Решение по делу № 2-2091/2014 ~ М-2057/2014 от 24.10.2014

Дело №2-2091/2014 г.

Поступило в суд 24.10.2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2014 г.              г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Савченко К.П., с участием истца Кошкина Е.К., представителя ответчика Антонова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина Е. К. к ИП Голубеву В. А., ООО АН «Кристалл», о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кошкин Е.К. обратился в суд с иском к ИП Голубеву В.А., ООО АН «Кристалл» о признании права собственности на квартиры № и № по <адрес>. В обоснование иска указал, что 19 июня 2013 года между истцом и ООО АН «Кристалл» были заключены Агентские договоры №47/1 и 47/2 об оказании услуг на приобретение жилого дома. Свои обязательства по оплате данного объекта недвижимости истец выполнил, за квартиру № оплатил 870 000 рублей, и за квартиру № – 870 000 рублей. Жилые помещения были переданы ему по акты приема-передачи 26 ноября 2013 года. С указанного времени истец проживает в жилых помещениях, несет бремя содержания имущества. Агентскими договорами предусмотрено, что квартиры передаются в собственность истца путем составления договора купли-продажи. Однако, заключить в настоящее время договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку Голубев В.А. содержится под стражей, кроме того, все имущество ответчика Голубева В.А. было арестовано в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении него.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

При рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Межрайонная ИФНС России №3 по Новосибирской области.

Ответчик Голубев В.А., являющийся директором ООО АН «Кристалл», в судебное заседание не явился, поскольку находится в ФКУ СИЗО-1. Представил расписку, согласно которой исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель ответчика Антонов О.В., действующий на основании доверенностей, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Межрайонной ИФНС России №3 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца и представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, и ответчика.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, первоначально между Кошкиным Е.К. и ООО АН ПО «Кристалл» в лице Голубева В.А. был заключен агентский договор №47/2 об оказании услуг на приобретение квартиры от 19 июля 2013 г., по условиям которого «Принципал» передает «Агенту» денежные средства в размере 870 000 рублей не позднее 18 августа 2013 года, а «Агент» обязуется приобрести квартиру в жилом доме после ввода дома в эксплуатацию, по строительному адресу: НСО, г.Бердск, <адрес> (строительный), квартира №, общей площадью 20,5 кв.м. во втором квартале 2014 года. Передача в собственность квартиры осуществляется путем составления договора купли-продажи квартиры.

Кроме того, между Кошкиным Е.К. и ООО АН ПО «Кристалл» в лице Голубева В.А. был заключен еще агентский договор №47/1 об оказании услуг на приобретение квартиры от 19 июля 2013 г., по условиям которого «Принципал» передает «Агенту» денежные средства в размере 870 000 рублей не позднее 18 августа 2013 года, а «Агент» обязуется приобрести квартиру в жилом доме после ввода дома в эксплуатацию, по строительному адресу: НСО, г.Бердск, <адрес> дом № (строительный), квартира №, общей площадью 20,5 кв.м. во втором квартале 2014 года. Передача в собственность квартиры также осуществляется путем составления договора купли-продажи квартиры.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Проанализировав содержание агентских договоров об оказании услуг на приобретение жилого помещения от 19.07.2013 года, суд приходит к выводу, что правовая природа данных договоров основана на передаче денежных средств гражданином в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность. Таким образом, возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии со ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которой обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами договора купли-продажи.

Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру №183 от 27.08.2013 г. и №115 от 19.07.2013 г. (л.д.3) истец полностью передал ООО АН ПО «Кристалл» в лице Голубева А.В. денежные средства в размере 870 000 рублей, в соответствии с условиями агентского договора № 47/2, то есть, за квартиру №.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №182 от 27.08.2013 г., №180 от 26.08.2013 г. и №114 от 19.07.2013г. (л.д.5) истец полностью передал ООО АН ПО «Кристалл» в лице Голубева А.В. денежные средства в размере 870 000 рублей, в соответствии с условиями агентского договора № 47/1, то есть, за квартиру №.

Договор купли-продажи между сторонами не заключался. Однако, 26 ноября 2013 года по актам приема-передачи квартиры № и № в жилом доме <адрес> были переданы истцу (л.д.13, 14).

Согласно представленной выписке из ЕГРП от 06 ноября 2014 года собственником спорных квартир является Голубев В.А.. Постановлением Бердского городского суда Новосибирской области от 06.06.2014 г. на данную квартиры наложен арест, в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Голубева В.А.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорные квартиры были фактически переданы истцу, который в настоящее время проживает в них, оплачивает расходы по содержанию жилья и жилищно-коммунальные услуги, производит в квартирах ремонт.

Таким образом, исковые требования истца являются законными и обоснованными, а потому, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    (░░░░░░░)     ░.░.░░░░░░░░░