Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2012 ~ М-195/2012 от 16.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 12 марта 2012 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Керженцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чеченкова ФИО14 к Администрации сельского поселения Екатериновка Безенчукского района Самарской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся и признании права собственности на 1/2 в праве собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Чеченков М.В. обратился в Безенчукский районный суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3 После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нём объектом недвижимости в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 17,0 кв. м, жилой площадью 17,0 кв. м. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и его сожительницей ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), с одной стороны, и ФИО4 и ФИО5, с другой стороны. Договор заключён с соблюдением требований действующего законодательства, на добровольной основе, без нарушения и ущемления прав и интересов третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, дом, и имущество, находящееся в нём, уничтожены.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано наследодателем, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования по закону. При межевании было уточнено местоположение границы и площади земельного участка. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, составляет 2858 кв.м.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство оформляет её дочь Чеснокова О.В.

В судебном заседании Чеченков М.В. поддержал исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям и просил признать договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нём объектом недвижимости - жилым домом общей площадью 17,0 кв. м, жилой площадью 17,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны, действительным и состоявшимся, признать за истцом право на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2858 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв на исковое заявление Чеченкова М.В. о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав, что не возражает против его удовлетворения судом.

Представитель МУ КУМИ муниципального района Безенчукский по доверенности Новикова Ю.В., в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Чеснокова О.В. в судебном заседании исковые требования Чеченкова М.В. поддержала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Заслушав истца, третье лицо Чеснокову О.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), т.е. существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора, цена договора и т.д., которые должны быть подтверждены отвечающими требованиям допустимости доказательствами.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, ФИО2, последние приобрели в долевую собственность (каждый по 1\2 доле) земельный участок площадью 2580 кв.м. и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., находящиеся в <адрес> (л.д.14-17). В соответствии с п.3 договора указанные объекты недвижимости проданы за 10000 рублей, каковую сумму продавец получил с покупателя полностью при заключении договора. Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора купли-продажи сторонами были исполнены, правовые последствия сделки в виде перехода права собственности на недвижимое имущество наступили, договор никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена, в связи с чем исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества, следовательно, ФИО3 приобрел земельный участок (1/2 долю) и жилой дом (1\2долю) по договору купли-продажи, и в результате данного договора стал собственником указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II -ЕР № (л.д.12). Его наследником по закону является истец Чеченков М.В., которому нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес> (л.д.34).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого имущество и дом уничтожены огнем, что подтверждается справкой о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделением ГПН Безенчукского района (л.д.33).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № (л.д.13), её наследницей является Чеснокова О.В., которая не возражает против удовлетворения исковых требований Чеченкова М.В..

Согласно материалам межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:12:04 01003:572, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2858 кв.м (л.д.37-51).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит об удовлетворении исковых требований Чеченкова М.В. о признании за ним права на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2858 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём объектом недвижимости - жилым домом общей площадью 17,0 кв. м, жилой площадью 17,0 кв. м по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО4, ФИО5 с другой стороны, действительным и состоявшимся.

Признать за Чеченковым ФИО15 право на 1/2долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2858 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня принятия.

СУДЬЯ М.Ю.ШТЫРЛИНА