Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0375/2018 от 06.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Каркиной Ю.В., при секретаре Сорокиной К.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/2018 по иску Иванчиковой И.А., Ужондиной Ф.И., Алиевой-Зарубиной Е.С. к ЗАО УК «Капитал Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванчиковой И.А., Ужондиной Ф.И., Алиевой-Зарубиной Е.С. к ЗАО УК «Капитал Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *****, оформленные протоколом №** от *** года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркина

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Каркиной Ю.В., при секретаре Сорокиной К.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/2018 по иску Иванчиковой И.А., Ужондиной Ф.И., Алиевой-Зарубиной Е.С. к ЗАО УК «Капитал Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Иванчикова И.А., Ужондина Ф.И., Алиева-Зарубина Е.С. обратились в суд с иском к ЗАО УК «Капитал Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои исковые требования тем, что являются собственниками жилым помещений в многоквартирном доме по адресу: *****. В *** *** года стало известно, что по инициативе ответчика в период с *** года по *** года было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***** в форме очно-заочного голосования. Истцы в указанном собрании участия не принимали. Ответчиком при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения действующего законодательства: собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, участия в собрании не принимали, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, имеются основания полагать, что многие решения собственников помещений в многоквартирном доме подписаны иными лицами, на собрании приняты решения по вопросам не включенным в повестку дня.

Истец Иванчикова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Истец Ужондина Ф.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Истец Алиева-Зарубина Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Ответчик ЗАО Управляющая компания «Капитал Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по всем известным адресам, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ТСЖ «Седьмое небо» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования проводится в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума. При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в дальнейшем проводится с такой же повесткой.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, в период с *** года по *** года по инициативе ЗАО УК «Капитал-Инвест» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***** в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № ** от *** года.

Из представленной копии протокола №** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *****, усматривается, что в многоквартирном доме имеется *** собственника, владеющих *** кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов; в собрании приняли участие *** собственников и их представителей, владеющих *** кв.м. жилых и нежилых помещений в доме; собственники, принявшие участие в общем собрании, своими голосами представляют 50,469% от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность дальнейшего проведения собрания по объявленной повестке дня; вопросы №5, 6, 7, 8 согласно Повестки дня не рассматриваются, так как отсутствует необходимый кворум.

На повестку дня общего собрания вынесены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания; 2) избрание счетной комиссии общего собрания; 3) избрание Совета дома и председателя Совета дома сроком на 2 года; 4) утверждение ставки за содержание и ремонт помещений на 2017 год; 4.1) утверждение ежемесячной оплаты расходов по электроэнергии на ОДН исходя из фактического объема потребленной электроэнергии сверх утвержденной ставки на содержание и ремонт помещений МКД; 4.1.1) утверждение ежемесячной оплаты расходов по холодному водоснабжению на ОДН исходя из фактического объема потребления холодного водоснабжения сверх утвержденной ставки на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома; 4.2) утверждение стоимости содержания машиноместа в размере 1300 руб. в месяц; 4.2.1) утверждение стоимости содержания домофона в размере 130 руб./помещение; 4.3) оплата коммунальных услуг паркинга оплачивается отдельно исходя из фактического потребления коммунальных услуг; 4.4) утверждение стоимости содержания кладовых комнат в размере 200 руб. в месяц за одно помещение; 4.5) оплата коммунальных услуг кладовых комнат оплачивается отдельно исходя из фактического потребления коммунальных услуг; 5) утверждение способа формирования фонда капитального ремонта; 6) определение размера ежемесячного взноса, сроков проведения и перечня услуг (работ) по капитальному ремонту; 7) определение владельца специального счета и кредитной организации для открытия специального счета; 8) определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета; 9) утверждение Правил пользования общим имуществом многоквартирного дома; 10) определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, а также о проведении будущих общих собраний собственников; 11) утверждение порядка оформления и места хранения оригинала и копии протокола общего собрания.

В результате голосования, собственниками были приняты решения об избрании председателя и секретаря общего собрания; избрании счетной комиссии общего собрания; утверждении ставки за содержание и ремонт помещений на 2017 год; подтверждении способа управления управляющей организацией и право управления многоквартирным домом ЗАО УК «Капитал-Инвест» сроком на три года с правом пролонгации; утверждении ежемесячной оплаты расходов по электроэнергии на ОДН исходя из фактического объема потребленной электроэнергии сверх утвержденной ставки на содержание и ремонт помещений МКД; утверждении ежемесячной оплаты расходов по холодному водоснабжению на ОДН исходя из фактического объема потребления холодного водоснабжения сверх утвержденной ставки на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома; утверждении стоимости содержания машиноместа в размере 1300 руб. в месяц; утверждение стоимости содержания домофона в размере 130 руб./помещение; оплата коммунальных услуг паркинга оплачивается отдельно исходя из фактического потребления коммунальных услуг; определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, а также о проведении будущих общих собраний собственников; утверждении порядка оформления и места хранения оригинала и копии протокола общего собрания.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписан председателем общего собрания Гусевой О.В., секретарем общего собрания Эрмант А.Ю., членами счетной комиссии Корнешовым А.А., Курбан З.К.А. Председателем счетной комиссии Малышевой Р.Н. протокол не подписывался.

Истец Иванчикова И.А. является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: *****.

Истец Ужондина Ф.И. является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: *****.

Истец Алиева-Зарубина Е.С. является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: *****.

Решением ***** от *** года установлено, что решением общего собрания собственников *** года создано Товарищество собственников недвижимости «Седьмое Небо», выбран способ управления многоквартирным домом, утвержден устав ТСН, избрано правление ТСН, ревизионная комиссия, счетная комиссия. Решением МИФНС России №46 по г. Москве от *** произведена государственная регистрация создания ТСН «Седьмое небо».

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами и сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с *** по *** необходимый кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал.

Ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о наличии кворума при проведении общего собрания собственников, а именно не представлены документы, подтверждающие права отдельных собственников помещений многоквартирного дома на соответствующие объекты недвижимости, доверенности, предоставляющие право иным лицам осуществлять голосование за собственников, реестры собственников помещений многоквартирного дома, акт, протокол либо реестр подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий результаты и итоги голосования, с указанием количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленных по запросу суда документов невозможно определить, как подсчитывался кворум, в связи с чем суд приходит к выводу, что допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными и в силу ст. 181.5 ГК РФ влекут ничтожность принятых таким собранием решений.

Кроме того суд обращает внимание, что решением общего собрания собственников *** года избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников недвижимости, указанное решение общего собрания собственников в установленном законом порядке недействительным не признано, при этом договор управления многоквартирным домом с указанием срока, на который он был заключен, ответчиком не предоставлен, а потому ЗАО УК «Капитал-Инвест» не представлено достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии у управляющей компании полномочий по созыву и проведению в период с *** по *** общего собрания собственников с указанной повесткой дня.

Помимо указанных существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома суд усматривает наличие ряда иных нарушений при проведении общего собрания, а именно не представлены доказательства, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем совместного присутствия, которое в силу закона предшествует собранию в форме заочного голосования; не представлены доказательства, свидетельствующие о направлении инициатором общего собрания в форме заочного голосования уведомления каждому собственнику о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты его проведения, при отсутствии решения общего собрания собственников об ином способе направления сообщения о проведении собрания в письменной форме либо об определении места размещения таких уведомлений, доступного для всех собственников помещений в данном доме; инициатором общего собрания в п. 4 повестки дня внесен вопрос об утверждении ставки за содержание и ремонт помещений на 2017 год, между тем согласно п. 4 решения принятого по вопросу повестки помимо утверждения ставки за содержание и ремонт помещений на 2017 год принято решение о подтверждении способа управления управляющей организацией и права управления многоквартирным домом по адресу: ***** управляющей компанией ЗАО УК «Капитал-Инвест» сроком на три года с правом пролонгации с внесением соответствующих изменение в договор управления, таким образом, общим собранием собственников было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванчиковой И.А., Ужондиной Ф.И., Алиевой-Зарубиной Е.С. к ЗАО УК «Капитал Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *****, оформленные протоколом №1 от *** года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркина

СПРАВКА

Решение суда по гражданскому делу №2-375/2018 по иску Иванчиковой И.А., Ужондиной Ф.И., Алиевой-Зарубиной Е.С. к ЗАО УК «Капитал Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в окончательной форме составлено 13 июня 2018 года.

Судья Ю.В. Каркина