отдельного номера.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2017 ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.