Мотивированное решение от 20.07.2018 по делу № 02-3084/2018 от 22.03.2018

Дело №2-3084\18

                                                   РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

адрес                                                                                   дата

        Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры в собственность,

                                                       установил:

        Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры в собственность. В обоснование иска указала, что она и ее супруг фио являлись собственниками квартиры по адресу: адрес, д.5\2 кв.80 на основании договора передачи квартиры в собственность №032109-001722 от дата дата она и супруг заключили с ответчиком договор пожизненной ренты, согласно которому в собственность ответчика перешла указанная квартира, а ответчик обязался выплатить каждому получателю ренты выплатить сумма Также ответчик обязался выплачивать каждому получателю ренты не позднее 30 числа месяца в размере 1 МРОТ, но не менее сумма, в случае смерти одного из получателей ренты, второй получатель ренты имеет право на получение ренты умершего. На момент предъявления иска МРОТ в адрес составляет сумма, прожиточный минимум для пенсионеров составляет сумма Плательщик ренты согласно п.7 договора обязан оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, телефонные переговоры, кроме междугородних и международных. Ни одно из обязательств ответчиком не исполняется, квартиру содержит истец. Согласно п.9 договора истец имеет право расторгнуть договор и требовать возврата квартиры в собственность. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред на сумму сумма, за юридическую помощь истец уплатила сумма истец просила расторгнуть договор пожизненной ренты, возвратить квартиру в собственность истца, взыскать расходы по оплате юридической помощи в размере сумма и взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма  

            Истец фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

            Представитель ответчика фио в суд явился, возражал против иска, указал, что ответчик уплатил каждому получателю ренты плату в размере сумма, также содержит квартиру, вносит обязательные платежи и уплачивает истцу ежемесячно ренту.

        Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

           В соответствии с требованиями ст.ст. 601,602,605 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Плательщик ренты обязан предоставить все необходимое, предусмотренное договором (питание, уход, ритуальные услуги и т.д.). При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества.

            Согласно ч.1 ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

        В соответствии со ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено, что фио и ее супруг фио являлись собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, д.5\2 кв.80 на основании договора передачи квартиры в собственность №032109-001722 от дата 

дата фио и фио заключили с фио договор пожизненной ренты, удостоверенный фио и.о. нотариуса адрес фио, № реестра 1в-2075. Согласно договору в собственность ответчика перешла спорная квартира, а ответчик обязался выплатить каждому получателю ренты выплатить сумма Также ответчик обязался выплачивать каждому получателю ренты не позднее 30 числа месяца в размере 1 МРОТ, но не менее сумма, в случае смерти одного из получателей ренты, второй получатель ренты имеет право на получение ренты умершего. Плательщик ренты согласно п.7 договора обязан оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, телефонные переговоры, кроме междугородних и международных. Согласно п.9 договора истец имеет право расторгнуть договор и требовать возврата квартиры в собственность.

        Истец утверждала, что ответчик по настоящее время не исполняет своих обязательств: не выплачивает ренту в соответствии с МРОт по адрес, не оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, телефон.

        Вместе с тем факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оспариваемому договору, подтверждаются представленными в ходе рассмотрения дела  письменными доказательствами.

        Так, ответчиком в подтверждение исполнения своих обязательств представлена квитанция 3083693 Сбербанка России о принятии на счет истца сумма в счет платы по договору.

        Также представлены платежные поручения о переводе ответчиком истцу ежемесячной ренты и оплаты квартплаты начиная с дата и по настоящее время. В настоящее время ежемесячная рента составляет сумма

        Таким образом, из исследованных судом доказательств усматривается, что фио исполнял условия договора пожизненной ренты в полном объеме.

        Кроме того, учитывая, что договор пожизненной ренты заключается истцом с тем, кому она доверяет, нарушения условий договора, влекущие его расторжение, должны быть только существенными.

        Также суд учитывает тот факт, что с момента заключения договора пожизненной ренты прошло 14 лет, ранее ни истец, ни ее супруг претензий к ответчику не предъявляли.

        Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец не была лишен каких-либо благ, предусмотренных договором, поскольку она и ее супруг получали надлежащее исполнение по договору, а при наличии желания изменить порядок получения ренты и получать его самостоятельно, имела такую возможность поставив об этом в известность ответчика.

        Из положений ст.597 ГК РФ следует, что платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно.

        На заключенный между истцом и ответчиком договор положения ст.597 ГК РФ об установлении размера пожизненной ренты не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ не распространяется.

        При таких обстоятельствах, по мнению суда, истец в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представила суду каких-либо доказательств, позволяющих сделать вывод о существенном нарушении ответчиком условий договора пожизненной ренты. Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

      решил:

          ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░                                                                ░░░░░

                   ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

           ░░░                                                                        ░░░░░