Решение по делу № 2-177/2014-Р ~ М-128/2014-Р от 04.03.2014

          Дело №2-177/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 марта 2014 года          г.Белорецк

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Яковлевой Л.С.,

с участием истца Попова И.Г., представителя истца Попова И.Г. - Гусейнова Р.Т., представителей ответчиков: Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И.Носова» Жекова Р.И. по доверенности, администрации муниципального района Белорецкий район РБ Хлыновой И.С. по доверенности, представителя третьего лица главы администрации сельского поселения Нурский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ Шангареева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Игоря Геннадьевича к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И.Носова», администрации муниципального района Белорецкий район РБ о регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Попов И.Г. обратился в суд с иском к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И.Носова» (далее ГОУ ВПО «МГТУ»), администрации муниципального района Белорецкий район РБ о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, указывая, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж» (далее Магнитогорский педагогический колледж) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Расчет был произведен согласно платежных поручений в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 12 000 кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером №, предоставленном для строительства туристической базы.

Вышеуказанное учреждение по протоколу совещания комиссии по изъятию и предоставлению земельных участков администрации МР Белорецкий район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ оформило договор аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления о разрешении строительства, выданного МУП «Архитектура и Градостроительство муниципального района Белорецкий район» от ДД.ММ.ГГГГ №, ими было построено нежилое здание. После завершения строительства было подключено к данному нежилому зданию в соответствии с разрешительными документами электричество.

После проведения оплаты по договору купли-продажи истец стал оплачивать арендную плату в КУС МЗиО Белорецкого района РБ.

В настоящее время Магнитогорский педагогический колледж ликвидирован в форме присоединения к ГОУ ВПО «МГТУ». Данное учреждение не имеет возможности признать за собой право собственности на вышеуказанное нежилое здание, так как оно построено на средства внебюджетного расчетного счета ликвидированного юридического лица, срок аренды истек, право аренды своевременно не зарегистрировано. Соответственно срок аренды не может быть продлен, так как юридическое лицо ликвидировано. Кроме того, право аренды в силу действующего законодательства не может быть передано от одного юридического лица к другому без надлежащего оформления в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений, а ликвидация не позволяет этого сделать.

В судебном заседании истец Попов И.Г. поддержал исковые требования, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи нежилого здания с Магнитогорским педагогическим колледжем, в качестве индивидуального предпринимателя он не зарегистрирован, в сделке участвовал как физическое лицо. Денежные средства им были оплачены в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику колледжа - ГОУ ВПО «МГТУ».

Представитель истца Гусейнов Р.Т., действующий на основании доверенности, дополнил, что данный объект недвижимости не был введен в эксплуатацию, поэтому Магнитогорский педагогический колледж не зарегистрировал за собой право собственности, и стороны за регистрацией сделки не обращались. Однако данный объект недвижимости построен на законных основаниях, продавец являлся его собственником, к нему согласно разрешительных документов подключено электричество, сделка состоялась, все условия сделки сторонами исполнены.

Представитель ответчика ГОУ ВПО «МГТУ» Жеков Р.И., действующий на основании доверенности, исковые требования Попова И.Г. признал полностью, пояснив, что между Магнитогорским педагогическим колледжем и истцом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, сторонами исполнены все существенные условия сделки, объект недвижимости передан покупателю, истец перечислил все денежные средства в полном объеме, претензий по сделке к истцу не имеется. Спорный объект на балансе колледжа не стоял, право собственности на него не было зарегистрировано, однако данное нежилое здание было построено Магнитогорским педагогическим колледжем и является его собственностью, он имел право владеть им, пользоваться и распоряжаться.

Представитель администрации МР Белорецкий район Хлынова И.С., действующая по доверенности, не возражала против иска, решение по требованиям Попова И.Г. оставила на усмотрение суда, пояснив, что в случае регистрации перехода права на Попова И.Г. возможно оформление на него земельного участка.

Представитель третьего лица глава администрации сельского поселения Нурский сельсовет Шангареев А.Ф. в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.62 указанного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со справкой, выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями о регистрации права на нежилое здание по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно постановлению администрации муниципального района Белорецкий район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Магнитогорскому педагогическому колледжу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, общей площадью 12000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства туристической базы колледжа.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк и Магнитогорским педагогическим колледжем заключен договор аренды № земельного участка по вышеуказанному адресу на три года для строительства туристической базы колледжа.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка Комитет по Управлению собственностью по Белорецкому району и г.Белорецк передал ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорскому педагогическому колледжу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., по адресу: <адрес> для строительства туристической базы колледжа.

Согласно постановлению администрации муниципального района Белорецкий район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Магнитогорскому педагогическому колледжу разрешено строительство туристической базы по <адрес>, отделом архитектуры и градостроительства выдано разрешение на строительство туристической базы по вышеуказанному адресу.

Таким образом, Магнитогорским педагогическим колледжем на предоставленном в аренду земельном участке в соответствии с полученным разрешением на строительство возведен объект недвижимости - нежилое здание.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Магнитогорский педагогический колледж продает Попову И.Г. в собственность одноэтажное нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 12000 кв.м., предоставленном для строительства туристической базы за <данные изъяты>.

В соответствии с приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Поповым И.Г. произведен расчет на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорский педагогический колледж передал Попову И.Г. одноэтажное нежилое здание, находящееся по вышеуказанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом по указанному адресу находится нежилое здание, общей площадью 47,1 кв.м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральное государственное учреждение среднего профессионального образования «Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ путем присоединения к Государственному образовательному учреждению «Магнитогорский государственный технический университет им Г.И.Носова» (далее ГОУ ВПО «МГТУ»). В настоящее время ГОУ ВПО «МГТУ» является правопреемником ФГОУ СПО «МГППК» по всем сделкам, заключенным колледжем.

Таким образом, продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем обязанность по его оплате, что подтвердили в судебном заседании стороны, с учетом изложенного суд считает, что исковые требования Попова И.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи подлежат удовлетворению, учитывая, что ответчики и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова Игоря Геннадьевича удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание (лит. А), общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж» и Поповым Игорем Геннадьевичем.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.

Судья. подпись

Копия верна. Судья:     А.Р. Вильданова