Мотивированное решение по делу № 02-4305/2022 от 22.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4305/2022 по иску Жильцова Кирилла Алексеевича к Жильцову Алексею Николаевичу, Тугарину Сергею Руслановичу о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что истец Жильцов Кирилл Алексеевич, является участником долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес площадью 34,1 кв. м, кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ...

Другим участником долевой собственности до 02.10.2021 являлся Жильцов Алексей Николаевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2021 № КУВИ-002/2021-403 18752. 

22.06.2021 в адрес Жильцова Кирилла Алексеевича поступило заявление Жильцова Алексея Николаевича о намерение продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 105 по адрес адрес за сумма. 

23.06.2021 истец дважды звонил по телефону: телефон, принадлежащему Жильцову А.Н., оставлял сообщения через мессенджер WhatsApp о готовности купить долю, однако, ответчик перестал выходить на связь. 

Согласно представленного договора купли-продажи ½ доли в квартире от 02.10.2021 собственником доли стал Тугарин Сергей Русланович, который приобрел указанную долю за сумма, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в реестре ... актом приема-передачи недвижимости от 09.10.2021, распиской в получении денежных средств, а также выпиской из ЕГРН № 99/2021/440810482 от 26.12.2021. 

В настоящее время Тугарин С.Р. чинит препятствие в пользовании единственным жильем истцу, вынуждая продать долю истца на крайне невыгодных условиях; сменил замки на входной двери; предоставляет жилое помещение посторонним людям.

Между тем фио имеет в собственности несколько объектов недвижимости.

О намерении купить долю Жильцова Алексея Николаевича истец заявил еще 23.06.2021 (до истечения месяца). От покупки ½ доли никогда не отказывался, при этом, стоимость продаваемой доли ответчикам была завышена, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением к Жильцову А.Н. о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности. 

В связи с тем, что продажа доли произошла в период, когда в Савеловском районном суде адрес было зарегистрировано исковое заявление о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности (М-7130/2021 от 28.09.2021), истец считает, что Жильцов А.Н. при заключении договора купли-продажи доли в квартире от 02.10.2021 не сообщил нотариусу о том, что по отчуждаемой доле имеется спор в суде, а также Жильцов А.Н. сообщил нотариусу, что Жильцов К.А. в течение установленного законом срока намерения приобрести указанную долю вправе общей долевой собственности на квартиру не выразил. Данные факты свидетельствуют, что при отчуждении и доли в квартире было нарушено право Жильцова Кирилла Алексеевича на приобретение указанной доли. 

Истец не согласен с указанной сделкой и желает сам приобрести спорную долю в общей долевой собственности в квартире. Подтверждает готовность заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях.

В силу п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный срок на момент подачи искового заявления не истек. 

Истец имеет возможность оплатить стоимость вышеуказанной доли в размере сумма и обязуется не позднее первого судебного заседания предоставить в суд платежный документ, подтверждающий наличие денежных средств для приобретения указанной доли. 

Таким образом, истец просит суд, перевести на Жильцова Кирилла Алексеевича права и обязанности Тугарина Сергея Руслановича, как приобретателя ½ доли общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ...

Представитель истца по доверенности: фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио по адвокатскому ордеру адвокат Дмитрова С.Э. в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Ответчик Тугарин С.Р. в судебное заседание явился, возражал относительно требований иска.

Представитель ответчика Тугарина С.Р. по устному ходатайству фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, истец Жильцов Кирилл Алексеевич, является участником долевой собственности на квартиру (1/2 доли), расположенную по адресу: адрес площадью 34,1 кв.м, кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2021 № КУВИ-002/2021-40318752. 

Другим участником долевой собственности до 02.10.2021 являлся Жильцов Алексей Николаевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2021 № КУВИ-002/2021-403 18752 (доля в праве собственности ½). 

22.06.2021 в адрес Жильцова Кирилла Алексеевича поступило заявление Жильцова Алексея Николаевича о намерение продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 105 по адрес адрес за сумма. 

Согласно представленного договора купли-продажи ½ доли в квартире от 02.10.2021 собственником доли стал Тугарин Сергей Русланович, который приобрел указанную долю за сумма, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в реестре № 77/789-н/77-2021-10-2 актом приема-передачи недвижимости от 09.10.2021, распиской в получении денежных средств, а также выпиской из ЕГРН ...

По утверждению истца, он 23.06.2021 дважды звонил по телефону: телефон, принадлежащему Жильцову А.Н., оставлял сообщения через мессенджер WhatsApp о готовности купить долю, однако, ответчик перестал выходить на связь; в настоящее время Тугарин С.Р. чинит препятствие в пользовании единственным жильем истцу, вынуждая продать долю истца на крайне невыгодных условиях; сменил замки на входной двери; предоставляет жилое помещение посторонним людям; истец имел намерение приобрести продаваемую ½ доли.

Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Ответчик Жильцов А.Н., имея намерения продать свою долю в праве, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, направил истцу предложение о продаже своей доли в праве, с указанием цены продажи, а именно сумма. 

Указанное предложение было направлено истцу заказным письмом с уведомлением, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, фио 25.05.2021 года. Истец получил указанное предложение 22.06.2021 г. 

Вместе с тем, истец не ответил на предложение о покупке спорной доли и не приобрел спорную долю в указанные законом сроки, в том числе не обратился к нотариусу для заключения сделки. Звонки на указанный истцом номер мобильного телефона продавца, не подтверждают согласие истца на покупку доли. 

26.07.2021 г., временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, фио выдано свидетельство о передаче документов, в котором содержится вся информация об уведомлении истца о намерении ответчика продать свою долю. 

Таким образом, продавцом соблюдены все условия, установленные ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», при продаже своей доли в праве. 

02.10.2021 г. Жильцов А.Н. и Тугарин С.Р. заключили договор купли-продажи доли спорной квартиры, по цене указанной в предложении о продаже своей доли в праве, что подтверждается распиской от 08.10.2021 г. 

Указанный договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, фио, зарегистрирован в реестре № 77/789-н/77-2021-10 2371. 

Право собственности покупателя Тугарина С.Р. зарегистрировано в ЕГРН 04.10.2021 г. Доля в квартире передана покупателю по акту приема-передачи недвижимости от 09.10.2021 г. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец знал о намерении фио продать свою долю в праве, но не воспользовался своим правом и не выкупил спорную долю. 

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, если участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 

В соответствии с Письмом Федеральной Нотариальной Палаты от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей долевой собственности», в случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается. 

Вместе с тем, истец подал первоначальное исковое заявления к ответчику в Савеловский районный суд адрес с требованиями о признании доли незначительной; определением суда от 03.03.2022г. прекращено производство по исковым требованиям фио к Жильцову А.Н. о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации, в связи с отказом от иска (гражданское дело № 2-1986/2022).

Кроме того, истцом на счет Судебного департамента адрес в качестве депозита по обеспечению иска по гражданскому делу денежные средства не перечислялись, доказательства, подтверждающие возможность оплаты истцом не представлены.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку уведомление собственником о предстоящей продаже доли в праве собственности на квартиру направлено в срок и соответствующим образом. Кроме того, сам истец не оспаривал факта того, что знал о предстоящей продаже.

При этом суд обращает внимание на то, что уведомление, истцом в адрес ответчика о согласии на покупку долей нотариусу не направлялось. Все действия истца расцениваются судом как способ затягивания процесса продажи доли, и несогласия с ценой продажи доли.

Однако данные действия не умаляют действий продавца, а также нотариуса, направивших надлежащим образом и в установленные сроки соответствующие уведомления, которые истец получал.

То обстоятельство, что истец не направил свое согласие в адрес нотариуса о намерении приобрести ½ доли, не может ограничивать право собственника на распоряжение своим имуществом и не свидетельствует о нарушении продавцом положений ст. 250 ГК РФ, поскольку продавцом были предприняты все зависящие от него меры для извещения сособственника о предстоящей продаже долевого имущества.

Законом на продавца каких-либо дополнительных обязанностей, в том числе, обязанности фактического вручения уведомления (телефонного звонка, переписки и т.д.) о намерении продать долю в общем имуществе, не возлагается.

Таким образом, основания для перевода прав и обязанностей покупателя на истца отсутствуют, а потому исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года.

1