Мотивированное решение по делу № 02-2528/2023 от 23.01.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года.

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2528/2023 по исковому заявлению Зарипова Артура Винеровича, Зариповой Марины Ринатовны к ООО «Стройдом», Индивидуальному предпринимателю фио, Индивидуальному предпринимателю фио о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее.

В мае 2021 года Зарипов Артур Винерович и Зарипова Марина Ринатовна обратились в компанию ООО «Стройдом» с целью приобретения дома на земельном участке.

В связи с чем, между ООО «Стройдом» и Истцом были заключены соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года и № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года - на строительство кирпичного дома «Хайтек» 9x9, 180 кв. м., 2 этажа, балкон, проектный номер участка 39 в коттеджном адрес - 2», стоимостью сумма, на основании указанного соглашения Истец внес аванс в размере сумма.

Сотрудник компании ООО «Стройдом» — фио в офисе компании по адресу: адрес сообщил Истцу, что в наличии выбранного дома на земельном участке не имеется, но Исполнитель по соглашению сможет выполнить свои обязательства, путем строительства выбранного из каталога объекта капитального строительства в течении четырех месяцев. Ссылаясь на условия соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости, сотрудник фио пояснил, между Истцом и Застройщиком будут оформлены несколько договоров: договор об оказании консультационных услуг, предварительный договор купли-продажи земельного участка, договор подряда на выполнение монтажных работ. Со слов представителя Застройщика данная форма сделки была обусловлена налоговым маневром, экономией для поддержания выгодной ценовой политики эконом сегмента на рынке в адрес. При этом сотрудник компании Стройдом пояснил, что компания уже давно работает на рынке недвижимости в адрес, указывая на дорогую мебель и обстановку в офисе, он убедил Истца в успешности данной организации.

В связи с чем, между Истцом и ООО «Стройдом» был заключен договор № 718 возмездного оказания консультационных услуг от 13.05.2021 года, по которому Истцом в кассу компании ООО «Стройдом» было внесено сумма.

Также между Истцом и индивидуальным предпринимателем фио были заключены предварительные договоры № 718, 718/1, 718/2 купли-продажи земельных участков от 13.05.2021 года, по которому Истец оплатил

сумма.

Кроме того, Истец подписал с индивидуальным предпринимателем фио договор подряда № 718 от 13.05.2021 года на выполнение монтажных работ, а также дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 718 от 13.05.2021 года, по которым Истцом были внесены денежные средства в сумме сумма.

Истцом за услуги архитектора было оплачено сумма, которые также вносились в кассу компании.

Вышеуказанные договоры были подписаны между компанией и Истцом в один момент, за что он передал кассиру ООО «Стройдом» денежные средства в сумме сумма.

После подписания договоров Истцу было передано информационное письмо от ООО «Стройдом» о том, что все лица, участвующие в настоящей сделке, являются партнерами и совместно несут перед Истцом ответственность на сумму сделки сумма.

01.12.2021 года Истцом с индивидуальным предпринимателем фио заключено дополнительное соглашение № 2 к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021, согласно которого Истцом дополнительно оплачено сумма.

По условиям договора подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года установлен срок для выполнения работ 120 рабочих дней (п. 2.1 Договора подряда № 718). Таким образом, объект капитального строительства должен был быть построен и передан Истцу не позднее 14 февраля 2022 года, но к моменту подачи претензии Застройщик еще не

приступил к строительству, что свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств.

Вследствие неисполнения обязательств Ответчиками в результате бездействия Истцу был причинен материальный ущерб.

В связи с чем, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:

- Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя фио, Индивидуального предпринимателя фио в пользу Зарипова Артура Винеровича, Зариповой Марины Ринатовны оплаченные денежные средства, внесенные по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года, соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года, договору № 718 возмездного оказания консультационных услуг от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718 купли- продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718/1 купли- продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718/2 купли- продажи земельного участка от 13.05.2021 года, договору № 718 подряда на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительному соглашению № 2от 01.12.2021 к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, в общей сумме сумма.

- Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя фио, Индивидуального предпринимателя фио в пользу Зарипова Артура Винеровича, Зариповой Марины Ринатовны неустойку за нарушение сроков выполнения подрядных работ по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года, соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года, договору № 718 возмездного оказания консультационных услуг от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718/1 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718/2 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, договору № 718 подряда на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительному соглашению № 2 от 01.12.2021 года к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года в общей сумме сумма.

- Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя фио, Индивидуального предпринимателя фио, Индивидуального предпринимателя Г урьянова фио в пользу Зарипова Артура Винеровича, Зариповой Марины Ринатовны судебный штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, по результатам рассмотрения гражданского дела.

- Расторгнуть соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года, соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года, договор № 718 возмездного оказания консультационных услуг от 13.05.2021 года, предварительный договор № 718 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительный договор № 718/1 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительный договор № 718/2 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, договор № 718 подряда на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительное соглашение № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительное соглашение № 2 от 01.12.2021 года к договору подряда №718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуальным предпринимателем фио, Индивидуальным предпринимателем фио и Зарипбвым фио, Зариповой Мариной Ринатовной.

Представитель истцов, истец Зарипова М.Р., в судебное заседание явились, просили суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, об уважительности причины неявки суд не уведомили, возражений по существу требований в суд не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в мае 2021 года Зарипов Артур Винерович и Зарипова Марина Ринатовна обратились в компанию ООО «Стройдом» с целью приобретения дома на земельном участке.

Между ООО «Стройдом» и истцами были заключены соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года и № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года - на строительство кирпичного дома «Хайтек» 9x9, 180 кв. м., 2 этажа, балкон, проектный номер участка 39 в коттеджном адрес - 2», стоимостью сумма, на основании указанного соглашения внесен истцами аванс в размере сумма.

Из объяснений истцов следует, что сотрудник компании ООО «Стройдом» — фио в офисе компании по адресу: адрес сообщил им, что в наличии выбранного дома на земельном участке не имеется, но исполнитель по соглашению сможет выполнить свои обязательства, путем строительства выбранного из каталога объекта капитального строительства в течении четырех месяцев. Ссылаясь на условия соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости, сотрудник фио пояснил, между истцом и застройщиком будут оформлены несколько договоров: договор об оказании консультационных услуг, предварительный договор купли-продажи земельного участка, договор подряда на выполнение монтажных работ. Со слов представителя Застройщика данная форма сделки была обусловлена налоговым маневром, экономией для поддержания выгодной ценовой политики эконом сегмента на рынке в адрес. При этом сотрудник компании «Стройдом» пояснил, что компания уже давно работает на рынке недвижимости в адрес, указывая на дорогую мебель и обстановку в офисе, он убедил истцов в успешности данной организации. Истцы согласилист на приобретение недвижимости у указанного застройщика в предложенной форме.

В связи с чем, между истцами и ООО «Стройдом» был заключен договор № 718 возмездного оказания консультационных услуг от 13.05.2021 года, по которому истцом в кассу компании ООО «Стройдом» было внесено сумма.

Также между истцом и индивидуальным предпринимателем фио были заключены предварительные договоры № 718, 718/1, 718/2 купли-продажи земельных участков от 13.05.2021 года, по которому истцы оплатили сумма.

Кроме того, истец подписал с индивидуальным предпринимателем фио договор подряда № 718 от 13.05.2021 года на выполнение монтажных работ, а также дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 718 от 13.05.2021 года, по которым истцом были внесены денежные средства в сумме сумма.

Истцом за услуги архитектора было оплачено сумма, которые также вносились в кассу компании.

Вышеуказанные договоры были подписаны между компанией и истцом в один день, за что он передал кассиру ООО «Стройдом» денежные средства в сумме сумма.

После подписания договоров истцу было передано информационное письмо от ООО «Стройдом» о том, что все лица, участвующие в настоящей сделке, являются партнерами и совместно несут перед истцом ответственность на сумму сделки сумма.

01.12.2021 года истцом с индивидуальным предпринимателем фио заключено дополнительное соглашение № 2 к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021, согласно которого истцом дополнительно оплачено сумма.

По условиям договора подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года установлен срок для выполнения работ 120 рабочих дней (п. 2.1 Договора подряда № 718). Таким образом, объект капитального строительства должен был быть построен и передан истцу не позднее 14 февраля 2022 года, но к моменту подачи претензии застройщик еще не приступил к строительству, что свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств.

Вследствие неисполнения обязательств ответчиками в результате бездействия истцу был причинен материальный ущерб.

Предоставляемой информацией, доносимой до потребителей сотрудниками компании и размещенной в открытых источниках, а именно: на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рекламных объявлениях ответчики, позиционировали себя как единая компания — группа компаний «Стройдом», осуществляющая коммерческую деятельность в сфере строительства индивидуальных жилых домов и жилых помещений.

В частности, о том, что ООО «Стройдом» вместе с партнерами должны нести солидарную ответственность указано в Соглашениях об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости, согласно п. 11 «обязательным условием для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка является одновременное заключение Заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ на этом участке с одним из партнеров Исполнителя, иначе Заказчик считается не выполнившим свои обязательства и Исполнитель в одностороннем порядке прекращает действие настоящего соглашения». Данный пункт обязует дальнейшее заключение договоров только с партнерами компании, что указывает на солидарную ответственность партнеров, более того в предоставленном Истцу информационном письме прямо указано, что компания «Стройдом» и партнеры несут солидарную ответственность по взятым обязательствам.

По смыслу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Таким образом, солидарная ответственность возникает и в иных случаях, прямо закрепленных в законе (п. 1 ст. 322 ГК РФ). В частности, она установлена при неделимости предмета обязательства. Например, когда по договору купли-продажи передается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (ст. 133 ГК РФ). Предметом обязательства выступает дом или квартира, которые неразрывно связаны физически с земельным участком.

В общей сложности истцы передали представителю ответчиков денежные средства в сумме сумма.

Из заключенного договора подряда № 718 от 13.05.2021 года на выполнение монтажных работ следует, что срок исполнения работ составляет 120 рабочих дня с момента получения Заказчиком разрешительной документации на строительство.

По смыслу статьи 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 Гражданского кодекса РФ предусматривает установление начального и конечного сроков выполнения работ, кроме того настоящая статья предусматривает наличие ответственности подрядчика за нарушение начального или конечного сроков выполнения работ.

По смыслу статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым по договору строительного подряда относится предмет договора, цена и сроки выполнения работ.

В силу пункта 3 статьи 420 Кодекса к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Кодекса), если иное не предусмотрено соответствующими правилами о договорах.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

05.05.2021 года, согласно которых Истец передал в ООО «Стройдом» сумма в качестве задатка за объект недвижимости - кирпичный дом, проектные номера участков 39 и 40, коттеджный адрес - 2», собственником земельного участка является ИП фио Пунктом 3 Соглашения указано, что задаток выдается в доказательство заключения в дальнейшем Заказчиком предварительного договора купли- продажи с собственником объекта недвижимости и договора подряда с подрядчиком на выполнение монтажных работ и в обеспечение их исполнения. Задаток передается путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя. Пунктом 11 Соглашения установлено, что обязательным условием для заключения предварительного договора купли- продажи земельного участка является одновременное заключение Заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ на этом участке с одним из партнеров Исполнителя, иначе Заказчик считается не выполнившим свои обязательства и Исполнитель в одностороннем порядке прекращает действие настоящего соглашения.

Заключением предварительного договора № 718 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительного договора № 718/1 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительного договора № 718/2 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года с ИП фио Истец выражает свою волю к заключению в будущем договоров купли-продажи земельных участков, которые на момент подписания договора не образованы и входят в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:6823, расположенного по адресу: адрес, адрес- Верино, ориентировочная площадь земельных участков, который будет образован 300 кв. м. каждый.

При этом, из пункта 1.5 Договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок 120 (сто двадцать) рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр на указанном в п. 1.1 земельном участке.

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, а также в соответствии со ст. 2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» утв. Постановлением администрации адрес № 1123 от 13.07.2020 года следует, что муниципальная услуга « рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» может быть предоставлена физическим лицам, являющимся правообладателями земельных участков, расположенных на территории адрес.

Таким образом, из пункта 1.5 предварительных договора № 718, 718/1, 718/2 купли-продажи земельных участков от 13.05.2021 года можно сделать вывод о том, что ИП фио принимает на себя обязательство о продаже земельных участков, которые на момент подписания договора не образованы и входят в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:6823, расположенного по адресу: адрес, адрес, ориентировочная площадь земельных участков, которые будет образованы 300 кв. м. каждый, с полученным уведомлением о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Заключение договора подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года между ИП фио и Истцом свидетельствует о выполнении Истцом ранее заключенных соглашений об оказании услуги по бронированию объектов недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года и № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года. Согласно п. 1.1 Договора Подрядчик обязуется по заданию Заказчика и в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1 домокомплекта «Кирпичный индивидуальный жилой дом 9,3x9,3 (2 этажа, балкон), площадь по внешним размерам 173 кв. м. в стиле «Хайтек», а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Из пункта 1.2 Договора следует, что работы выполняются подрядчиком на выделенном земельном участке с проектным номером «39» с кадастровым номером 23:49:0000000:6823, расположенном по адресу: адрес, адрес. В соответствии с п. 2.1 Договора срок выполнения работ установлен в количестве 120 рабочих дней. В абзаце втором указанного пункта имеется указание о том, что дата начала работ определяется моментом получения Заказчиком Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, но не ранее выполнения Заказчиком условий п. 2.2 настоящего Договора. Заключенный договор подряда содержит в себе указание о том, что при выполнении работ Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства, применяемых для данного вида работ (п. 1.7 Договора). Вместе с тем, «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004» утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр) дает определение понятию застройщик - это Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

В соответствии со статями 4.5, 4.6 Свода правил Застройщик должен обеспечивать выполнение всех функций, указанных в 4.6, а также иные функции, не закрепленные договорами за другими участниками строительства, а именно: получение разрешения на строительство, своевременное внесение изменений в разрешение на строительство; получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства; привлечение подрядной организации (генеральной подрядной организации) для выполнения работ по строительству здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору; обеспечение строительства проектной документацией и результатами инженерных изысканий, утвержденных в установленном порядке.

01.12.2021 года между Истцом и ИП фио заключено дополнительное соглашение № 2 к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года по результатам которого сторонами изменен проект дома, на тот момент уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. получено не было, строительство не начиналось, соответственно заключение данного соглашения никак не повлияло на сроки строительства.

Таким образом, следует, что выступающие в договорах лица - ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио являются по своему определению Застройщиком, позиционирующем себя на рынке как группа компаний Стройдом. Из предварительных договоров № 718, 718/1, 718/2 купли-продажи земельных участков от 13.05.2021 года с ИП фио следует, что обязанность по получению уведомления на строительство на себя принимает ИП фио

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. В связи с чем, условие об определении даты начала производства работ по договору подряда № 718 от 13.05.2021 года, определяемое моментом получения Заказчиком Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, необходимо считать не согласованным, поскольку данное условие прямо противоречит действующей нормативно-правовой документации в области строительства (СП 48.13330.2019, ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, Административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» утв. Постановлением Администрации адрес № 1123 от 13.07.2020 года), а также нормальному обычаю делового оборота, поскольку на момент заключения Договоров Истец не являлась правообладателем земельного участка на котором предполагалось строительство приобретенного дома. Оговоренное условие создает неопределенность в определении срока выполнения работ подрядчиком, в связи с чем, к определению сроков выполнения работ необходимо применять общие положения гражданского законодательства о сроках исполнения обязательства, указанные в п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, то есть в течении семи дней с момента предъявления требований кредитором о его исполнении.

В рассматриваемом случае Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате приобретенного дома 10 августа 2021 года, в связи с чем, в силу пункта 2.2 Договора после полной оплаты подрядчик обязан приступить к выполнению работ. Таким образом, дату начала выполнения работ по договору подряда необходимо исчислять спустя семь дней после выполнения Истцом обязательств по оплате, то есть с 18 августа 2021 года.

Согласно информации, размещенной в различных источниках, в том числе на сайте компании Стройдом в информационно-телекоммуникационной сети интернет https://stroidom93.ru/, а также из характера осуществляемой деятельности ООО «Стройдом» указанная компания позиционирует себя на рынке недвижимости в адрес застройщиком, и по факту является таковой. В названном сайте имеется информация о его принадлежности ООО «Стройдом» (ИНН 2367012727), а также предложение от застройщика - группы компаний Стройдом о продаже домов, студий и квартир в клубных домах от застройщика в рассрочку.

По ходатайству представителя истцов в подтверждение приведенных истцом объяснений была также допрошена в качестве свидетеля фио, которая показала, что работала в Стройдом, это одно помещение, трудового договора не было, с января 2021 год по апрель 2022 года. фио знает, поскольку они являлись клиентами Стройдом. фио отец и сын. Собственник Стройдом был фио Александровича и фио, но по документам они не фигурировали. Все заключенные с истцами сделки являются взаимосвязанными. По договорам по оформлению по строительству, указывалось, что все делает собственник, но на самом деле говорили, что оформление все лежит на Стройдом, т.е. должны были делать не собственники.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, судом не установлено, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля последовательны, согласуются с письменными материалами дела.

В соответствии с п. 16 ст. 1 ГК РФ основные понятия, используемые в настоящем кодексе», застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Из выписки ЕГРЮЛ компании ООО «Стройдом» следует, что это действующая организация, в качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указан: Строительство жилых и нежилых зданий (41.20), а также в качестве дополнительных видов указаны: Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения (42.21), Подготовка строительной площадки (43.12), Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (43.22), Производство штукатурных работ (43.31), Работы столярные и плотничные (43.32), Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен (43.33), Производство малярных и стекольных работ (43.34), Производство прочих отделочных и завершающих работ (43.39), производство кровельных работ (43.91), Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки (43.99), Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.1), Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.3).

Из выписки ЕГРИП Индивидуального предпринимателя фио следует, что это действующий предприниматель в качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указан Покупка и продажа земельных участков (68.10.23), в качестве дополнительного вида деятельности указана Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (68.10).

Из выписки ЕГРИП Индивидуального предпринимателя фио следует, что это действующий предприниматель в качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указано производство прочих строительно-монтажных работ (43.29).

Анализируя обстоятельства проведения сделки между истцом и ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио можно сделать следующие выводы:

- договоры со стороны ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио были подписаны фио, действующим на основании доверенности;

- квитанции о внесении Истцом денежных средств в ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио были подписаны главным бухгалтером фио и кассиром фио

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договоры, заключенные между истцом и ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио, взаимосвязаны между собой и объединяются объектным составом - продажей истцу объекта капитального строительства.

При заключении Договоров с истцом от ООО «Стройдом» было получено информационное письмо о том, что ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио являются партнерами и несут солидарную ответственность по заключенным договорам № 718 от 13.05.2021 года в рамках стоимости объекта капитального строительства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания признать ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио солидарными ответчиками по настоящему исковому заявлению.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из п.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из п. 5 той же статьи следует, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) неопределена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с Договором подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года установлен срок выполнения работ в количестве 120 рабочих дней. С учетом положений п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан был выполнить работы и передать объект капитального строительства Заказчику не позднее 14 февраля 2022 года.

До настоящего времени ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио не приступили к выполнению работ и исполнению обязательств, вытекающих из заключенных договоров. Объект капитального строительства не построен и не передан Истцу.

Истцами 19 октября 2022 года в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении Договоров, возврате денежных средств и выплате неустойки, что подтверждается копиями почтовых квитанций. В претензионном письме добровольном порядке расторгнуть вышеуказанные договора, возвратить уплаченные денежные средства в сумме сумма, а также выплатить неустойку в сумме сумма.

Расчет неустойки:

Срок исполнения обязательств: 09 ноября 2021 года.

Просрочено дней (по состоянию на 19.10.2022 года) — 247 дней

Расчет неустойки: 12 080 153 * 3% * 476 — сумма.

Однако с учетом требований ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканная потребителем неустойка не может превышать цену отдельного вида работы, то есть сумма.

После заключения Договоров и передачи денежных средств Ответчикам Истец практически каждый месяц звонил и интересовался ходом выполнения работ, но в ответ получал только ложные обещания и перенос сроков.

Вместе с тем, компания-застройщик регулярно среди своих клиентов проводила рассылку информационных писем с оценкой стоимости купленного объекта недвижимости и показателями роста цены указанных объектов с момента покупки.

Так, 20 сентября 2021 года истец получил письмо от Группы компаний «Стройдом» о том, что стоимость приобретенного дома по состоянию на 20.09.2021 года составляет сумма, а инвестиционный заработок сумма.

Так же, 25 апреля 2022 года Истец получила письмо от Группы компаний «Стройдом» о том, что стоимость приобретенного дома по состоянию на 25.04.2022 года составляет сумма, а инвестиционный заработок сумма.

Каждый раз после получения такой рассылки с истцом связывался менеджер компании посредством телефонной связи и сообщал о том, что купленный дом вырос в цене, а после завершения строительства его стоимость будет выше покупной более чем в два с половиной раза. Такой рост цен в компании менеджер объяснял динамикой роста цен на недвижимость в адрес.

Ввиду изложенного, сторона истца полагает, что предъявленная неустойка рассчитана в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» и будет являться справедливой финансовой санкцией для ответчиков за неисполнение принятых на себя обязательств по заключенным Договорам № 718 от 13.05.2021 года.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из правовой позиции Верховного Суда РФ следует, что применение положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ в данном деле возможно только после предоставления доказательств ответчиками, что не исполнение обязательств не повлекло за собой ущерба для истца на сумму, соразмерную размеру предъявленной неустойки - сумма. Из оценок стоимости купленного Истцом дома в ГК Стройдом, куда на момент заключения Договоров входили ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио по информации предоставленной ООО «Стройдом», стоимость увеличилась почти в два раза, по состоянию на апрель 2022 года.

Ответчиками не заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Ответчики требования претензии оставили без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что заключенные истцами с ООО «Стройдом», ИП фио, ИП фио договоры не исполняются. Ответчики не представили доказательств в опровержение доводов иска. В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования расторгнуть соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года, соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года, договор № 718 возмездного оказания консультационных услуг от 13.05.2021 года, предварительный договор № 718 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительный договор № 718/1 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительный договор № 718/2 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, договор № 718 подряда на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительное соглашение № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительное соглашение № 2 от 01.12.2021 года к договору подряда №718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуальным предпринимателем фио, Индивидуальным предпринимателем фио и Зариповым Артуром Винеровичем, Зариповой Мариной Ринатовной. В связи с расторжением договоров, отсутствием доказательств возврата полученных денежных средств от истцов, а также в связи с не предоставлением суду доказательств несения ответчиками расходов по исполнению вышеуказанных договоров, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истцов сумма

Как следует из п. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 3 той же статьи за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей". В случае нарушения сроков, указанных в п. п. 1 и 2 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

С ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере сумма

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиками были нарушены права истца как потребителя. Сложившаяся ситуация причинила истцам значительный ущерб и вызванные этим моральные переживания.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено следующее. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом разумности и справедливости, учитывая, что истцами были исполнены со своей стороны обязательства по внесению денежных средств, однако, ответчики своих обязательств не исполнили, требования претензий истцов оставили без удовлетворения, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не удовлетворили требования истца, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию судебный штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом по результатам рассмотрения гражданского дела – сумма ((сумма + сумма)/2).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зарипова Артура Винеровича, Зариповой Марины Ринатовны, - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ИНН: 2367012727), Индивидуального предпринимателя фио (ИНН: 23670127270, Индивидуального предпринимателя фио (ИНН: 744912412081) в пользу Зарипова Артура Винеровича (паспортные данные), Зариповой Марины Ринатовны (паспортные данные) оплаченные денежные средства, внесенные по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года, соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года, договору № 718 возмездного оказания консультационных услуг от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718 купли- продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718/1 купли- продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718/2 купли- продажи земельного участка от 13.05.2021 года, договору № 718 подряда на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительному соглашению № 2от 01.12.2021 к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, в общей сумме сумма в равных долях в пользу каждого из истцов.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ИНН: 2367012727), Индивидуального предпринимателя фио (ИНН: 23670127270, Индивидуального предпринимателя фио (ИНН: 744912412081) в пользу Зарипова Артура Винеровича (паспортные данные), Зариповой Марины Ринатовны (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков выполнения подрядных работ по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года, соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года, договору № 718 возмездного оказания консультационных услуг от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718/1 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительному договору № 718/2 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, договору № 718 подряда на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительному соглашению № 2 от 01.12.2021 года к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года в общей сумме сумма в равных долях в пользу каждого из истцов.

Расторгнуть соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/уч.39 от 05.05.2021 года, соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № О-2/уч.40 от 05.05.2021 года, договор № 718 возмездного оказания консультационных услуг от 13.05.2021 года, предварительный договор № 718 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительный договор № 718/1 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, предварительный договор № 718/2 купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 года, договор № 718 подряда на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительное соглашение № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, дополнительное соглашение № 2 от 01.12.2021 года к договору подряда №718 на выполнение монтажных работ от 13.05.2021 года, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуальным предпринимателем фио, Индивидуальным предпринимателем фио и Зариповым Артуром Винеровичем, Зариповой Мариной Ринатовной.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение по делу № 02-2528/2023 от 23.01.2023

02-2528/2023

Документы

Детальная проверка физлица