Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6647/2020 ~ М-6104/2020 от 14.09.2020

Производство № 2-6647/2020

УИД 28RS0004-01-2020-008552-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре судебного заседания Наумовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стариковой С. Е. к ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» об обязании произвести перерасчет, разделить лицевой счет, исключить задолженность по пени,

УСТАНОВИЛ:

Старикова С.Е. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что 05.07.2017 года между муниципальным казенным учреждением «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» и матерью истца - Стариковой О. В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 182, в соответствии с которым нанимателем являлась Старикова О.В., а так же она обеспечивала плату за предоставление коммунальных услуг по данному помещению. За период пользования данным жильем наниматель накопила задолженность по коммунальным платежам.

В связи со смертью нанимателя 13.11.2019 года, со истцом - Стариковой С. Е. было заключено дополнительное соглашение от 27.12.2019 № 182/1 к договору в соответствии с которым стороны договорились считать нанимателем Старикову С.Е. Из текста дополнительного соглашения к договору следует, что оно вступает в силу с момента его подписания сторонами. Копия дополнительного соглашения была предоставлена в управляющую компанию по месту нахождения жилого помещения. Акт приема-передачи истцу жилого помещения не составлялся. Жилое помещение не приватизировано до настоящего времени. Однако, в нарушение договора и действующего законодательства ответчик продолжает выставлять квитанции на имя бывшего нанимателя, задолженность бывшего нанимателя не списана.

Ответчик периодически вводит суд в заблуждение и обращается с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании данной задолженности в солидарном порядке с умершего нанимателя, с истца и с отца истца - Старикова Е. А., прописанного в этом же помещении. Все обращения истца ответчик игнорирует. Из-за не осведомления, в порядке упрошенного судопроизводства суд выносит судебные приказы и у истца арестовывается счет, это причиняет значительные неудобства.

Истец неоднократно обращалась в абонентский отдел ответчика с просьбой начать выставление квитанций на ее имя и произвести перерасчет, поскольку из указанных квитанций на чужое имя с огромной задолженностью, не понятно сколько истцу нужно платить. Истец согласна производить платежи за период, с которого стала нанимателем помещения. Истец не новый собственник квартиры, а новый наниматель, и по обязательствам предыдущего нанимателя не отвечает.в право наследования не вступала, помещение продолжает оставаться муниципальной собственностью.

На запрос истца представить детализированной расчет, ответчик сообщил что задолженность за помещением по состоянию на 13.07.2020 составляла 319 454,60 рублей. С указанной суммой не согласна, из расчета не понятно с какого периода сформирована задолженность и в отношении кого. Так, в расчете ответчик указывает на задолженность с начальным сальдо на май 2014 года в размере 151 047,23 рублей. Из чего указанная сумма сложилась ответчик пояснить не может, учитывая что договор с матерью истца как бывшим нанимателем заключен только 05.07.2017 г. При этом, ответчик сразу на указанную сумму стал начислять пени.

Так же истец полагает, что ответчик пропустил общий срок исковой давности для взыскания задолженности.

Истец не согласна с начисленным пени, поскольку начислено пени на долг, образовавшийся за другим лицом и сумма является явно несоразмерной (равна основному долгу). Истец согласна оплачивать начисления за коммунальные услуги только с момента заключения дополнительного соглашения от 27.12.2019 3 182/1 к договору по квитанциям, выставленным на имя истца.

На основании изложенного просит суд:

1. Обязать ответчика произвести перерасчет в отношении жилого помещения по адресу: ***, а именно выделить (рассчитать) основной долг истца как нанимателя с момента заключения дополнительного соглашения от 27.12.2019 № 182/1 к договору № 182 от 05.07.2017;

2. Обязать ответчика разделить лицевой счет №29238 с возможностью начисления оплаты за коммунальные услуги на имя истца с момента заключения дополнительного соглашения от 27.12.2019 года № 182/1 и не выставлять в квитанциях, направляемых на имя истца задолженность иных лиц.

3. Обязать ответчика исключить из квитанций, выставляемых на имя истца задолженность по пени, сформировавшейся до даты вынесения решения суда по настоящему делу.

Определением Благовещенского городского суда от 08.10.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация г. Благовещенска, МУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр.

Лица, участвующие в деле о судебном заседании извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Ранее администрация представила в адрес суда отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, из отзыва следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** числится в реестре муниципального имущества муниципального образования города Благовещенска и с 05.07.2017 г. передано в пользование нанимателю Стариковой О. В. на основании договора найма жилого помещения № 182, совместно с нанимателем в жилое помещение в соответствии с договором были вселены Стариков Е. А. (муж), Старикова С. Е. (дочь).

Между тем, после смерти Стариковой О. В. (свидетельство о смерти 1-ОТ № *** от 13.1 1.2019 г.) на основании заявления Стариковой С.Е., Старикова Е.А. от 03.12.2019 г. к договору от 05.07.2020 № 182 было заключено дополнительное соглашение к договору в соответствии с которым нанимателем по договору является Старикова С.Е., совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Стариков Е. А. Согласно сведениям поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: *** зарегистрированы Старикова О. В. (с отметкой - умерла 10.11.2019 г.), Стариков Е. А., Старикова С. Е..

С учетом того, что судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, а также положений ч. 3 ст. 167, 154 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что 05.07.2017 года между МУ «БГАЖЦ» (Наймодатель) и Стариковой О.В. (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № 182, в соответствии с которым Стариковой О.В. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в многоквартирном жилом доме общей площадью – долю общего имущества пропорционально передаваемой жилой площади, в том числе жилой 13,40 кв.м. по адресу: ***

В соответствии с п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Стариков Е. А. - муж, Старикова С. Е. – дочь.

Согласно свидетельству о смерти I-OT № *** от 13.11.2019 года, Старикова О. В. умерла 10.11.2019 года.

27.12.2019 года между МУ «БГАЖЦ» (Наймодатель) и Стариковой С.Е. (Наниматель) было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 05.07.2017 г. № 182, в соответствии с которым МУ «БГАЖЦ» и Старикова С.Е. на основании свидетельства о смерти Стариковой О.В. I-OT № 808732 от 13.11.2019 года, личного заявления Стариковой С.Е., Старикова Е.А. от 03.12.2019 решили внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 182 от 05.07.2017 года: считать нанимателем договора Старикову С.Е.; п. 3 изложить в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Стариков Е. А. – отец».

Согласно оборотной ведомости по лицевому счету № 29268, расчета пени, письма ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» к Стариковой С.Е., на указанном лицевом счете в отношении спорного жилого помещения имеется задолженность в размере 191801 рубль 74 копейки, размер пени 182141 рубль 59 копеек.

Как видно из представленной оборотной ведомости, расчет задолженности произведен за период с 2014 года.

Истец полагает, что на нее не должна распространяться задолженность за жилое помещение, возникшая до заключения с ней дополнительного соглашения к договору социального найма от 27.12.2019 года.

Абзацем 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец не оспаривала, что проживала в спорном жилом помещении с момента заключения договора социального найма со Стариковой О.В., пользовалась жилищно-коммунальными услугами.

Кроме того из материалов дела следует, что Старикова С.Е. зарегистрирована по адресу: *** с 17.02.1998 года, что подтверждается справкой МУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр от 14.02.2020 года № 01-10/88, сведения из паспорта гражданина РФ Сариковой С.Е.

В соответствии с перечисленными нормами закона лица, обязанные производить солидарно оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение: до смерти Стариковой О.В. – Старикова О.В. и члены ее семьи Старикова С.Е., Стариков Е.А.; после смерти нанимателя Стариковой О.В. – Старикова С.Е., Стариков Е.В., имеющие право пользования жилым помещением; после заключения дополнительного соглашения к договору социального найма с нанимателем Стариковой С.Е. – Старикова С.Е. и член ее семьи Стариков Е.А.

Таким образом, доводы истца Стариковой С.Е. о том, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у нее со дня перезаключения на нее в качестве нанимателя договора социального найма жилого помещения (с 27.12.2019 г.), основаны на неверном толковании норм права, поскольку такая обязанность возникла у нее при достижении совершеннолетия в силу статей 69, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, как члена семьи нанимателя матери Стариковой О.В. несущего солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (в рамках договора социального найма заключенного с ее матерью). С истцом не заключался новый договор социального найма указанного жилого помещения с установлением платы по нему со дня заключения. Со Стариковой С.Е. наймодатель заключил в порядке части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнительное соглашение к договору социального найма, как с членом семьи первоначального выбывшего нанимателя Стариковой О.В. с переходом к ней всех прав и обязанностей по этому договору, в том числе, обязанности по оплате имеющегося долга по начисленным платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы истца о том, что она в установленном порядке не вступала в право наследования, судом не принимаются, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Доводы истца о пропуске срока исковой давности по взысканию с нее задолженности судом не принимаются, поскольку подлежат рассмотрению и оценке при рассмотрении соответствующего дела о взыскании задолженности.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Так, по смыслу приведенных норм гражданского законодательства заявление истца о пропуске срока исковой давности не влечет правовых последствий, предусмотренных п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, если только о применении срока исковой давности не будет заявлено ответчиком. Основанием для применения срока исковой давности является требование о его применении, которое истцы по сути своего процессуального положения как лица, обращающееся в суд с требованием о защите нарушенного права, сделать не могут, не вступая в противоречие с предъявленным иском.

При таких обстоятельствах, требования истца Стариковой С.Е. об обязании ответчика произвести перерасчет в отношении жилого помещения по адресу: ***, а именно выделить (рассчитать) основной долг истца как нанимателя с момента заключения дополнительного соглашения от 27.12.2019 № 182/1 к договору № 182 от 05.07.2017; об обязании ответчика разделить лицевой счет №29238 с возможностью начисления оплаты за коммунальные услуги на имя истца с момента заключения дополнительного соглашения от 27.12.2019 года № 182/1 и не выставлять в квитанциях, направляемых на имя истца задолженность иных лиц; об обязании ответчика исключить из квитанций, выставляемых на имя истца задолженность по пени, сформировавшейся до даты вынесения решения суда по настоящему делу, не основаны на законе, в связи с чем, следует отказать ей в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Стариковой С. Е. к ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» об обязании произвести перерасчет, разделить лицевой счет, исключить задолженность по пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Щедрина О.С.

Решение в окончательной форме принято 11.01.2021года.