Мотивированное решение по делу № 02-5612/2020 от 23.09.2020

УИД:77RS0029-02-2020-000689-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 25 ноября 2020 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Мартынцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5612/20 по иску Уфимцевой Екатерины Владимировны к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Уфимцева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 14.06.2017 года заключила с  ответчиком договор №  участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 308, площадью 63,57 кв.м., расположенная в корпусе 9 на 24 этаже по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня . Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства 31.08.2019г. Поскольку квартира, площадью, по результатам замеров БТИ – 62,6 кв.м., истцу по акту приема-передачи передана 01.07.2020г., истец, просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с 01.09.2019г. по 02.04.2020г.  в размере 416 656 руб. 42 коп.,  штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., излишне уплаченные денежные средства в размере 98 112,10 руб.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении размера морального вреда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, на основании договора от 14.06.2017 года № , заключенного между ООО «ОблТоргУниверсал»  и Уфимцевой Е.В., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня . Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № 308, площадью 63,57 кв.м., расположенная в корпусе 9 на 24 этаже, стоимостью 6 429 883 руб. 00 коп.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п. 3.3. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31 августа 2019г., при выполнении им своих обязательств по договору в полном объеме.

Объект долевого строительства – квартира № 136 в многоквартирном доме передана истцу 20.05.2020г.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.09.2019г. по 02.04.2020г. в размере 594 764 руб. 17 коп., согласно следующему расчету:

за период с 01.09.2019 г. по 08.09.2019 г. в размере 24 862 руб. 21 коп. (6 429 883,00× 8 × 2 × 1/300 × 7.25%)

за период с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере 147 029 руб. 99 коп. (6 429 883,00× 49 × 2 × 1/300 × 7.0%)

за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере 136 527 руб. 85 коп. (6 429 883,00× 49 × 2 × 1/300 × 6.5%)

за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г. в размере 150 030 руб. 60 коп. (6 429 883,00× 56 × 2 × 1/300 × 6.25%)

за период с 10.02.2020 г. по 02.04.2020 г. в размере 136 313 руб. 52 коп. (6 429 883,00× 53 × 2 × 1/300 × 6.0%)

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 300 000 руб.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 152 500,00 руб. (300000+5000/2)

Согласно п. 4.5. договора, окончательный расчет, в соответствии с условиями договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончании строительства дома.

Согласно п. 4.1. стоимость одного квадратного метра составляет 101 146,50 руб.

Из акта от 01.07.2020г. об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ по договору, следует, что площадь квартиры по договору составляет 63,57 кв.м., площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет 62,6 кв.м. Застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства 98 112 руб. 10 коп.

Денежные средства истцу не возвращены, доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 98 112 руб.10 коп. в счет уменьшения площади жилого помещения.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 6500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уфимцевой Екатерины Владимировны к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблТоргоУниверсал» в пользу Уфимцевой Екатерины Владимировны денежные средства в размере 98 112 руб. 10 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 300 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 152 500 руб.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья:           Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2020 года.