Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3258/2021 ~ М-2704/2021 от 26.04.2021

дело № 2-3258/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года                 г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Погодиной ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» (далее по тексту - МОБО «ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ»), действующая в интересах Погодиной Н.И., обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» (далее по тексту - ООО «Бизнеслэнд») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнеслэнд» и Погодиной Н.И. заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязался построить и передать жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру на 8-м этаже, в корпусе №, подъезд №, проектной площадью 68,55 кв.м., условный номер квартиры – №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> часть кадастрового квартала №

    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

            Цена договора согласно п. 4.1. составляет 3 701 700 рублей. Данная сумма выплачена потребителем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 701 700 рублей. Тем самым обязательство, определённое договором, исполнено Погодиной Н.И. надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1. договора, застройщик обязуется завершить строительство Объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее «30» сентября 2017 г. Передача Объекта долевого строительства производится в течение 90 (Девяноста) календарных дней с вышеуказанной даты.

Однако до настоящего времени квартира не была передана по Акту приема-передачи, так как ответчиком строительство жилого комплекса, в котором расположен объект долевого строительства, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

В настоящее время обязательства по договору Ответчиком не исполнены: строительство дома фактически завершено, дом находится в высокой степени готовности, так как возведены все железобетонные конструкции, кровля, фасадные стены, остекление, внутренние перегородки, отделочные работы в местах общего пользования (готовность объекта более 80 %).

При этом Ответчику разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов Министерством строительного комплекса Московской области не выдано, в связи с чем Истец не имеет возможности оформить право собственности на объект в незавершенном строительстве во внесудебном порядке.

Погодина Н.И. при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что подпадает под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Поскольку Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении Ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В связи с изложенным МОБО «ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ», действующая в интересах Погодиной Н.И., просит суд признать за Погодиной Н.И. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> №, в виде: двухкомнатной квартиры на 8-м этаже, в корпусе № подъезд №, проектной площадью 68,55 (Шестьдесят восемь целых пятьдесят пять сотых) кв.м., условный номер квартиры – №, общей площадью квартиры без учета балконов, лоджий, веранд и террас 67,53 (Шестьдесят семь целых пятьдесят три сотых) кв.м.

Кроме того, в связи с нарушением сроков исполнения застройщиком своих обязательств по договору истцом была рассчитана неустойка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нарушение сроков составило 955 календарных дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением выплатить в установленный срок в качестве неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта денежные средства в размере, определенном положениями Федерального закона № 214-ФЗ. Однако до настоящего времени претензия в добровольном порядке не была удовлетворена.

Истец просит взыскать с ООО «Бизнеслэнд» денежные средства в размере 1 826 480,48 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, штраф в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы.

В судебное заседание представитель истца МОБО «ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ» не явился, извещен.

Представитель ответчика – ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства телеграммой по юридическому адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнеслэнд» и Погодиной ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязался построить и передать жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру на 8-м этаже, в корпусе № подъезд №, проектной площадью 68,55 (Шестьдесят восемь целых пятьдесят пять сотых) кв.м., условный номер квартиры – № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> №

    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

            Цена договора согласно п. 4.1. составляет 3 701 700 рублей. Данная сумма выплачена потребителем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 701 700 рублей. Тем самым обязательство, определённое договором, исполнено Погодиной Н.И. надлежащим образом.

            В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 5.1. договора, застройщик обязуется завершить строительство Объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача Объекта долевого строительства производится в течение 90 (Девяноста) календарных дней с вышеуказанной даты.

Однако на ДД.ММ.ГГГГ квартира не была передана по Акту приема-передачи, так как до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В настоящее время передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства сторонами не подписан. Квартира не была передана Погодиной Н.И. Таким образом, Застройщик не исполнил взятые на себя обязательства.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ст. 35 Конституции).

    Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты – в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

    По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, уплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ Погодина Н.И. обратилась в МОБО ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ» с заявлением об оказании юридической помощи в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ МОБО ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ», действуя в интересах Погодиной Н.И., направила в адрес ответчика досудебную претензию с предложением выплатить в установленный срок в качестве неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта денежные средства в размере, определенном положениями Федерального закона № 214-ФЗ.

Претензия до настоящего времени в добровольном порядке не была удовлетворена.

                В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

            Учитывая изложенное, принимая во внимание, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана, требования, заявленные в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

    Определяя размер неустойки, суд рассчитывает ее по формуле:

3 701 700 * 0,0775 * 1/150 * 955 (дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 826 480,48 руб.

При расчетах суд руководствовался указанием Банка России от 11 декабря 2015 № 3894-У, согласно которому с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Так, по информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ на дату исполнения обязательства ее размер составил – 7,75 %.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до 1 000 000 рублей.

    На основании ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку ответчик не удовлетворил изложенные в письменной претензии от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о взыскании неустойки в добровольном порядке, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

                При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

                  С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным взыскать штраф по 200 000 рублей каждому - истцу и МОБО ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ».

Удовлетворяя требования истца, в части касающейся признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте, суд исходил из следующего.

Истец, заключив вышеуказанный договор, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 130 ч. 1 ГК РФ предусматривается, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

В силу ст. 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом обязательства по оплате договора выполнены в установленный срок и в полном объёме.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о признании за Истцом права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Погодиной ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» (ИНН №, ОГРН №) о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Признать за Погодиной ФИО7 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> №, в виде: двухкомнатной квартиры на 8-м этаже, в корпусе №, подъезд № общей проектной площадью 68,55 (Шестьдесят восемь целых пятьдесят пять сотых) кв.м., условный номер квартиры – № общей площадью квартиры без учета балконов, лоджий, веранд и террас 67,53 (Шестьдесят семь целых пятьдесят три сотых) кв.м.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Погодиной ФИО8 денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в качестве неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Погодиной ФИО9 штраф в размере 200 000 (двести тысяч) рублей за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» штраф в размере в размере 200 000 (двести тысяч) рублей за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В удовлетворении иска Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Погодиной ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» (ИНН № ОГРН №) о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья              Кудрякова Ю.С.