Решение по делу № 2-142/2015 от 17.02.2015

Дело №2-142/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Петухово                                  29 апреля 2015 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александрова О.В.,

при секретаре Глухих Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спивак Ю.А. к Администрации Курортного сельского совета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Спивак Ю.А. обратился в суд к Администрации Курортного сельского совета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что он зарегистрирован и проживает по <адрес>. Он обратился к ответчику с заявлением о приватизации, но ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение не является муниципальной собственностью. Право бесплатной приватизации истцом не использовано. Просит суд признать за Спивак Ю.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Истец Спивак Ю.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что спорный дом строил совхоз <данные изъяты> для своих сотрудников. Его родители работали в данном совхозе и были вселены в жилой дом в связи с трудовыми отношениями с совхозом. Он проживает в доме с рождения. Совхоз в настоящее время уже не существует. Его родители умерли, а он продолжает проживать в доме, следит за его состоянием, производит ремонт.

Представитель ответчика Администрации Курортного сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отзыва, представленного в материалы дела, не возражает против исковых требований Спивак Ю.А. о признании за ним права собственности на спорную квартиру. Просил рассмотреть дело без своего участия.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорный жилой <адрес>, был предоставлен для проживания родителям истца совхозом <данные изъяты> в связи с нахождением их в трудовых отношениях с данным предприятием, которое являлось владельцем спорного жилого помещения. Данный факт сторонами не оспаривался. Истец зарегистрирован в данном жилом помещении и в настоящее время продолжает проживать в нем. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца в судебном заседании, копией трудовой книжки ФИО1, справкой администрации Курортного сельсовета № от дд.мм.гг. о составе семьи.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает с истцом в одном селе. Родители истца работали в совхозе <данные изъяты>. Дом предоставил им совхоз в связи с трудовыми отношениями. Истец проживает в доме с рождения. В настоящее время в доме проживает истец один. Он следит за домом, содержит его, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку родители истца и он вселились в спорное жилое помещение с разрешения совхоза <данные изъяты> на балансе которого находилось жилье, истец с момента вселения и по настоящее время зарегистрирован и проживает в доме, суд приходит к выводу, что истец вселился в жилое помещение на законных основаниях и его вселение не является самовольным.

В соответствие со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из буквального толкования закона, суд приходит к выводу, что право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда, а в данном случае приобретение бесплатно в собственность жилой квартиры, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от дд.мм.гг.., справке Петуховского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гг. дом №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>. Первоначальный собственник не учтен не зарегистрирован.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от дд.мм.гг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом по <адрес>, отсутствуют.

Из ответа Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от дд.мм.гг.., следует, что объект недвижимости, дом по <адрес>, в реестре государственного имущества Курганской области не числится.

Из ответа ТУ Росимущество в Курганской области от дд.мм.гг.., следует, что объект недвижимости, дом по <адрес> реестре федерального имущества Курганской области не числится.

Согласно сообщению Администрации Курортного сельского совета от дд.мм.гг. жилой дом № по <адрес> муниципальной собственностью не является.

Таким образом, установлено отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 - 1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность», к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально - культурного и бытового назначения. При этом независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Таким образом, суд считает установленной обязанность Курортного сельского совета приёма - передачи в муниципальную собственность спорной квартиры.

Учитывая, что спорный жилой дом в муниципальную собственность не передан и право муниципальной собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение предоставленного ему жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации в связи с тем, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Однако, реализация права граждан на бесплатную приватизацию жилья не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о праве муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно справке Администрации Курортного сельского совета № от дд.мм.гг. истец, проживая в <адрес>, правом на получение жилья в собственность в порядке приватизации не воспользовался.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Учитывая, что ранее Спивак Ю.А. правом на приватизацию не воспользовался, что подтверждается представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спивак Ю.А. к Администрации Курортного сельского совета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Спивак Ю.А. право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2015 года в 15 час. 15 мин.

Судья                 Александрова О.В.

Решение вступило в законную силу 02.06.2015 года, не обжаловалось.