Решение по делу № 2-119/2019 (2-11171/2018;) ~ М-11326/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-119/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 13 февраля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Дьяконову Николаю Михайловичу, Дьяконовой Марии Геннадьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ____ банк предоставил ответчикам кредит в размере 1500000 руб. по кредитному договору № сроком по ____ под ___% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилого дома, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером ___; земельного участка, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером ___ В связи с тем, что ответчиками нарушены условия кредитного договора в части погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность в размере 1169541,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26047,71 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы на проведение оценки заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца Томских И.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, начальную продажную стоимость заложенного имущества просила определить в размере 80% от стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании ответчики Дьяконов Н.М., Дьяконова М.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками Дьяконовым Н.М., Дьяконовой М.Г. ____ заключен кредитный договор № на сумму 1500000 рублей, ставка за пользование кредитом — ___% годовых, срок погашения кредита – по ____. Ответчики с условиями кредитного договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договоре.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

    В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства по договору не исполняют, что подтверждается выпиской по лицевому счету, требованием истца о досрочном возврате суммы кредита, расторжении договора от ____. Неисполнение ответчиками сроков внесения платежей с ____ года следует признать существенным нарушением обязательств по договору. Таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору по основному долгу в размере 1092501,71 руб., суммы просроченных процентов в размере 74042,29 руб.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

П. ___ договора предусмотрена неустойка в случае просрочки платежей в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, по дату погашения просроченной задолженности. Истцом к взысканию предъявлена договорная неустойка за просрочку возврата основного долга в размере 1335,47 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 2661,58 руб. Расчет судом проверен и принят, иного расчета ответчиками не предоставлено, указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчиков.

Как следует из представленных материалов, кредит заемщикам был предоставлен на приобретение жилого дома и земельного участка, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона. Предметом залога является следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____; земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ принадлежащее залогодателям на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) в силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, заемщиками допускались пропуски платежей, в том числе допускалось невнесение платежей в течение нескольких месяцев подряд, а также внесение платежей не в полном объеме, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно п. 1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В силу ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

При определении стоимости жилого помещения суд принимает во внимание заключение эксперта ФБУ Якутской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от ____, составленное по определению суда о назначении судебной экспертизы, согласно которому рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ составляет 383,997 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, составляет 1431850 руб.; рыночная стоимость земельного участка со всеми со всеми строениями, расположенного по адресу: ____, составляет 4098332 руб.

Заключение экспертом дано при непосредственном изучении спорных объектов, с применением действующих норм и правил, научных методик и расчетов, является последовательным, подробным и проверяемым, а, потому, отсутствуют основания не доверять его выводам.

Таким образом, начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением судебного эксперта, в размере 3278665,60 руб. Начальную продажную стоимость имущества ответчики не оспаривают.

В части требований истца о взыскании с ответчиков расходов на проведение оценки заложенного имущества суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку относимость представленного отчета об оценке к делу истцом не подтверждена, начальная продажная стоимость заложенного имущества судом определена на основании экспертного заключения, подготовленного в рамках производства судебной экспертизы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 26047,71 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ____ года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Дьяконовым Николаем Михайловичем, Дьяконовой Марией Геннадьевной.

Взыскать с Дьяконова Николая Михайловича, Дьяконовой Марии Геннадьевны солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ____ года в размере 1169541,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26047,71 руб., всего 1195588 (один миллион сто девяносто пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое помещение, расположенный по адресу: ____ с кадастровым номером ___; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, с кадастровым номером ___, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 3278665 (три миллиона двести семьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 60 копеек.

После продажи имущества из вырученной от торгов суммы истцу подлежит перечислению 1195588 (один миллион сто девяносто пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья     А.А. Кочкина