Мотивированное решение по делу № 02-1046/2020 от 13.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре Магомедовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2020 по иску Ровенской районной администрации Ровенского адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ровенская районная администрация Ровенского адрес обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате; в обоснование исковых требований указывает, что ответчик с 2013 года является арендатором земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, р.п Ровное, адрес АООТ «Ровноеагропромснаб». Ответчик не производит арендную плату за указанный земельный участок, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 518 360 руб. 57 коп., за период с 10.10.2015г. по 10.10.2019г., которую истец просит взыскать с ответчика; также истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.10.2015г. по 10.12.2019г., в размере 431 005 руб. 84 коп.

Представитель истца Ровенской районной администрации Ровенского адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио судебное заседание явился, исковые требования не признал, в удовлетворении искового заявления просил отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения фио, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что распоряжением Главы объединенного муниципального образования адрес от 17.06.2004г. № 312-р АООТ «Ровноеагропромснаб» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № ..., расположенный по адресу: адрес, р.п Ровное, адрес.

17.06.2004г. между Администрацией ОМО (правопреемником которого является Ровенская районная администрация Ровенского адрес) и АООТ «Ровноеагропромснаб» на основании вышеназванного распоряжения заключен договор аренды № 0023-А-П земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, р.п Ровное, адрес АООТ «Ровноеагропромснаб»; срок аренды установлен с 17.06.2004г. по 17.06.2053г.

Дополнительным соглашением № 1 от 12.11.2004г. к договору аренды № 0023-А-П от 17.06.2004г. в указанный договор внесены изменения в части указания фио в качестве арендатора земельного участка.

Дополнительным соглашением № 2 от 23.01.2013г. к договору аренды № 0023-А-П от 17.06.2004г. в указанный договор внесены изменения в части указания данных об арендаторе фио

Договор аренды № 0023-А-П от 17.06.2004г. и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды № 0023-А-П от 17.06.2004г. арендная плата за арендованный земельный участок рассчитывается согласно приложению 1 (п. 3.1). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора (п. 3.3). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.5). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и её составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и адрес. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через СМИ. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется (п. 3.6).

13.04.2018г. ответчиком получено уведомление истца о суммах начислений арендной платы за 2018г., 01.04.2019г. ответчиком получено уведомление истца о суммах начислений арендной платы за 2019г.

Однако арендная плата не была внесена ответчиком, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 10.07.2015г. по 10.10.2019г. в размере 518 360 руб. 57 коп.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В случае несогласия с размером арендной платы ответчик не был лишён возможности оспорить расчёт арендной платы в установленном законом порядке и установленный срок.

Доводы ответчика о несогласии с расчетом задолженности, в части базового размера арендной платы, применении измененных ставок арендной платы, что повлекло увеличение задолженности арендной платы, судом подлежит отклонению, поскольку в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, стороны по договору предусмотрели изменение размера арендной платы ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии в федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчёта арендной платы, показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и адрес. Данные условиями предоставления и пользования земельным участком сторонами не оспаривались, пользование земельным участком происходило без каких-либо замечаний, в соответствии с условиями заключенного договора.

В 2015г. арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, определяется в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 412-П от 27.11.20107г. «Об установлении размера арендной платы на земельные участки и сроков по ее внесению» и с учетом дополнений внесенных Постановлением Правительства адрес от 22 марта 2013г. № 143-П, с 2014г. с решением Ровенского районного собрания Ровенского адрес от 30.08.2013г. № 301. Основной расчет является кадастровая стоимость арендуемых земельных участков, которая дифференцирована применительно к каждому отдельно взятому земельному участку.

В 2016-2018 г.г. арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, определяется в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 412-П от 27.11.20107г. «Об установлении размера арендной платы на земельные участки и сроков по ее внесению» и с учетом дополнений внесенных Постановлением Правительства адрес от 22 марта 2013г. № 143-П, Решением Ровенского районного собрания Ровенского адрес от 18.12.2015г. № 524.

В 2019г. арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, определяется в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 412-П от 27.11.20107г. «Об установлении размера арендной платы на земельные участки и сроков по ее внесению» и с учетом дополнений внесенных Постановлением Правительства адрес от 22 марта 2013г. № 143-П, Решением Ровенского районного собрания Ровенского адрес от 18.12.2015г. № 524.

Согласно п. 5.2 договора аренды № 0023-А-П от 17.06.200г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчёту истца размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.10.2015г. по 10.12.2019г. составляет 431 005 руб. 84коп.

Представленный истцом расчёт пени не оспорен ответчиком, контррасчёт не представлен, суду представляется логически верным и может быть положен в основу решения суда.

В то же время, при решении вопроса о размере пени, подлежащих взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением им принятых на себя обязательств, суд исходит из того, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание длительность нарушения обязательства, сопоставив длительность нарушения, а также, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер пени за несвоевременную оплату аренды, подлежащей взысканию с ответчика до 200 000 руб.

Поскольку истец на основании п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд с иском, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г.Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 10 383 руб. 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Ровенской районной администрации Ровенского адрес задолженность по договору аренды земельного участка № 0023-А-П от 17.06.2004г. в счет задолженности по арендной плате 518 360 руб. 57 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы – 200 000 руб. 00 коп.

Взыскать с фио в бюджет г.Москвы пошлину в сумме 10 383 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Шутова

1