Мотивированное решение по делу № 02-4186/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-4186/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа  2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4186/2018 по иску ООО «АВИЛОН-М» к Седову С. Ю., Седовой И. О., Седовой Д. С. об обязани предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АВИЛОН-М» обратилась в суд с иском к ответчикам Седову С.Ю., Седовой И.О., Седовой Д.С. об обязании обеспечить доступ представителям управляющей организации ООО «АВИЛОН-М», для обследования общего имущества собственников жилого дома по адресу: адрес, а именно: заменить приборы учета на холодной и горячей воде с последующей поверкой, опломбировкой и вводом их в эксплуатацию, в течение месяца; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Мотивируя свои требования тем, что ООО «АВИЛОН-М» является организацией, обслуживающий жилой дом по адресу: адрес, что подтверждается протоколом от дата №1 общего собрания собственников помещений. По договору социального найма жилого помещения № ... от дата в квартире № 48 по адресу: адрес, проживает ответственный наниматель Седов С. Ю. и члены его семьи: Седова И. О.а - жена, Седова Д. С. - дочь. Ответчики обращались в суд с исковым заявлением к истцу о защите прав потребителей с требованием о перерасчете оплаты горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, ввиду временного отсутствия одного из зарегистрированных на данной жилплощади жильцов. «АВИЛОН-М», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, направляла в адрес Ответчика письма с разъяснениями о невозможности произвести перерасчет по ГВС и ХВС, так как в квартире ответчика установлены приборы учета. Потребитель по собственной инициативе не произвел замену приборов учета, не представил доступ в квартиру сотрудникам управляющей организации, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Согласно договору социального найма от дата, п.2.2.2. наниматель обязан поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома. П. 2.2.4, своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечить работникам организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем. Истец осмотрел и проверил исправность указанного имущества во всех жилых помещениях, кроме жилого помещения ответчиков. Если нарушена пломба на ИПУ, он считается вышедшим из строя, до момента его внеочередной поверки, которая проводится потребителем за его счет. Ввод ИПУ в эксплуатацию после повторной опломбировки и поверки осуществляется исполнителем за плату. дата генеральным директором ООО «АВИЛОН-М» фио, Седову С.Ю., было предложено предоставить квартиру для осмотра в целях составления акт о количестве проживающих в квартире лиц, а так же проверки и осмотра приборов учета ХВС и ГВС. Во исполнение обязанностей по проверке приборов учета управляющей организацией составлены акты от дата, дата, и дата, об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение. дата управляющая организация ООО «АВИЛОН-М» направила в адрес нанимателя Седова С.Ю., предписание №1н/2017 о предоставлении доступа сотрудников управляющей организации в квартиру для составления акта о количестве проживающих, а также в целях предупреждения аварийных ситуаций, для осмотра состояния общего имущества с последующим составлением акта. Предписание было получено лично Седовым С.Ю. дата. дата составлен акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в помещении потребителя. дата в адрес ответчиков было направлено извещение о согласовании допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение. дата в адрес ответчиков было направлено повторное извещение об обеспечении доступа в жилое помещение и согласовании иной даты в целях проведения проверки ИПУ. В результате комиссионного обследования управляющей организацией ООО «АВИЛОН-М» и Управой адрес были установлены следующие обстоятельства: потребитель в квартиру №48 доступ не предоставляет. В адрес ответчиков направлено заказное письмо с уведомлением. Ответчик отказывается предъявлять для осмотра общее имущество, находящееся в его жилом помещении, а также приборы учета ГВС и ХВС. Согласно положениям Закона об энергосбережении собственники обязаны не только установить приборы учета, но и обеспечить их надлежащую эксплуатацию и своевременное устранение выявленных несоответствий. Учитывая, что ответчиками обязательства по обеспечению проверок, замены вышедшего из строя прибора учета, а также обязанности по извещению управляющей организации о неисправности приборов учета не исполнены, истец принял сведения и сделанные выводы, которые установила комиссия, о понуждении нанимателей жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу путем обращения в судебные органы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом по известному суду адресу места жительства, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, с учетом мнения представителя истца, постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «АВИЛОН-М» является управляющей организацией, обслуживающий жилой дом по адресу: адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от дата №1.

По договору социального найма жилого помещения № ... от дата в квартире № 48 по адресу: адрес, проживает ответственный наниматель Седов С. Ю. и члены его семьи: Седова И. О.а - жена, Седова Д. С. - дочь.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 60, ч. 1 ст. 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от дата, потребитель коммунальных услуг обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от дата, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно пп. "г" п. 35 Постановления Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от дата N 354 потребитель не вправе: самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

В соответствии с п. 81(11) указанного Постановления прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителем не взимается.

дата генеральным директором ООО «АВИЛОН-М» Седову С.Ю., было предложено предоставить квартиру для осмотра в целях проверки и осмотра приборов учета ХВС и ГВС.

Во исполнение обязанностей по проверке приборов учета управляющей организацией составлены акты от дата, дата, и дата, об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение.

дата управляющая организация ООО «АВИЛОН-М» направила в адрес нанимателя Седова С.Ю. предписание №1н/2017 о предоставлении доступа сотрудников управляющей организации в квартиру в целях предупреждения аварийных ситуаций, для осмотра состояния общего имущества с последующим составлением акта.

Предписание было получено лично Седовым С.Ю. дата.

дата составлен акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в помещении потребителя.

дата в адрес ответчиков было направлено извещение о согласовании допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение.

дата в адрес ответчиков было направлено повторное извещение об обеспечении доступа в жилое помещение и согласовании иной даты в целях проведения проверки ИПУ.

Однако потребитель в квартиру №48 доступ не предоставляет.

Учитывая, что в адрес ответчиков направлялись письма с требованием предоставить доступ в квартиру по адресу: адрес для обследования целостности пломб ИПУ, однако добровольно ответчики в назначенные время и даты не обеспечили доступ в квартиру по адресу: адрес, что подтверждается актами и уведомлениями. До настоящего времени дата и время обследования занимаемого ответчикам жилого помещения не согласованы, ответчики препятствует доступу в квартиру сотрудников истца.

Принимая во внимание, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», чем нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчиков обеспечить доступ должностным лицам управляющей компании ООО «АВИЛОН-М» в жилое помещение по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений использования приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

Требования истца об обязании ответчиков заменить приборы учета холодной и горячей воды с последующей проверкой, опломбировкой и вводом их в эксплуатацию в течение месяца, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку достоверно факт нарушения ответчиками содержания приборов учета судом не установлен, доказательств этому истцом не представлено, ответчики препятствуют доступу истца в жилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушений использования приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины в размере сумма В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать данную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать Седова Сергея Ю., Седову Ирину О., Седову Дарью Сергеевну обеспечить доступ должностным лицам управляющей компании ООО «АВИЛОН-М» в жилое помещение по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушенных использования приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать солидарно с Седова Сергея Ю., Седовой И. О., Седовой Д. С. в пользу ООО «АВИЛОН-М» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований  - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина