Решение по делу № 02-4696/2021 от 13.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4696/2021 по иску фио к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воронцов А.С. обратился в суд с иском к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо №56, площадью 43,5 кв.м. в доме по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 121, строительство которого осуществлялось застройщиком за счет денежных средств, уплаченных истцом по договору купли-продажи от 19.02.2001 №МРС-27/00к-56-17, машиноместо №57 площадью 43,5 кв.м. в доме по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 122, строительство которого осуществлялось застройщиком за счет денежных средств, уплаченных истцом по договору купли-продажи от 19.02.2001 №МРС-27/00к-57-18 указав в обоснование, что ответчик не исполняет свои обязательства и не передает спорный объект недвижимости в собственность покупателя, возможность самостоятельно реализовать свои права у последней отсутствует.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенный судом надлежащим образом, по вызову суда не явился.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ГУП «Мосреалстрой» в соответствии с п. 3 Постановления Правительства адрес от 28 декабря 1998 года № 937 является уполномоченной организацией по реализации на аукционе физическим и юридическим лицам нежилых помещений и машиномест, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Департаментом инвестиционных программ строительства адрес.

19.02.2001 между ГУП «Мосреалстрой» (правопреемником которого является адрес) и Воронцовым А.С. были заключены договора купли-продажи от 19.02.2001 №МРС-27/00к-57-18, от 19.02.2001 №МРС-27/00к-57-18, предметом которого являлась передача в собственность истца машиноместа №56, №57 в подземном гараже-автостоянке на 368 машиномест, расположенном в подземном гараже-стоянке в 2-х уровнях подвала монолитного восьми секционного сложной конфигурации эксклюзивного жилого дома переменной этажности .

Согласно п. 2.4 договора, стоимость объектов определена в сумме сумма за одно машиноместо.

По условиям п. 6.1. договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ в 3-х месячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме.

Согласно пояснениям истца, данный объект недвижимости передан ей в фактическое владение и пользование.

По условиям договора, передача права собственности на данный объект осуществляется при условии выполнения покупателем обязательств по оплате и подписании передаточного акта. Право собственности на объект подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на машиноместо №56, №57 до настоящего времени за Воронцовым А.С. не зарегистрирован.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют.

Вышеизложенным подтверждается, что при заключении договора намерением сторон была передача истцу ответчиком права собственности на указанное машиноместо за плату, обязательство по оплате стоимости спорного объекта недвижимости истцом исполнено, кроме того, в настоящее время она пользуется и владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, однако лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо.

Договора купли-продажи от 19.02.2001 никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании договоров незаключенными, либо недействительными не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на машиноместо №56, №57, площадью 43,5 кв.м., расположенных в доме по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 121, 122, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме сумма следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Воронцовым Александром Сергеевичем право собственности на машиноместо №56, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 121.

Признать за Воронцовым Александром Сергеевичем право собственности на машиноместо №57, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 122.

Взыскать с адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в пользу Воронцова Александра Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Воронцова Александра Сергеевича на машиноместо №56, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 121.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Воронцова Александра Сергеевича на машиноместо №57, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 122.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 10.12.2021

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4696/2021 по иску фио к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Воронцовым Александром Сергеевичем право собственности на машиноместо №56, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 121.

Признать за Воронцовым Александром Сергеевичем право собственности на машиноместо №57, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 122.

Взыскать с адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в пользу Воронцова Александра Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Воронцова Александра Сергеевича на машиноместо №56, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 121.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Воронцова Александра Сергеевича на машиноместо №57, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес №2, помещение 2, комната 122.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий фио