Решение по делу № 2-3157/2016 ~ М-3152/2016 от 21.07.2016

Дело 2-3157/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 21 сентября 2016 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сомовой И.В.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Топоевой Е.А., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей Т.П., Т.М. к Звягинцеву В.Ю., Звягинцевой Н.А., действующей в своих и в интересах несовершеннолетних З.Ю., З.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Топоева Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.П., Т.М. обратилась в суд с указанным иском к Звягинцеву В.Ю., Звягинцевой Н.А., действующей в своих и в интересах несовершеннолетних З.Ю., З.А., в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Топоева Н.А., действующая в своих интересах и интересах детей Т.П., Т.М. приобрела у Звягинцева В.Ю., Звягинцевой Н.А., действующей в своих и в интересах несовершеннолетних детей З.Ю., З.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС.

Стороны оценили жилой жом стоимостью <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>. Стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> и часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> выли выплачены истцами за счет собственных средств до подписания указанного договора купли – продажи. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> согласно договора купли – продажи должна быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на счет открытый на имя Звягинцевой Н.А.

Так как расчет между сторонами не был произведен полностью, Управлением Росреестра по Республике Хакасия была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом.

В установленные сроки необходимая сумма согласно договора купли – продажи была перечислена на счет Звягинцевой Н.А. Обязательства, обеспеченное ипотекой, было исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако для снятия записи об ипотеки в силу закона необходимо, что обе стороны обратились в Управление Росреестра по Республике Хакасия, ответчики уклоняются от своих обязательств.

В связи с чем, истец просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по АДРЕС

Истец Топоева Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.П., Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики Звягинцев В.Ю., Звягинцева Н.А. действующая в своих и в интересах несовершеннолетних З.Ю., З.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании Звягинцев В.Ю. иск признала в полном объеме.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено по делу, между Топоевой Н.А., действующей от своего имени и интересах несовершеннолетних детей Т.П., Т.М. и Звягинцевым В.Ю., Звягинцевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей З.Ю., З.А. ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1186 кв.м. и жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., расположенные по АДРЕС, согласно которому Звягинцевы продают, а Топоевы приобретают в собственность вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты>.

По договоренности между сторонами, расчет произведен следующим образом: часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> – выплачиваются за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости жилого дома будет оплачена покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>, сто подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-3 НОМЕР от ДАТА путем перечисления Звягинцевой Н.А. на лицевой счет. Расчет за земельный участок в размере <данные изъяты> произведен покупателями полностью за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Таким образом, ипотека в данном случае возникла как обременение имущества, на основании ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в обеспечение исполнения обязательств семьей Топоевыми по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 11 Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На этом основании ДАТА было зарегистрировано обременение права собственности Топоевой Е.А. (1/3 долю), Т.П. (1/3 долю), Т.М. (1/3 долю), на индивидуальный жилой дом по АДРЕС.

ДАТА на счет Звягинцевой Н.А. были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной суду выпиской из лицевого счета, открытого на имя Звягинцевой Н.А.

Таким образом, обязательства семьи Топоевых перед семьей Звягинцевыми по выплате денежной суммы по договору купли-продажи, обеспеченному ипотекой, были выполнены в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. С прекращением обязательств завершается его существование, стороны утрачивают соответствующие этому обязательству права и обязанности.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Следовательно, необходимость в ипотеке для обеспечения требований по указанному договору купли-продажи отпала.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержитп.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До настоящего времени ответчики не исполнили свою обязанность, установленную выше перечисленными правовыми нормами, не представил каких- либо возражений в судебное заседание, кроме того, ответчик Звягинцев В.Ю. в судебном заседании признавал исковые требования в полном объеме, пояснил, что денежные средства поступили в полном объеме.

Таким образом, прекращение ипотеки в данном случае возможно только на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Топоевой Е.А., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей Т.П., Т.М. удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку в силу закона, как обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДАТА земельного участка и жилого дома, расположенных по АДРЕС, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА под НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В.Сомова